ThailandTIP Forum
Thailand-Foren der TIP Zeitung => Hausbau und Renovierung => Thema gestartet von: andythai am 27. Februar 2014, 15:07:47
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gibt es jemanden hier im Forum, welcher in der Gegend um Si Saket wohnt und mir sagen kann, was dort erfahrungsgemäß für ein Rai Ackerland zu zahlen ist.
Meine Mia hat ein wenig Geld übrig (nicht von mir) und möchte ein Landpapier ihrer Familie bei einem Kredithai auslösen. Die Zinsen sind natürlich exorbitant hoch und da das Papier schon
eine Zeitlang hinterlegt ist, kommt da eine schöne Summe zusammen. Da sie zudem auch noch die anderen Familienmitglieder auszahlen müsste, käme da eine schöne Summe zusammen.
Nicht dass dann der Betrag höher ist, als der Kauf von fremden Land. Leider habe ich keine Ahnung was in der Gegend ( Uthompon ) für ein Rai zu zahlen wäre.
Da ihre Familie natürlich lieber das Land der Großeltern behalten möchte, traue ich deren Auskünften nicht so recht und würde gerne einen Preis von jemand neutralem genannt bekommen.
Danke schon mal im Voraus
andy
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andythai, Deine Anfrage ist natuerlich etwas unpraezise formuliert.
Was ist denn der Ausloesepreis vom Kredithai ?
Landpreise variieren von , auf dem Land ? nur Reisland ? oder spaeter mal Bauland oder was.
Da kann Dir keiner einen Preis nennen.
Hier , um Buriram, 5 km ausserhalb ist ein Preis von 200 bis 500 tausend Baht pro Rai fast schon normal.
Einige Bauern wollen sogar noch mehr. Bis zu 1 Mio baht --C
In Buriram Stadt , da brauch ich nitchtmehr darueber reden {+
Si saket ? welche Umgebung ?
Die Familie sollte selber wissen, welcher Preis angemesen ist .
Kredithaie sind fuer mich eh der groesset Abschaum {[
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das Land liegt ca 30 min von Sisaket entfernt in Uthumpon Pisai, es sind 14 Rai Ackerland, was wohl in absehbarer Zeit auch nicht zu Bauland werden wird.
Vor 8 Jahren wurde der Landtitel als Sicherheit für einen Kreditbetrag von 30.000,- THB hinterlegt, Zinsen 5% pro Monat also 18.000 THB pro Jahr. Die Auslöse würde jetzt 144.000 THB kosten, plus die 30.000.
Ich will im Prinzip nur wissen, ob sich das in dieser Gegend rechnet. Da auch noch Familienmitglieder ausbezahlt werden müssen kommt noch mal eine noch zu verhandelnde Summe hinzu.
Andy
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Ein Nachbar aus der Herkunftsgegend meiner Frau Ban Kruat ( 60 km von Buriram) hat reines Ackerland (kein Reisland aber mit Bewässerungsmöglichkeit) kürzlich für 65000 Bath per Rai angeboten.
Ich fand das zu teuer. Aber er hat es inzwischen an jemand Anderen verkauft.
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>: Bei dem Preis , wuerde ich sofort zulangen , aber mit Vorsicht fuer die Familienangehoerigen . Nicht Abzocken lassen {;
Ich habe erst kuerzlich mal eineinhalb rai gekauft, in einer Zone , die mal in 5 Jahren womoeglich mehr abwirft.
Somit ist Deine Abloese, ohne Familie ok. Wenn es denn Deiner Frau gehoert [-]
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Da die Thais zum Teil abheben, liegt der Rai Ackerland
normal 45000 bis 65000 aber Sie wollen Teilweise ueber Mio
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Ein Nachbar aus der Herkunftsgegend meiner Frau Ban Kruat ( 60 km von Buriram) hat reines Ackerland (kein Reisland aber mit Bewässerungsmöglichkeit) kürzlich für 65000 Bath per Rai angeboten.
Ich fand das zu teuer. Aber er hat es inzwischen an jemand Anderen verkauft.
kann mir mal jemand den unterschied erklären?
sagen wir mal, ich habe 5 rai ackerland.
wie mache ich daraus reisland?
einfach bewässern oder muss ich das umdeklarieren lassen und wieviel kostet das?
und wie mache ich aus ackerland bauland? und was kostet das?
mfg
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In dem Fall ist das Land zum Reisanbau nicht geeignet, weil es nicht eben ist und deshalb nicht unter Wasser zu setzen.
Ob man da was deklarieren muss, weiß ich nicht, glaube das aber nicht.
Dieses Stück Land liegt weitab vom nächsten Dorf oder einer Hauptstraße und ist deshalb als Bauland uninteressant.
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Hier bei uns im sehr ländlichen Isan ist das nicht sehr kompliziert.
Bodenuntersuchungen gibt es eh nur "Marke Daumenpeilung".
Aus Ackerland wird Reisland, wenn man es vorher mit dem Traktor ebnet, kleine Wälle (fürs Wasser) drumherum anlegt und dann darauf Reis anpflanzt.
Aus Reisland wird wiederum Bauland, wenn man darauf irgendetwas baut.
Ab 100qm Baufläche sollte man das vielleicht vorsichtshalber mit dem Bürgermeister oder der Gemeindeverwaltung besprechen.
Wir jedenfalls besprachen unser Bauvorhaben 2007 mit dem Bürgermeister in feuchtfröhlicher Runde.
Von einer Plan-Einreichung in der Gemeinde riet er uns dabei ab, weil die Gemeindemitarbeiter die Pläne eh nur zum kleinen Teil verstehen würden und uns für die Genehmigung (die sowieso erfolge) eh nur Geld abknöpfen würden. (Meine innere Reaktion: :o )
Der Bürgermeister sagte ferner, das würde ein schönes Haus und wir sollten es einfach bauen.
Und so lief das dann auch. ;D
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Der Bürgermeister sagte ferner, das würde ein schönes Haus und wir sollten es einfach bauen.
Und so lief das dann auch. ;D
Foto bitte . ;D Sei kein Frosch ;D
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Da unser Bürgermeister ziemlich fotoscheu ist, konnte ich nur eine Zeichnung machen:
(http://www.pattayablatt.com/024/pictures/n9_024.jpg)
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Vom Haus Foto. ;D
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Na gut
(http://666kb.com/i/cae54uvwk9jxanzva.jpg)
Nee. Das ist ja unser rosa Rathaus.
Das ist es:
(http://666kb.com/i/cae59k2bus4y8w5ee.jpg)
Ziemlich groß, aber dafür günstig aus vorwiegend thailändischen Baumaterialien unter Mithilfe von einheimischen "Fachkräften" :-) zusammen geschustert.
Ohne den Einsatz von grob geschätzt 1.698, 43 Kilo Sekundenkleber würde das Haus jetzt viel weniger eckig wirken.
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Es ist eben nebenbei auch ein Bauernhof. Und da braucht man Platz.
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Geile Hütte hätte ich auch gerne..
:D ;D :o ;] C-- {+
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Hier bei uns im sehr ländlichen Isan ist das nicht sehr kompliziert.
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Wir jedenfalls besprachen unser Bauvorhaben 2007 mit dem Bürgermeister in feuchtfröhlicher Runde.
Von einer Plan-Einreichung in der Gemeinde riet er uns dabei ab, weil die Gemeindemitarbeiter die Pläne eh nur zum kleinen Teil verstehen würden und uns für die Genehmigung (die sowieso erfolge) eh nur Geld abknöpfen würden. (Meine innere Reaktion: :o )
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ok, thx, sehr interessant ;D
bei mir würde es sich aber nicht um den ländlichen isan handeln, sondern um pattaya.
wenn ich ackerland kaufe, einfach drauf bauen? nee, oder?
mfg
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Da die Thais zum Teil abheben, liegt der Rai Ackerland
normal 45000 bis 65000 aber Sie wollen Teilweise ueber Mio
Damit hat MIR leider zum großen Teil recht.
Der durchschnittliche Preis für einfaches Ackerland liegt sogar im ziemlich trockenen Isaan um einiges über dem Durchschnittspreis von z.B. Deutschland, obwohl durch die geistige Kurzsichtigkeit unserer Politiker (immer mehr Biomasse für Biogas bei völlig geschönter Umweltbilanz) dort auch die Preise explodieren.
Wer aus Geldnot (Spielschulden, ungemütlicher Kredithai usw,) verkaufen muss, hat natürlich meist schlechte Karten. (Angebot und Nachfrage)
Aber sogar für einfaches Ackerland jwd (janz weit draussen), also weit weg von der nächsten Straße, dem nächsten Dorf und natürlich damit ohne Wasser- und Strom-Anschluss werden häufig über 200.000 Baht pro Rai (=1.600 Quadratmeter) gezahlt.
Sogar wenn man den bestmöglichen landwirtschaftlichen Ertrag (der von sehr vielen Thais in keinster Weise erreicht wird) gegen solche Preise aufrechnet, kann (nach meiner Meinung) die Rechnung nicht aufgehen.
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Hallo andythai
Bei Dir geht es um Ackerland in der Gegend von Uthumphon (http://de.wikipedia.org/wiki/Amphoe_Uthumphon_Phisai (http://de.wikipedia.org/wiki/Amphoe_Uthumphon_Phisai)) im Isan.
Aber auch da gibt es gewaltige Unterschiede.
Liegt das besagte Grundstück ziemlich zentral direkt an der Dorfstraße eines völlig unbedeutenden Kaffs, fließt zum Teil eine Million Baht für einen Rai über den Tisch.
Bei einem Rai direkt an einer Haupstraße in einer 15.000 Seelen-Stadt können es mittlerweile auch 10 Millionen sein.
Nicht zuletzt wohlhabende Kaufwillige aus dem unruhigen Süden und aus dem langsam versinkenden Bangkok treiben (meist indirekt) hier sogar am Ars.. der Welt die Preise nach oben.
Eine durchaus normale Inflationsrate und Preissteigerung, langsam steigender allgemeiner Wohlstand und oft hirnbeissig unrealistische Preisforderungen/Preiszahlungen darf man dabei aber auch nicht vergessen.
Wer Thailand etwas genauer kennen lernt, wundert sich eh oft, dass hier sogenannte "Gesetze der Marktwirtschaft" wegen anderer Mentalität (auch teils Zocker-Mentalität) etc. häufig nur blanke Illusion sind.
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Erst einmal vielen Dank für die Antworten.
Ich denke bei der Größe des Landes kann es eigentlich kein Fehler sein, das Papier trotz der hohen "Zinsbelastung", auszulösen.
Natürlich nur dann, wenn vorher die nachgelagerten Formalitäten, die Familie betreffend, abschließend geregelt sind.
Über den Tisch ziehen lassen ich und meine Frau uns sicher nicht.
Nach 14 Jahren in Thailand hat man ja schließlich seine Erfahrungen gemacht ;)
Blöd ist halt nur, dass wir derzeit nicht längerfristig vor Ort sein können, da ich seit letzten Mai wieder in Deutschland bin und auch meine Frau aus beruflichen Gründen nicht für längere Zeit nach Hause kann.
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wie so oft im Thai-Leben
mach es selbst oder lass es
dann erlebt man die wenigsten Überraschungen
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Bei dem Preis würde ich versuchen so schnell wie möglich zu handeln. Voraussetzung sind natürlich die offiziellen, richtigen Papiere für das Land und das dieses Land auch, rein gesetzlich, verkauft werden darf.
Das erfährt man bei der zuständigen Behörde. Möglich, dass diese Auskunft etwas kostet.
Scherz: Meine Frau kauft das Land zu diesem Preis. Sicher. Selbst wenn es nicht gerade um die Ecke liegt. ;D