ThailandTIP Forum

Thailand lokal => Pattaya und der Südosten => Thema gestartet von: tangerinehouse am 06. Dezember 2009, 20:29:57

Titel: Pattaya Immobilienmarkt- Die groesste Blase der Welt??
Beitrag von: tangerinehouse am 06. Dezember 2009, 20:29:57
Ich arbeite fast 20 Jahre im Immobilienbusiness in D , aber den Immomarkt im Seebad kann ich mir wirklich nicht erklaeren?  ???UNMENGEN!! an neuen Condos mindestens zu 50% unverkauft, Mietangebote auch in  der Peak Season in Huelle und Fuelle, Einfamilienhaueser in East Pattaya in unglaublichen Mengen, habe mir dieser Tage einige Anlagen angeschaut. In jeder Anlage stehen fast die Haelfte der Hauser "for sale"

Sieht mann in die Real Estate Magazine reden alle vom bald beginnenden Boom, daher wir ja wohl auch gebaut wie irre..... Nur das lese ich seit Jahren....

Also, sehr viel Angebot, kaum Verkauefe (da ja ein Farang kein Haus kaufen kann) massiver Leerstand...aber... die Preise genauso hoch wie vor 2-3 Jahren???

Klaert mich auf!!!
Titel: Re: Pattaya Immobilienmarkt- Die groesste Blase der Welt??
Beitrag von: colomba am 06. Dezember 2009, 20:37:49
Klaert mich auf!!! ???
Buddha wirds schon richten. ;D
Titel: Re: Pattaya Immobilienmarkt- Die groesste Blase der Welt??
Beitrag von: Maier am 06. Dezember 2009, 22:05:36
Viele Häuser stehen leer aber es werden auch sehr viele von Liebeskaspern gekauft. Diese Häuser sind dann wieder in ein paar Monaten zum Verkaufen.
Die 2te  Gruppe sind die Geschäftemacher, wer viel investiert kann viel gewinnen man muss die Differenz aber verkraften können. Viele kommen Reich an Geld und gehen Reich an Erfahrung.
Und die 3.te Gruppe sind die Kleininvestoren die auf die Abzocker (Timesharing) hereinfallen sich ein Ferienhaus kaufen und dann nie darin wohnen möchten weil einfach alles gelogen ist was im Prospekt steht.
Darum gibt es eben besonders hier in Patty so viel leer stehende Objekte.
Titel: Re: Pattaya Immobilienmarkt- Die groesste Blase der Welt??
Beitrag von: babababoo am 06. Dezember 2009, 22:21:28
Ich hab absolut keine Ahnung von diesem Geschäft,aber mein gesunder Menschenverstand sagt mir,der Zug ist abgefahren.Da ist der Verlust bei der Anmietung einer Bar überschaubarer.
Titel: Re: Pattaya Immobilienmarkt- Die groesste Blase der Welt??
Beitrag von: bangkok53 am 06. Dezember 2009, 22:22:29
Die Immobilien in Pattaya sind ca 50% oder noch mehr zuteuer.Aber es gibt immer noch viele dumme Farangs,die die überhöhten Preise bezahlen.Das Sprichwort, Liebe macht Blind   wird hier öfters angewendet .
Titel: Re: Pattaya Immobilienmarkt- Die groesste Blase der Welt??
Beitrag von: hellmut am 07. Dezember 2009, 02:50:47
Momentan werden insbesondere Condoanlagen im Hochpreissegment am völlig verdreckten Wong Amat Strand gebaut.

Wer darin wohnen will, frage ich mich auch. Die Stadt bietet nicht annähernd den Gegenwert für Wohnungen die mehrere 100 000 Euro kosten. Das wird sich auch nicht durch eine (vielleicht) irgendwann mal installierte Schnellbahnstrecke ändern. Doch immerhin gibt es (noch) ausreichend Investoren die an eine goldene Zukunft der Stadt glauben.

Luxushäuser jenseits der Bahnlinie waren schon immer jenseits jeglicher Logik.
Doch gibt's gerade im Raum Pattaya eine eigentümliche Häufung von Ausländern die völlig denkresistent sind.  ;D
Titel: Re: Pattaya Immobilienmarkt- Die groesste Blase der Welt??
Beitrag von: peter51 † am 07. Dezember 2009, 04:11:05
ja, oder in forendeutsch: merkbefreit  :D
Titel: Re: Pattaya Immobilienmarkt- Die groesste Blase der Welt??
Beitrag von: solliz666 am 07. Dezember 2009, 04:36:36
Ich denke mal Patty und der imobilienmarkt ist nicht die größte Blase.

Habt ihr euch schon mal im "Earth" Dubai angeschaut??
Diese zwei "herrlichen" Palmen und die " Welt "  --C --C
Die eine Palme ist schon bebaut--  --C Reihenhäuser--  (http://www.web-smilies.de/smilies/web-smilies_kotz0016.gif)
Da will doch nicht wirklich jemand wohnen. Das wird wahrscheinlich der größte Flopp der Geschichte werden.
Da ist doch Patty harmlos.
Titel: Re: Pattaya Immobilienmarkt- Die groesste Blase der Welt??
Beitrag von: sanukk am 08. Dezember 2009, 03:21:48
Da ist mir doch jede Pattaya-Lösung angenehmer.....
Titel: Re: Pattaya Immobilienmarkt- Die groesste Blase der Welt??
Beitrag von: hellmut am 08. Dezember 2009, 03:54:49
Ich denke mal Patty und der imobilienmarkt ist nicht die größte Blase.

Habt ihr euch schon mal im "Earth" Dubai angeschaut??
[...]
Da ist doch Patty harmlos.

Bin erstaunt wie gut du über die dortige Immobilienbranche Bescheid
weist, obwohl du angeblich noch nie in Pattaya gewesen bist.  ???
Titel: Re: Pattaya Immobilienmarkt- Die groesste Blase der Welt??
Beitrag von: Alex am 08. Dezember 2009, 06:42:34
@ Hellmut ,

obwohl Du mich erst kurz zuvor gegen die Inquisition verteidigt hast , bei dem Satz
Zitat
Luxushäuser jenseits der Bahnlinie waren schon immer jenseits jeglicher Logik.

gehe ich schon aus Eigennutz mit Dir nicht konform !

Mein hier gerade ( jenseits der Donnerkuppel ...Bahndamm ) verkauftes Haus hat sehr gute
Wertsteigerungs THB `s erbracht ........ in den 4 Jahren seit Erwerb ..... glatte 25 % !

und ich habe es schon wieder gemacht ...... eine neue Hütte gekauft  jenseits der Bahnlinie !

Standort Vorteile : Pattaya ganz ohne Trubel und doch nicht mehr als 10 Minuten zu jedem Punkt PTY`s

Ruhige Villages mit vernünftigen Bewohnern .... keiner vom Schlag der durchgeknallten Down  Town Bewohner !

Ruhige Verkehrslage und doch mit Spitzenanbindung an die Zubringer zur  Autobahn nach Bangkok

Krimminalität ..... na ja hier bei uns ist noch nicht eingebrochen worden ... Strassen Kriminalität wie
Gold - Kettchen grabschen .... auch eher auf der von dir  bevorzugten Sonnenseite unterhalb des Bahndammes !

Berghanglage ....immer ein frisches Lüftchen von Seeseite ... bei gescheiter Bauweise kann man sich den Padlom sparen !

Da wo die Immobilien-blase platzen wird ist , m.E.  im Condo und Geschäftshäuser Bau.

Auf der Soi Kaothalo werden am Anfang Kreuzung zur Sukumvit gerade wieder zig fertig gestellt ,
während die Soi Kaothalo hoch zum Royal Siam View  ( bei the Way einer der besten Adressen Pattayas
jenseits des Bahndammes ) schon die ersten wieder Bankrott gehen und leer stehen !

Also was bleibt übrig von Jenseits jeglicher Logik ???

Gruß Alex
Titel: Re: Pattaya Immobilienmarkt- Die groesste Blase der Welt??
Beitrag von: Burianer am 08. Dezember 2009, 06:59:20
 ;D  ja in Pattaya wird sehr viel geblasen, was das Zeug haelt, :-X
besonders doe arangs lassen sich gerne auf soetwas ein.. ( BLASEN, BLASEN) wir kennen ja das Seifenspiel.
danach ist die Luft rauss, bzw die Blase platzt :'(

was Dubai anbetrift, die haben schon die BLASE voll, die dummen Auslaender haben jajede Menge investiert, da mus halt mal stop sein --C

der FURZ furzt, die BLASE platzt, der Farang geht nach hause >:(
Titel: Re: Pattaya Immobilienmarkt- Die groesste Blase der Welt??
Beitrag von: hellmut am 08. Dezember 2009, 07:07:49
@ Hellmut ,

obwohl Du mich erst kurz zuvor gegen die Inquisition verteidigt hast , bei dem Satz
Zitat
Luxushäuser jenseits der Bahnlinie waren schon immer jenseits jeglicher Logik.

gehe ich schon aus Eigennutz mit Dir nicht konform !

Mein hier gerade ( jenseits der Donnerkuppel ...Bahndamm ) verkauftes Haus hat sehr gute
Wertsteigerungs THB `s erbracht ........ in den 4 Jahren seit Erwerb ..... glatte 25 % !
[...]
Also was bleibt übrig von Jenseits jeglicher Logik ???

Gruß Alex

Hallo Alex, mit "Luxushäuser" meinte ich eine andere Kategorie.
Du schriebst mir bereits was du für dein Haus verlangst. Gratuliere das du so schnell einen Verkäufer gefunden hast. (http://1.1.1.2/bmi/babbelgosch.org/forum/images/smilies/green/icon_thumbs1.gif)

Was ich meinte sind Dinger für die einen zweistelliger Millionenbetrag aufgerufen wird.

Hatte erst im April in der Pampas (Huai Quai oder wie das heißt) so ein Ding gesehen. War bei einem Briten der eine Teakholztischgruppe "günstig" in der Zeitung verkaufen wollte. Na ja, war die Lachnummer schlechthin. Sein "aus Chiang Rai importiertes" Mobiliar gab es für weniger als die Hälfte bei jedem X-beliebigen Möbelladen and der Sukh.

Als er mir erklärte er sei der Generalunternehmer dieser neuen Anlage, mit Hauspreisen ab 30 Millionen, da musste ich mich schnellstmöglich verabschieden, du verstehst was ich meine.  ;D
Titel: Re: Pattaya Immobilienmarkt- Die groesste Blase der Welt??
Beitrag von: Alex am 08. Dezember 2009, 07:47:46
@ Buriraner ... Dein Geschwafel-Post verstehe wer will ...ich nicht !

@ Hellmut ,

Royal Siam View .... exklusive Lage , Pattaya Sky Line von jeder Hütte aus ,
die Häuser / Bungalows fangen bei 12 Mio an ..... na oben offen !

Unterirdische Kabel , Trinkasser aus der Leitung , Strassenbeleuchtung ebenfalls
in die Bürgersteige eingelassen , Top Security ...... wer meint da einsteigen zu müssen
mit monatlichen Fix Kosten für Wasser , Allgemeinstrom , Müll Abfuhr / Reinigung der Strassen
sowie Kosten für die Sicherheit in Höhe von knapp 20.000 THB mtl .... hätte sich überall auf der Welt
ein neues zu Hause suchen können ..... zu denen gehöre ich nicht .... da bleibe ich mit dem
Boden in Berührung ........ aber wer`s hat ...soll`s machen .

Verkaufen lassen sich diese Hütten , ich weiß wovon ich da rede , ein Kumpel von mir Holländer
versucht seit über einem halben Jahr seine Villa da für 15. Mio an den Mann / Frau zu bringen
und wird da noch kräftig Federn lassen , da in diesem Preissegment auch auf der anderen Seite
des Bahndammes die Luft dünn wird !

Generell läuft der Immobilien Verkauf derzeit träge .... die Leutchen oben am Mabprachan See
können ein Lied davon singen. ..... aber die haben`s ja auch ein wenig weiter ins Zentrum.

Selbst in der Preislage um 3 Mio sucht man lange nach einem Käufer , vermieten geht da schon
einfacher !

Mein`s ist noch am letzten Freitag weggegangen zu meiner vollsten Zufriedenheit und mit dem Preis
des Neuen ( knapp das dreifache ) bin ich ebenfalls vollauf zufrieden !

Ich habe mich hier langfristig festgelegt auf dieses Land und deswegen investiere ich in meinen
Lebensstandard .... ohne in Gefahr zu laufen unflexible zu werden , wenn es dann nötig sein sollte !

Mieten ist die Alternative die für mich nicht in Frage kam , da ich dann meine Investitionen ins Haus
bei Auszug nie wieder bekomme ....und das sind in meinem Fall keine Peanuts !

So ein jeder nach seinem Gusto , der eine so , der andere eben auf seine Art !

Da kann man nicht wie so oft hier und anderswo  pauschal urteilen !

Alex
Titel: Re: Pattaya Immobilienmarkt- Die groesste Blase der Welt??
Beitrag von: Burianer am 08. Dezember 2009, 07:53:29
 ;D Alex dein Sch.. muss auch nicht jeder verst. :-X
eine Blase platzt, wenn zuviel Luft , bzw Druck in ihr ist.
was pattaya betrifft, da ist schon seit zig Jahren zuviel Luft im Spiel. :-*
Titel: Re: Pattaya Immobilienmarkt- Die groesste Blase der Welt??
Beitrag von: Alex am 08. Dezember 2009, 08:00:46
 ;D ;D Burianer ,

ob die Blase platzt oder nicht ist für mich nicht von Belang , ich lebe jetzt und Heute !

Halte es da wie Alexander der Große , der zu seiner Beerdigung der Welt mit seiner zur Schaustellung
der offenen leeren Hand gezeigt hat , das selbst er auf dem letzten Weg nichts mit nimmt !

so what ..... lebe Dein Geld , bevor es Dich überlebt  , wenn Du weißt was ich damit meine !

Geiz ist out ....total out  in unserem ..... besser meinem Alter !

Aber auch hier jeder nach seinem Gusto ............

in diesem Sinne Alex
Titel: Re: Pattaya Immobilienmarkt- Die groesste Blase der Welt??
Beitrag von: Burianer am 08. Dezember 2009, 08:06:51
 ;D ja wo du Recht hast,   hast dus nun mal.. leben und nochmal leben :-*
ich werde meine Taschen voll machen,,
da ich nicht weiss, was danach kommt, :'(

geiz ist geil :P
in Pattaya laufen viele geile rum :-*

Leider habe ich auch noch keine Taschen im letzten hemd einnaehen lassen, :'(
Titel: Re: Pattaya Immobilienmarkt- Die groesste Blase der Welt??
Beitrag von: kidpratunam am 08. Dezember 2009, 09:30:05
Blasen erkennt man immer erst im Nachhinein, dann wenn sie geplatzt sind. Bis dahin handelt es sich um normale Marktpreisentwicklungen.

Pattaya hat im Immobiliensektor ein riesiges Angebot, aber auch einen ständigen Zustrom auf der Käuferseite. Wer nach Pattaya strömt der weiss auch was ihn da erwartet, und in der Regel kommt er gerade deswegen. Und so lange die neuen kommen wird auch der Markt nicht zusammenbrechen. Da spielt es keine Rolle ob die Nachfrage als Mieter oder Käufer auftritt.

Pattaya ist nicht teurer als vergleichbare Standorte. Hua Hin und Phuket sind eher teurer, ganz zu schweigen wo Samui. Die Preise sind zwar über die letzten Jahre leicht gestiegen, allerdings ist das auch eine Folge der gestiegenen allgemeinen Baukosten durch die Verteuerung der Materialien.

Wer ein Haus sucht um dort jetzt zu wohnen kann in der Regel nicht 10 oder 20 Jahre warten um dann möglicherweise bessere Preise finden. Die Frage ist immer, was für einen Gegenwert bekomme ich für den Preis den ich zahle?  Nur wenn der Gegenwert in einem angemessenen Verhältnis zum Preis steht ist es sinnvoll zu kaufen.

So lange sich noch ein großer Teil des Angebots an Einfamilienhäusern im einstelligen Millionenbereich bewegt gibt es jedenfalls noch keinen Grund von einer 'Blase' zu sprechen. Dass es einzelne Anbieter gibt die Mondpreise aufrufen ist ein anderes Thema. Aber auch diese Anbieter werden entweder erfolgreich ihre Käufer finden, ihre Preisvorstellungen der Realität anpassen oder schnell wieder verschwinden.
Titel: Re: Pattaya Immobilienmarkt- Die groesste Blase der Welt??
Beitrag von: quaychang am 08. Dezember 2009, 16:48:50
Ich arbeite fast 20 Jahre im Immobilienbusiness in D , aber den Immomarkt im Seebad kann ich mir wirklich nicht erklaeren?  ???UNMENGEN!! an neuen Condos mindestens zu 50% unverkauft, Mietangebote auch in  der Peak Season in Huelle und Fuelle, Einfamilienhaueser in East Pattaya in unglaublichen Mengen, habe mir dieser Tage einige Anlagen angeschaut. In jeder Anlage stehen fast die Haelfte der Hauser "for sale"

Sieht mann in die Real Estate Magazine reden alle vom bald beginnenden Boom, daher wir ja wohl auch gebaut wie irre..... Nur das lese ich seit Jahren....

Also, sehr viel Angebot, kaum Verkauefe (da ja ein Farang kein Haus kaufen kann) massiver Leerstand...aber... die Preise genauso hoch wie vor 2-3 Jahren???

Klaert mich auf!!!

Erst einmal willkommen im Forum  :)
Genau das Frage ich mich selbst schon lange. Die ersten drei Antworten haben Dich eigentlich schon aufgeklaert. Es ist absolut dummes Zeug das  da irgendetwas wirklich laeuft, das geschaeftlich lukrativ ist oder Gewinn verspricht. Es werden zwar derzeit immer wieder einmal Haeuser verkauft (Condos laufen etwas besser, aber nicht so das man von Aufschwung reden kann) und man kann, wenn man das Objekt gepflegt hat und vielleicht ein bischen was investiert hat, auch etwas teurer verkaufen als man es gekauft hat.
Grundsaetzlich gilt aber immer: fast kein Objekt ist das Wert, was es kostet!

Der bluehende Immobilien ist ein Hoax! Eine geschickte und wie man zugeben muss recht gelungene Zusammenarbeit in Punkto Investitions-Propaganda zwischen Thais und Farangs.

Bravo uebrigens fuer Deine Beobachtunggabe!!! Ohne "rose Brille" sieht man was  ;)
   
Titel: Re: Pattaya Immobilienmarkt- Die groesste Blase der Welt??
Beitrag von: hellmut am 09. Dezember 2009, 05:52:26
... Pattaya hat mit allem drum und dran eine Fläche von 50 km²
http://de.wikipedia.org/wiki/Pattaya

Also werden diese Neubausiedlungen einen verschwindent geringen Prozentsatz dieser Fläche ausmachen ...

In deinem Wikipedialink steht jedoch etwas anderes:
Zitat
... Das Verwaltungsgebiet Pattayas hat eine Fläche von 208,1 Quadratkilometer. Davon sind 53,44 Quadratkilometer Landfläche und 154,66 Quadratkilometer Insel- und Seefläche.[1] Zum administrativen Stadtgebiet gehören die Kommunen Nong Prue und Na Kluea, sowie Teile von Huai Yai und Nong Pla Lai. ...

Doch auch das dürfte IHMO nicht annähernd stimmen.
Bedingt durch seinen Sonderstatus überschneidet sich das Verwaltungsgebiet von Pattaya mit dem von Bang Lamung und Sattahip.

Titel: Re: Pattaya Immobilienmarkt- Die groesste Blase der Welt??
Beitrag von: sanukk am 09. Dezember 2009, 06:58:12
Rechthaber möchten immer Recht haben. Ob sie Recht haben, ist den Rechthabern egal. Hauptsache sie haben Recht....
Titel: Re: Pattaya Immobilienmarkt- Die groesste Blase der Welt??
Beitrag von: quaychang am 09. Dezember 2009, 10:56:50
Rechthaber möchten immer Recht haben. Ob sie Recht haben, ist den Rechthabern egal. Hauptsache sie haben Recht....
...manche haben auch Senkrecht  ;)

@sanukk
Du warst aber schon mal in Dubai?

Dubai und Pattaya/ oder Thailand kannst Du kaum miteinander vergleichen. Alleine schon vom Lebensstandart. Sicher stehen auch in Dubai viele Condos leer. Das kam aber Hauptsaechlich durch die weltweite Wirtschaftskrise.
Luxus-Condos (die im Gegensatz zu Thailand diese Bezeichnung berechtigt tragen) gab es ab circa 60 000,- Euro. Dafuer erhaelt man aber auch einen reelen Gegenwert. Schon alleine von der Bauweise und Infrastruktur. Nebenbei hat man noch andere Vorteile wenn in Dubai wohnt (z.B. Steuer  ;D) Ausserdem kann man in Dubai mit Goldketten behaengt durch die Strassen laufen, versuche das mal in Thailand.

In Thailand gibt es dagegen fuer die gleiche Summe keinen vernueftigen Gegenwert. Billigbauweise und unmoegliche Infrastruktur (alleine schon dieses Wort fuer Thailand zu verwenden ist absurd). Voellig ueberteuert und eine Architektur die einem das kalte Grausen lehrt. Alles ist eben so wie immer. Es muss gut aussehen, aber nicht lange halten. Hauptsache man hat es gekauft. Etliche der Kaeufer verkaufen ihre Immobilien uebrigens auch deshalb, weil ein "Pferdefuss" dranhaengt. Insektenbefall, Schimmelpilze, Feuchtigkeit im Mauerwerk, streunende Hunde, Streitende Nachbarn, Karaokebeschallung, Bau und Strassenlaerm. Die Liste laesst sich noch lange fortsetzen. DAS ALLES fliesst auch in den Preis mit ein. Und da muss man sagen - Forget it!


In deinem Wikipedialink steht jedoch etwas anderes:

Doch auch das dürfte IHMO nicht annähernd stimmen.
Bedingt durch seinen Sonderstatus überschneidet sich das Verwaltungsgebiet von Pattaya mit dem von Bang Lamung und Sattahip.

Nicht IMMER alles glauben was in Wikipedia steht. Nicht vergessen, es ist ein Open Source Projekt an dem JEDER Mitarbeiten kann, wenn er nur eine Information glaubhaft vortragen kann. Ich hab da schon die lustigsten Sachen gelesen  :D
Titel: Re: Pattaya Immobilienmarkt- Die groesste Blase der Welt??
Beitrag von: colomba am 09. Dezember 2009, 12:11:28
So isses dem gibts nicht hinzuzufuegen. ;D
Titel: Re: Pattaya Immobilienmarkt- Die groesste Blase der Welt??
Beitrag von: colomba am 09. Dezember 2009, 20:42:37
Helmut , welche Freiheit meinst du denn.
Ich fuehle mich nicht Frei bei den Freien.
Im Suedlichen Nachbarland fuehle ich mich bedeutend freier.
Wenn Gogo Bars usw Freiheit fuer dich bedeutet ist das natuerlich verstaendlich.
In deinem so gelobten freien Land warten die Freien doch nur darauf dass du ein Fehler machst um abzuzocken.In so einem Zustand fuehle ich mich ganz einfach Unfrei. Ich war noch nicht in Dubei aber es waere mir wahrscheinlich zu teuer .
Titel: Re: Pattaya Immobilienmarkt- Die groesste Blase der Welt??
Beitrag von: hellmut am 09. Dezember 2009, 20:54:44
Helmut , welche Freiheit meinst du denn.

... Wenn Gogo Bars usw Freiheit fuer dich bedeutet ist das natuerlich verstaendlich.
In deinem so gelobten freien Land warten die Freien doch nur darauf dass du ein Fehler machst um abzuzocken.  ...

Auf Gogos und andere Puffs  sowie "gemütliche Lounges" verzichte ich gern.
Wäre mir sogar lieb wenn es die nicht gäbe, da ich eh nur nach Freelancern Ausschau halte.

Außerdem habe ich Thailand nicht "so gelobt ... " sondern nur von einer "gewisse(n) Form von Freiheit" geschrieben. ... Da "Freiheit" ein hochflexibler Begriff ist, beziehe ich mich dabei auf den Vergleich zur arabischen Welt.
Titel: Re: Pattaya Immobilienmarkt- Die groesste Blase der Welt??
Beitrag von: colomba am 09. Dezember 2009, 21:03:34
Thailand bietet eine gewisse Form von Freiheit die es für viele hoch attraktiv macht.  

Na nun Sprich dich doch aus was du damit meinst. :D

Ich war noch nicht in Dubai, deshalb will ich mich nicht darueber weiter auslassen.
Titel: Re: Pattaya Immobilienmarkt- Die groesste Blase der Welt??
Beitrag von: Alex am 10. Dezember 2009, 06:16:37
tja Hellmut ........

Zitat
Bedingt durch seinen Sonderstatus überschneidet sich das Verwaltungsgebiet von
 Pattaya mit dem von Bang Lamung und Sattahip.

Es gibt hier kein Verwaltungsgebiet Pattaya !

Pattaya ist schlicht und einfach ein Vorort von Banglamung ...... demnächst bekommt Nongprue
mit seinen Einwohnern noch ne eigene Amphoe ....ist schon im Bau !

Aber das ist Dir als hier nicht lebender Super Experte zu verzeihen .... das Du aber wieder gegen
" gemütliche Lounges " Deinen Kommentar abgeben musst Hellmut fällt nicht nur mir langsam auf den Geist !

Erst berichtest Du aus Deutschland kurz in Oli`s Lounge vorbei geschaut zu haben ( Bar leer ....  Oli voll )
( wohl zu viel Raumschiff Enterpreis geschaut .... klar zum Beamen )

lass doch einfach Deine Kommentare über etwas , was Du weder kennst noch gesehen hast  !

schönen Gruß .....  noch aus Nongprue

Alex
Titel: Re: Pattaya Immobilienmarkt- Die groesste Blase der Welt??
Beitrag von: colomba am 10. Dezember 2009, 13:40:21
Wo anders laesst man sie wahrscheinlich nicht.Fuer manche gibts eben nur einen Ausweg und der heisst Thailand :D :D :D
Titel: Re: Ist Pattaya eine eigene Stadt?
Beitrag von: hellmut am 10. Dezember 2009, 20:41:13
tja Hellmut ........

Zitat
Bedingt durch seinen Sonderstatus überschneidet sich das Verwaltungsgebiet von
 Pattaya mit dem von Bang Lamung und Sattahip.

Es gibt hier kein Verwaltungsgebiet Pattaya !

Pattaya ist schlicht und einfach ein Vorort von Banglamung ...... demnächst bekommt Nongprue
mit seinen Einwohnern noch ne eigene Amphoe ....ist schon im Bau ! ...

Lieber Alex, warum schreibst du denn schon wieder so groß und fett?

Gerne glaube ich dir das du in Banglamung wohnst, der Nachbarstadt von Pattaya, denn wer sonst, außer dir könnte das besser wissen!

Doch wenn es (siehe deine fett und groß gedruckte Aussage) kein "Verwaltungsgebiet Pattaya" gibt und Pattaya "schlicht und einfach ein Vorort von Banglamung" ist, warum haben die denn ein Rathaus und einen Bürgermeister?  ???

Wie ich bereits weiter oben schrieb, besitzt Pattaya einen "Sonderstatus".

Das englischsprachige Wikipedia erklärt dies folgendermaßen:
Zitat
The city of Pattaya is a self governing municipal area which covers the whole tambon Nong Prue (Nongprue) and Na Kluea (Naklua) and parts of Huai Yai and Nong Pla Lai. ...
LINK (http://en.wikipedia.org/wiki/Pattaya)

Im Deutschen Wikipedia steht es teilweise genauer beschrieben, unter anderem:
Zitat
Am 29. November 1978 wurde Pattaya das Stadtrecht verliehen. Seitdem wird die Stadt nach einem speziellen autonomen System vom Bürgermeister und dem Stadtrat regiert. Neben Pattaya besitzt nur die Hauptstadt Bangkok diesen Verwaltungsstatus außerhalb des Thesaban-Systems.
LINK (http://de.wikipedia.org/wiki/Pattaya)

Gerne hätte ich dir die offizielle Fassung aus der Homepage von Pattayas Stadtverwaltung einkopiert, da dort auch eine Karte enthalten ist, anhand der du dich aus erster Hand informieren könntest wo du nun genau wohnst  :)  .
Doch haben die entweder vergessen die Servergebühr zu zahlen  ;D oder sind aus einem anderen Grunde momentan offline.
Wie auch immer, irgendwann wird der Link wohl wieder gehen: http://www.pattaya.go.th

Zugegeben ist dieser "Sonderstatus" äußerst verwirrend.

Vor dem Pattaya einen eigenen Bürgermeister hatte, wurde es von der Stadt SaenSuk    (die mit dem bekannten Strandbad Bang Saen) mit verwaltet ... wo sich seinerzeit der berüchtigte Mafiosi und Bürgermeister Kamnan Po, der Vater des jetzigen Bürgermeisters von Pattaya, nach allen Regeln der Kunst die Taschen voll gestopft hatte.
Die vorgelagerten Inseln (Koh Lan etc.) gehörten bis vor kurzem noch zu SaenSuk.
Jomtien gehörte ursprünglich zu NaJomtien und damit zu Sattahip.

Postalisch gehören sowohl Pattaya als auch Jomtien seit "ewig" zu Nongpue/Banglamung.
Doch kann man Pakete nun immerhin beim Postamt in Nakua abholen, vorher musste man zur Post in Banglamung fahren.

Polizeilich ist Pattaya seit mindestens 1 Jahr direkt Chonburi unterstellt (vorher Banglamung).
In Jomtien war es bis zur Errichtung der Wache am Dongtan Strand weit komplizierter.
Die alte Wache an der Tepprasit Road gehörte zur Pattaya-Polizei, die an der Beach Road jedoch eine Außenstelle von Sattahip. Leute die in Jomtien ein Business betrieben konnten sowohl von der einen Truppe als auch von der Anderen, wenn sie Pech hatten auch von beiden nacheinander abgezogen werden.  :(

Sollten meine Angaben in irgendeinem Punkt falsch sein, so bitte ich um Korrektur.
... Aber bitte nicht wieder in riesengroßen Fettdruck.  :-X
Titel: Re: Pattaya Immobilienmarkt- Die groesste Blase der Welt??
Beitrag von: uwe49 am 10. Dezember 2009, 22:30:49
Hellmut hat Recht.  Alex auch.

Pattaya hat nicht nur einen Buergermeister, sondern auch eine (Stadt-)"Regierung" und
Parlament.

Historisch ist es auch so, dass die groessten Gebiete der "Kunst-Stadt" (=oder kuenstlichen Stadt Pattaya)
auf Boden der Orte NAKLUA, NONGPRUE, usw. stehen.

Dazu hat es noch 26 (Unter-)Gemeinden, die sie "Stadt-Gemeinden" nennen...

So oder so, eine fuer uns komplizierte und unuebliche Sache....

Halt: ......"Die sind so!"

Ist doch aber egal......mir gefaellt es hier.....und auf wessen Boden meine Wohnung ist, ist mir egal.....!
Titel: Re: Pattaya Immobilienmarkt- Die groesste Blase der Welt??
Beitrag von: sanukk am 11. Dezember 2009, 04:22:37
Muss es wirklich immer und immer wieder sein? WER hat RECHT? Diese RECHTHABEREI gibt's auch an vielen STEINTISCHEN. Da treffen sich ebenfalls  EXPERTEN aller Spezialthemen, um abzuklären WER RECHT hat
Ist das hier der größte Steintisch der Welt? Ich mag keine Rechthaberei wi eim Kindergarten.......

Pattaya ist immer wieder, bei jedem Sonnenuntergang, bei jedem kühlen Bier, bei jeder Erfrischung im Pool, bei jedem Essen am Strassenrand oder im Luxusrestaurant: schön auf seine Weise. Egal, ob es nun Banglamung, Chonburi, Naklua, Jomtien oder Nonprue genannt wird.
Titel: Re: Pattaya Immobilienmarkt- Die groesste Blase der Welt??
Beitrag von: Sonex am 11. Dezember 2009, 05:05:51
Blasen erkennt man immer erst im Nachhinein, dann wenn sie geplatzt sind.

Ist das nicht irgentwie Quatsch ?
Ich meine eine Blase die geplatzt ist, ist nicht mehr da und eigentlich nicht zu erkennen.  ???

Das Anwachsen einer Blase kann aber durchaus beobachtet werden.

SoneX
Titel: Re: Pattaya Immobilienmarkt- Die groesste Blase der Welt??
Beitrag von: markusz am 11. Dezember 2009, 14:00:50
Muss es wirklich immer und immer wieder sein? WER hat RECHT? Diese RECHTHABEREI gibt's auch an vielen STEINTISCHEN. Da treffen sich ebenfalls  EXPERTEN aller Spezialthemen, um abzuklären WER RECHT hat
Nervt Dich das? Dagegen gibt es ein ganz einfaches Mittelchen: Meide Steintische und gebe Dich Dingen hin, die Dich mehr befriedigen, es sei denn, Dein Ego ist auf solche Diskussionen angewiesen...   ;)
Titel: Re: Pattaya Immobilienmarkt- Die groesste Blase der Welt??
Beitrag von: sanukk am 14. Dezember 2009, 06:10:08
Danke Markusz, werde mal über Deinen wertvollen Tipp nachdenken. Ego hin, Ego her.
Ich LIEBE Steintische, weil man da mehr über Menschen erfährt, als irgendwo sonst.......
Titel: Re: Pattaya Immobilienmarkt- Die groesste Blase der Welt??
Beitrag von: Burianer am 14. Dezember 2009, 09:29:59
 :) ja am Steintisch, da wird ueber die Blase diskutiert,
dabei fuellt sich die Blase langsam, bis der Druck zu gross wird. :(

und dann ???  muss man halt das Ventil oeffnen und ein wenig Druck ablassen. :P

so verhaelt es sich auch mit der immo blase, wenn es sich nichtmehr rentiert zu investieren, dann laesst der Druck nach. --Cd
Titel: Re: Pattaya Immobilienmarkt- Die groesste Blase der Welt??
Beitrag von: markusz am 14. Dezember 2009, 12:17:39
Ich LIEBE Steintische, weil man da mehr über Menschen erfährt, als irgendwo sonst.......
Die Erfahrung hat man dann aber schnell mal durch...    ;)

:) ja am Steintisch, da wird ueber die Blase diskutiert,
Klar - und weil so lange darüber diskutiert und dabei die Blase gefüllt wird, kennen sie die Ursache natürlich am besten!  :D
Titel: Re: Pattaya Immobilienmarkt- Die groesste Blase der Welt??
Beitrag von: to_siam am 26. Dezember 2009, 21:59:20

Hab da mal eine Frage zu den laufenden/einmaligen Kosten
im Zusammenhang mit Condos, für die ich wohl nicht gleich
einen neuen Thread eröffnen muss:

- Strom/Wasser regelmäßig nach Verbrauch = klar, eben nach Verbrauch

- jährliche Unterhalts- und Service Gebühr = auch klar, eben jährlich zumeist nach qm

- dann habe ich von Reparatur Fonds gelesen; fallen die einmalig und dann später bei
Bedarf an? Bei "gebrauchten" Condos müsste das ja schon der Vorbesitzer bezahlt haben

- welchen laufenden/wiederkehrenden Kosten habe ich noch gar nich aufgezählt bzw.
auf was sollte man noch achten?




Titel: Re: Pattaya Immobilienmarkt- Die groesste Blase der Welt??
Beitrag von: phumphat am 27. Dezember 2009, 12:04:49

Hab da mal eine Frage zu den laufenden/einmaligen Kosten
im Zusammenhang mit Condos, für die ich wohl nicht gleich
einen neuen Thread eröffnen muss:

- dann habe ich von Reparatur Fonds gelesen; fallen die einmalig und dann später bei
Bedarf an? Bei "gebrauchten" Condos müsste das ja schon der Vorbesitzer bezahlt haben

- welchen laufenden/wiederkehrenden Kosten habe ich noch gar nich aufgezählt bzw.
auf was sollte man noch achten?






In den Reparatur Fond kommen sämtliche Beträge, die entweder aus zusätzlichen Einnahmen zBsp Mieteinnahmen,Liftbgebühren(Bei Umbau)ect.
oder Überschuß bei den Service Gebühren entstehen.
Bei anfallenden Reparaturarbeiten wird dann die Differenz auf die einzelnen Eigentümern verrechnet.
Ansonsten gibt es keine weiteren Gebühren.

phumphat
Titel: Re: Pattaya Immobilienmarkt- Die groesste Blase der Welt??
Beitrag von: to_siam am 27. Dezember 2009, 22:38:52

Hab da mal eine Frage zu den laufenden/einmaligen Kosten
im Zusammenhang mit Condos, für die ich wohl nicht gleich
einen neuen Thread eröffnen muss:

- dann habe ich von Reparatur Fonds gelesen; fallen die einmalig und dann später bei
Bedarf an? Bei "gebrauchten" Condos müsste das ja schon der Vorbesitzer bezahlt haben

- welchen laufenden/wiederkehrenden Kosten habe ich noch gar nich aufgezählt bzw.
auf was sollte man noch achten?






In den Reparatur Fond kommen sämtliche Beträge, die entweder aus zusätzlichen Einnahmen zBsp Mieteinnahmen,Liftbgebühren(Bei Umbau)ect.
oder Überschuß bei den Service Gebühren entstehen.
Bei anfallenden Reparaturarbeiten wird dann die Differenz auf die einzelnen Eigentümern verrechnet.
Ansonsten gibt es keine weiteren Gebühren.

phumphat





@phumphat - Vielen Dank. Dann verbleiben also im Prinzip nur die jährlichen Service Gebühren je qm, auf die man achten sollte. Schaun mir mal. Habe im anderen Thread gesehen, dass Deine Location Jomtien ist. Ich selber würde auf den ersten Blick eine der neuen Anlagen in Naklua bevorzugen. Schaun mer mal, was ich denke, wenn es so weit sein sollte.

Titel: Re: Pattaya Immobilienmarkt- Die groesste Blase der Welt??
Beitrag von: sanukk am 28. Dezember 2009, 06:31:47
In die neuen Anlagen am Wongamat / Naklua kannst du RICHTIG viel investieren, super teuer, super LUXUS. Und SCHÖN.
Ob es sich gelohnt hat, weisst du erst später. Sehr viel später......

Denke mal, dass Du für die Nebenkosten des Luxuscondos ohne Probleme ein schönes Hotel incl. Mietwagen bekommst....

aber weiss man es genau???? ICH nicht.
Titel: Re: Pattaya Immobilienmarkt- Die groesste Blase der Welt??
Beitrag von: to_siam am 31. Dezember 2009, 01:50:37
In die neuen Anlagen am Wongamat / Naklua kannst du RICHTIG viel investieren, super teuer, super LUXUS. Und SCHÖN.
Ob es sich gelohnt hat, weisst du erst später. Sehr viel später......

Denke mal, dass Du für die Nebenkosten des Luxuscondos ohne Probleme ein schönes Hotel incl. Mietwagen bekommst....

aber weiss man es genau???? ICH nicht.


Ganz unrecht hast Du nicht. Ähnliche Condos der neuen Bauart (eher einer kleinen
Wohnung entsprechend, als diese (alt-)üblichen 4x8 Meter Shells) kosten in Jomtien
deutlich weniger und von der Location her sind wir eigentlich recht flexibel.

Zum Thema Kosten im Vergleich zum Hotel: Wenn Du in Deinem Leben etwas erreicht
hast, dann kommt Dir irgendwann, wenn Du zwischendurch mal verschnaufst und zum
Nachdenken kommst, der Gedanke, dass Du von dem Erreichten auch SELBER noch
etwas ver- und erleben möchtest und nicht nur die Erben, die sich deswegen vielleicht
auch noch die Rübe einschlagen.

Noch ist es nicht so weit, aber wenn ich in den nächsten 1-3 Jahren "zuschlagen" sollte,
dann werde ich sicherlich versuchen, ein Schnäppchen zu schlagen. Es gibt da immer
wieder nette Gelegenheiten und Bargeld lacht dort unten noch oft, wenn bei anderen
die Träume zerplatzen.

Ich mache das nicht, um eine fette Rendite zu erzielen, das Teil wird nicht mal vermietet
werden. Wir wollen neben unserem Domizil ca. 350 nördlich von Bangkok einfach unsere
eigenen vier Wände haben mit unserer eigenen Ausstattung. Das kostet zwar mehr
als umgerechnet die Hotelmieten, wahrscheinlich sogar im 5*****-Bereich, aber die
Schränke sind bereits voll mit Deinen Sachen und in der Nacht vorher hat niemand
in Dein Bett gefurzt.
 
Aber "Gut Ding will Weile" haben, mich jagd ja keiner.  Ab 2011 werde ich nur noch 160
Tage im Jahr arbeiten, da habe ich viel (mehr) Zeit...  ;)


Titel: Re: Pattaya Immobilienmarkt- Die groesste Blase der Welt??
Beitrag von: Burianer am 31. Dezember 2009, 07:03:02
 C-- Achtung,  heute platzen viele Blasen.. {/
trotzdem,   {+ auch wenn der Schaedel brummt,   }}  die Fahne immer hoch halten.
 gute Aussichten fuer 2010 ]-[  neue Traeume, neue Wuensche, neue Vorsaetze   und neue Blasen   }{

alles gute zum neuen Jahr, guten Rutsch  und auf die Gesundheit achten ;]
Titel: Re: Pattaya Immobilienmarkt- Die groesste Blase der Welt??
Beitrag von: Shogun am 08. Januar 2010, 09:42:59
Ich gebe Dir da in den meisten Fällen auch Recht. Man sollte auch nicht vergessen das kein Haus hier Keller hat!!!!
Habe aber in Mitten der Rezession ein gutes Schnäppchen gemacht. Nur ein Beispiel 1600 qm Land , Pool, 4 Zimmer ,4 Badezimmer ca. 380 qm Wohnfläche für 4 Mio.  :o
Titel: Re: Pattaya Immobilienmarkt- Die groesste Blase der Welt??
Beitrag von: rh am 08. Januar 2010, 11:08:31
Ich gebe Dir da in den meisten Fällen auch Recht. Man sollte auch nicht vergessen das kein Haus hier Keller hat!!!!
Habe aber in Mitten der Rezession ein gutes Schnäppchen gemacht. Nur ein Beispiel 1600 qm Land , Pool, 4 Zimmer ,4 Badezimmer ca. 380 qm Wohnfläche für 4 Mio.  :o

Wer? Du oder sie?
rh
Titel: Re: Pattaya Immobilienmarkt- Die groesste Blase der Welt??
Beitrag von: Burianer am 08. Januar 2010, 11:22:22
 ;]na er natuerlich, er darf jetzt  {+
Zitat
Nur ein Beispiel 1600 qm Land , Pool, 4 Zimmer ,4 Badezimmer ca. 380 qm Wohnfläche für 4 Mio. 


 den Rasen maehen,  die Baeder putzen, 4 Zimmer ausstatten  und pflegen, den Pool aussau.. [-], das alles zum guenstigen Preis ;}

na wenn das mal keine Alterssicherung ist ]-[
Titel: Re: Pattaya Immobilienmarkt- Die groesste Blase der Welt??
Beitrag von: sanukk am 12. Januar 2010, 21:55:59
Zitat
Nur ein Beispiel 1600 qm Land , Pool, 4 Zimmer ,4 Badezimmer ca. 380 qm Wohnfläche für 4 Mio.

@ Shogun
Lass Dich nicht ärgern von den Spassmachern hier  {; , die sind nur neidisch.
Hört sich auf jeden Fall gut an, wenn es DIR gehört.
Ob's ein Schnäppchen war, wird sich zeigen. Kommt ja auch ein wenig auf die Lage an......, ob der Preis angemessen war oder supergünstig? Du redest doch sicherlich von einem Objekt in Pattaya, gell? Und nicht von einer Parzelle neben der Kläranlage in einem ISAAN-Dorf?
Titel: Re: Pattaya Immobilienmarkt- Die groesste Blase der Welt??
Beitrag von: uli am 12. Januar 2010, 22:08:57
Nur ein Beispiel 1600 qm Land , Pool, 4 Zimmer ,4 Badezimmer ca. 380 qm Wohnfläche für 4 Mio.

Hört sich auf den ersten Blick gut an, die Frage die als nächstes kommt wo ist der Haken?

Gruß uli
Titel: Re: Pattaya Immobilienmarkt- Die groesste Blase der Welt??
Beitrag von: Isan Yamaha am 12. Januar 2010, 23:07:29
Das ist ja,eine Super Geldanlage: :-*
Und das ganze ist auf den Namen von deiner Frau eingtragen? >:(,und du bist abgesichert. C-- :'(
Titel: Re: Pattaya Immobilienmarkt- Die groesste Blase der Welt??
Beitrag von: archa am 13. Januar 2010, 00:19:44
@sanukk

schreibt: ".......und nicht von einer Parzelle neben der Kläranlage in einem ISAAN-Dorf? "

Also sanukk, hast Du schon einmal eine Kläranlage in einem Isaan-Dorf gesehen?
Wenn ja; bitte wo den?
Titel: Re: Pattaya Immobilienmarkt- Die groesste Blase der Welt??
Beitrag von: Burianer am 13. Januar 2010, 07:23:53
 }}
Zitat
Und nicht von einer Parzelle neben der Kläranlage in einem ISAAN-Dorf?
  aber natuerluch,
sanukk wohnt wahrscheinlich daneben, sonst wurde er es her nicht schreiben,, (men, mag, mag) {;

abe Landluft ist doch gesund :]

Was das Schaeppchen betrifft, das wirst du spaeter erfahren, ob es sich gelohnt hat. }}
jedenfalls, wenn es  auf den Namen deiner Frau steht, dann hast du zumindest schon mal einiges verloren C--
Titel: Re: Pattaya Immobilienmarkt- Die groesste Blase der Welt??
Beitrag von: archa am 14. Januar 2010, 02:51:59
Eventuell ein neuer "LK"-Fall ?
Titel: Re: Pattaya Immobilienmarkt- Die groesste Blase der Welt??
Beitrag von: sanukk am 14. Januar 2010, 05:34:26
Zitat
hast Du schon einmal eine Kläranlage in einem Isaan-Dorf gesehen?
Wenn ja; bitte wo den?

Das war mehr symbolisch gemeint. Wer früher einmal zu Bäcker Peter an seinem alten Standort über die Brücke des Gülle-Klongs gefahren ist, weiss, was ich meine. Wenn das Schnäppchenhaus direkt an so einer Abwasser-Grube liegt, ist der Preis voll gerechtfertigt.

Zitat
sanukk wohnt wahrscheinlich daneben, sonst wurde er es her nicht schreiben

Wer lesen kann, hat Vorteile.
Titel: Re: Pattaya Immobilienmarkt- Die groesste Blase der Welt??
Beitrag von: Burianer am 14. Januar 2010, 07:19:13
 {:} ach das waren die guten Broetchen, mit besonderm Geschmak,  :P
das wasser hatte er ja gleich nebenan {/

lesen und schreiben kann ick nit,  dafuer hab ick die Thais mit mehreren Streifen am Aermel [-]