ThailandTIP Forum
Thailand lokal => Pattaya und der Südosten => Thema gestartet von: to_siam am 01. März 2010, 03:51:05
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Wie bereits in einem anderen Thread angedeutet, überlegen wir (binationale Ehe (bisher 15 "Heiratsjahresscheine"), dazu zwei Jungs im Alter von 4 und 8 Jahren mit Standort Deutschland) uns ein 2 Bedroom-Condo in Pattaya zu kaufen und zwar rein für Urlaubszwecke. Es geht nicht darum, die großen Renditezuwächse zu erzielen und auch nicht darum, das Condo zu vermieten. Evtl. geht es am Rande noch darum, ein paar €´s in RealEstate umzutauschen und vielleicht darum, dass das später auch mal die eigenen Jungs nutzen könnten, wenn man selber "den Löffel abgegeben" hat.
Primärer Zweck wird also die "Urlaubsfunktion" sein für mehrmalige Besuche im Jahr, teils mit der Familie, teils meine Frau oder auch ich alleine. Im letzteren Fall logischerweise aber nicht als "Liebesnest".
Da wir für den kommenden Urlaub ab Ende März schon mit zwei Maklern und einer Condo-Firma Besichtigungen abgesprochen haben, würde ich gerne im Vorfeld noch andere Meinungen zu folgenden Punkten lesen, um schon mal den einen oder anderen Aspekt "gehört" und die Chance, vorher darüber nachdenken zu können, gehabt zu haben:
- Location? Naklua versus Central Pattaya versus Jomtien.
- Welche Anlage, wer kann über Erfahrungen berichten?
- "Am Arsch der Welt" oder "Mittendrin, statt nur..."
- Im Condo: Möglichst hoch oder doch lieber Parterre?
- Abzocke bei den Gebühren/Maint. Fee?
- Zu meidende Gegenden, weil 1) zu gefährlich oder 2) zu viele Araber (z.B. Soi Yensabei) bzw. andere unangenehme Zeitgenossen oder 3) andere unerfreuliche "Dinge"
Hierbei können nicht nur die Meinungen von anderen Condo-Eigentümern hilfreich sein, sondern auch die von Hauseigentümern und (Langzeit-)Urlaubern. Wichtig ist für mich, einmal von real erlebten Erfahrungen und darauf basierenden Meinungen gehört zu haben.
Seit Weihnachten habe ich wohl fast täglich die entsprechenden Webseiten besucht und dabei haben sich aktuell folgenden Punkte herauskristallisiert:
Die neuen Objekte der Iguana-Group wie beispielsweise die neuen Anlagen "Park Lane" beim Majestic in der Soi Wat Bon in Jomtien oder die "Hyde Park Residence" eingangs der Pratumnak sowie die verschiedenen "View Talay Residence" gefallen uns ganz gut und würden auch etwa im maximalen Finanzrahmen von 5 Mio. Baht liegen. Bei der Location sind wir von hier aus betrachtet noch offen und daher über andere Meinungen hoch erfreut. Was wir jedoch nicht brauchen, sind die wahrscheinlich unvermeidlichen Ratschläge, dass Geld lieber anzulegen und etwas zu mieten bzw. ins Hotel zu gehen. Nein, wenn es passiert, dann soll es Eigentum werden. Die Frage ist jedoch, was, wie und wo?
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@ to_siam, du musst nicht immer wieder neue Threads für die gleiche Frage eröffnen. Wenn du bei einem bleibst, ist die Übersicht besser, und du bekommst weniger "dumme" Antworten.
Hier hattest du zuletzt deine Fragen gestellt: LINK (http://forum.thailand-tip.com/index.php?topic=3982.msg92417#msg92417)
Zum PARK LANE beim Majestic vis à vis zur Kläranlage:
Über diese Anlage hatte ich neulich mal für einen Kumpel recherchiert:
Wenn es einem nichts ausmacht das es wegen der vielen Überfälle und Schießereien lebensgefährlich ist, abends durch die Soi Wat Boon zu marschieren oder zu fahren, und einen die vielen Fliegen und Moskitos durch die Kläranlage nicht weiter stören, dann könnte das Objekt durchaus interessant sein. {+
Sofern du ein Problem mit sich wild aufführenden Arabern hast, oder mit über die Stränge schlagenden "neureichen" Russen, würde ich Pattaya und Umgebung nicht für eine Langzeitinvestition empfehlen.
Gerade diese beiden Nationalitäten breiten sich z.Z. überproportional aus.
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Hallo Hellmut.
Den anderen Thread hatte ich eben auch noch mal gelesen, aber irgendwie kam da ja nix mehr. (BTW: Den habe ich gar nicht eröffnet, ich habe ihn nur für meine Fragen benutzt.) Nun haben wir eine neue Überschrift mit einem neuen Thread, vielleicht wirkt die ja motovierender. Ich denke, der zusätzliche Thread wird dieses Forum nicht zu sehr belasten... ;)
Zu Deinen Ausführungen zum "Park Lane": Vielen Dank!!!!! Genau solche Aussagen meine ich. Wir werden dann nämlich besser wissen, wie wir diese Anlage einstufen müssen, wenn man sie uns zeigt. Von Überfällen und Kläranlagen wird man uns bei der Besichtigung nicht viel sagen. Wie mag das englische Wort für Kläranlage lauten? :D
Überfälle?! Ist es denn wirklich so schlimm in Pattaya/Jomtien in dieser Hinsicht geworden?
Ich war ja wirklich einige Male da, auch alleine und ohnehin oft solo unterwegs. Manchmal sternehagelvoll, gerne zu Fuß oder mit dem Moped-Taxi-Driver unterwegs, aber nie was Brenzliges erlebt. Vielleicht zu viel Glück gehabt? Vielleicht hilft aber auch entsprechendes Verhalten und statt Goldkette und Uhr trage ich lieber ein billiges Hemd und laufe in Badelatschen umher... ;)
Angenommen, die (noch) etwas "grüneren" Gegenden sind wirklich "zu gut" für Überfälle, vielleicht sollte man dann in der Tat solche in der City wie das "9 Karat" oder das "Atrium" hinter dem Big C etwas genauer betrachten.
Zu den Arabern und Russen: Wie oft bin ich im "Hotel König" in der Soi Yensabei abgestiegen und ich gehe gerne zu Fuß. Mir ist da nie etwas passiert, dennoch würde ich kein Condo dort in der Street kaufen. Ich habe auch keine Probleme mit Russen oder Arabern, aber ich suche sie auch nicht. Da ich eher wie ein (böser) Engländer ausschaue, hat mich auch noch nie einer "angerempelt"...
Schaun wir mal. Ich freue mich jedenfalls auf die Besichtigungen. Vielleicht tritt sogar der Rückzug bzw. die "Ernüchterung" ein. Ich schließe das nicht aus, immerhin habe ich auch drei (geplante) Auswanderungen abgesagt. Vielleicht, weil ich mich mit dem ganzen Thema zu intensiv befasst hatte und die "rosa Gedanken" somit verlieren musste...
Jedenfalls würde ich mich über weitere Äußerungen auch von Dir zum Thema freuen, ich schätze Deine "Vor-Ort-Fachkenntnis" sehr. mal schauen, was die anderen "Vor-Ort-Foren-Member" die nächsten Stunden dazu einbringen können, die müssen ja bald hoch. Ich gehe jedenfalls erstmal pennen und werde morgen früh im Büro mal interessiert schauen, ob und was es noch Interessantes ala "Kläranlage" zu lesen geben wird.
G8@all!
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@ to_siam,
Zu Deinen Ausführungen zum "Park Lane": Vielen Dank!!!!! Genau solche Aussagen meine ich. Wir werden dann nämlich besser wissen, wie wir diese Anlage einstufen müssen, wenn man sie uns zeigt. Von Überfällen und Kläranlagen wird man uns bei der Besichtigung nicht viel sagen. Wie mag das englische Wort für Kläranlage lauten? :D
Ein englisch-deutsch-Wörterbuch findest du hier: http://dict.leo.org
Falls du das Programm "Earth Google" auf deinem Rechner hast (es lohnt sich absolut!), kannst du hier die Lage von der Kläranlage und Park Lane sehen: 12°53'27.05"N 100°53'31.21"E
Überfälle?! Ist es denn wirklich so schlimm in Pattaya/Jomtien in dieser Hinsicht geworden?
Meiner Ansicht nach ist es in Pattaya und Jomtien absolut nicht schlimm.
Pattaya hat ein paar nachts gefährliche Ecken, und Jomtien hat die Soi Wat Boon ...
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@ to_siam,
ich hatte dir schon einmal auf eine deiner Fragen geantwortet.(Im Treath, Pattaya Immobilienmarkt)
Ich selbst bewohne/besitze seit 1997 ein Codominium in Jomtien. Auch fühle ich mich hier absolut sicher und hatte noch nie ein Problem irgendwelcher Art.
Jomtien habe ich Pattaya oder Naklua aus folgenden Überlegungen vorgezogen.
Nähe zum Strand (habe unverbaute Sicht zum Meer) und wesentlich ruhiger als in Pattaya.
Mittlerweile gibt es hier alles was man so zum täglichen Leben braucht und man muss gar nicht mehr
nach Pattaya, außer man will mal das Nachtleben so richtig erleben.
Gerne gebe ich dir weitere Details zu den unterschiedlichen Lokalitäten entweder per E-Mail oder PM bekannt.
phumphat
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to_siam, Dir (wie alt bist eigentlich?) Tipps oder Empfehlungen zu geben, wäre sicherlich einfacher, wenn Du auch sagst, was Du in Pattaya und Umgebung im Urlaub mit Familie, nur mit Frau oder solo willst! Und das auf Dauer bzw. über viele Jahre. Du erweckst mit Deinen Informationen zur Person nicht den Eindruck, dass Du Dich jeden Tag ins Nachtleben stürzen willst. Ganz offensichtlich kennst Du auch schon Pattaya (und Deine Schwiegereltern wohnen möglicherweise in der Nähe). Du willst mehrmals im Jahr hier Urlaub machen, also kommst Du immer nur für kürzere Zeit. Das mal vorweg.
Warum dann ausgerechnet Pattaya, Naklua, Jomtien? Würde ich Dir in Deiner Situation nicht empfehlen! Die Strände hier können kein Argument sein, die kannst Du alle vergessen. Das Nachtleben ist auch nichts für eine Famile mit zwei kleinen Kindern. Blieben Ausflüge, Stadtbummel, Shopping, gepflegt essen gehen, auf dem Balkon frühstücken oder den Sonnenuntergang genießen... Du wirst es Dir leisten können, mobil zu sein, also einen großen Aktionsradius zu haben - dafür ist ein Condo in Pattaya und Umgebung als Standort schon denkbar. Mit 5 Mio Baht kommst Du aber nicht an die besten Angebote heran, aber an eine ganze Menge gute.
Und dazu hast Du eine wichtige Frage vergessen: Wer kennt Immo-Makler, die seriös sind, einen guten Ruf haben, denen man vertrauen kann, von denen man nicht abgezockt wird? Die haben auch alle ihren Internetauftritt, und dort kannst Du schon mal erste Informationen sammeln, auch wenn die Angebote getürkt, die Fotos geschönt sind.
Wenn Du nach empfehlenswerten Condos in guter Lage suchst, kannst Du keine brauchbaren Antworten erwarten, weil dies relativ ist. Da musst Du Dich selbst umschauen, eine Auswahl treffen und mit dieser Auswahl in den Thread zurück kommen. Wenn Du ein Condo kaufst, musst Du Dir auch vor Augen halten, dass Deine Nachbarn jederzeit wechseln können und am Ende gar nicht mehr so liebenswerte Exemplare sind.
Oben, mittendrin, unten? So ab 8. oder 9. Stockwerk kannst Du wenigstens sicher sein, von Mücken verschont zu bleiben. Alles andere ist Geschmacksache. Sind Swimmingpool und Garten in o.k.? Keine Hundeplage? Welche Leute sind zu welchen Zeiten am Pool? Unverbaubarer Blick aufs Meer? Oh je, da sind schon viele auf die Nase gefallen. Diese Sicherheit hast Du nur, wenn das Condominium schon halb im Wasser steht. Trotzdem kann man noch neben Dir "eine Schatten spendende Wand" hochziehen. Dagegen bist Du allen Versprechungen zum Trotz machtlos. Es gibt genug Beispiele dieser Art in Pattaya, und zu den Opfern gehören auch einheimische Investoren.
Noch mal zum Anfang: Warum ausgerechnet Pattaya??? Im weiteren Umland kaufst Du günstiger und lebst preiswerter. Brauchst Du Festnetz-Telefon im Urlaub? Einen guten Internetanschluss aus beruflichen Gründen? TV für Frau und Kinder? Und welche Alternativen gibt es dazu? Wie sauber und sicher sind Wasser- und Stromanschluss? Können sich andere daran auf Deine Kosten bedienen? Mit welchen Umlagen fürs Condo musst Du rechnen? Zeichnen sich im Haus - und wenn es noch so gepflegt aussieht - irgendwo "versteckte" kostspielige und bald fällige Reparaturen ab?
Das und sicher noch einiges andere zu klären, kannst nicht von den Foristen hier erwarten. Du musst - und da wiederhole ich mich gern - Dich selbst auf die Socken machen, am besten mit Frau und Kindern! Und: Deine Recherchen sollten auch in den Jahreszeiten erfolgen, in denen Du hier später immer wieder mal ein paar Urlaubstage verbringen möchtest.
Wenn Du auf Erkundung gehst, dann mit einer auf Deine Ansprüche abgestimmten Checkliste. So kannst Du besser vergleichen und später werten.
Geschockt? Zu viele Anregungen und Einwände? Auch dafür habe ich, "fast schon ein Klugscheißer" könnte man meinen, einen Tipp: Vergiss es halt, was ich hier geschrieben habe....
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@ ThaiAlarm, du hast wohl die Fragen von "to_siam" nicht gelesen?
Er hat ziemlich genaue Vorstellungen von dem was er will, und ein (zweites) Haus auf dem Lande steht eindeutig nicht zur Debatte. Sondern er möchte ausdrücklich ein Condo im Raum Nakua - Jomtien kaufen. Auch ein Haus auf dem Lande hat er bereits. Somit hättest du dir dein negatives Geschwurbel sparen können. --C
Siehe Hier:
... Wir wollen neben unserem Domizil ca. 350 nördlich von Bangkok ...
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@hellmut - Vielen Dank, EarthGoogle wird gerade installiert. Mal schauen, dann kann ich mir ja auch andere Locations mal etwas genauer unter die Lupe nehmen.
Welche Ecken würdest Du denn in Pattaya für gefährlich einstufen?
Park Lane (und Majestic) sind damit schon so gut wie NoGos. Anschauen werden wir sie uns dennoch, da mich der Style vom Park Lane interessiert. Die Bauweise ist besser als die der üblichen 4 x8 m Shells.
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@phumphat - Leider war ich noch nicht wirklich oft in Jomtien, aber ich habe den Strand in besserer Erinnerung als beispielsweise am Wongamat. Darüber hinaus mag ich immer gerne das "gesunde Mittelmaß" und tendiere daher ähnlich wie Du: Man hat alles in Jomtien, aber noch etwas ruhiger und wenn man mal auf den Putz hauen will, dann stellt man sich an die Straße und wartet auf ein Taxi oder man fährt selber hin. Es ist ja nicht aus der Welt.
Lass uns mal konkret auf Anlagen kommen, die mir positiv aufgefallen sind:
- Jomtien Beach Condo fand ich da auf dem ersten Blick ganz nett
Es muss ja auch im Preisrahmen liegen, denn 10 Mio werde ich für ein (erstmal reines ) Urlaubsdomizil nicht ausgeben. Dann würde ich eher mit den Bedrooms auf eins runter gehen, denn dann würden die Jungs eben im Wohnzimmer pennen.
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@ThaiAlarm - Im "besten Alter", also irgendwo in der Mitte... ...auf jeden Fall zu jung für die Rente.
Rund 30 x müsste ich in Thailand gewesen sein. Zumeist mit Familie, aber gelegentlich habe ich hier auch beruflich zu tun, was ich immer mit kurzen "Entspannungsurlauben" verbunden habe. Das war "früher" aber heftiger, irgendwie wurde ich nach gleich doppelt erreichter positiver Stammbaum-Fortpflanzung erheblich ruhiger. Könnte aber auch am Alter liegen oder daran, dass man den "Betrieb" da irgendwann ja doch kennt. Kostverächter bin ich dennoch nicht und keinesfalls als Liebeskasper gefährdet.
Pattaya muss man sicherlich nicht wegen seiner Strände auswählen, aber auch nicht wegen der "Entspannungsgelegenheiten". Der Thailanderfahrene findet die fast überall, dazu muss man nicht ins Strandbad. Pattaya kommt ganz einfach deswegen an vorderster Stelle, weil auch meine Frau damit konform geht, aber hauptsächlich wegen shopping und dem reichhaltigen Angebot an Restaurants und Entertainment. Darüber hinaus liegt es verkehrsgünstig gelegen und bietet jedem das (relativ kostengünstig), was er sucht.
Aber hier noch noch ein wichtiger Einwurf von Dir:
Und dazu hast Du eine wichtige Frage vergessen: Wer kennt Immo-Makler, die seriös sind, einen guten Ruf haben, denen man vertrauen kann, von denen man nicht abgezockt wird?
Diesen Punkt habe ich nämlich bei meiner Aufzählung vergessen, auch das ist überlegenswert. Ich habe intensiveren Kontakt zu "propertiefinder" und "one-stop-realestate" aufgenommen, dazu mit der Iguana-Group selbst (ParkLane, HydePark, etc). Im Urlaub haben wir jetzt eigentlich nichts anderes vor, als uns das eine oder andere auf unser Anforderungsprofil zugeschnittene Condo zeigen zu lassen. Jetzt Konkretes mache ich in diesem Urlaub eh nicht, habe mir nur mal ein "non immigrant visum" geholt, damit ich ein Konto eröffnen kann.
Sollte sich der aktuelle "Herzenswunsch" manifestieren, so werde ich das Thai-Bankkonto entsprechend "versorgen", mir ein "Thor Tor 3" ausstellen lassen und dann auf den "Bargain" warten. Evtl. helfe ich da dann mit Anzeigen nach, es soll genug Leute geben, die schon lange auf ihrem Condo sitzen und es soll auch immer welche geben, für die Pattaya ein nur kurzes Abenteuer wird. Einen davon werde ich helfen können, wenn er das passendes Condo für uns hat: schnelles Cash (natürlich unter entsprechender Rechtsaufsicht).
So eigentlich der aktuelle Plan.
Leider halten sich die individuellen Aussagen zu einzelnen Condos noch etwas zurück. Aber vielleicht bin ich hier diesen Weg auch etwas zu früh gegangen (Nein: die Park Lane und Soi Wat Boon - Infos von hellmut sind für mich schon einmal Gold wert). Ich denke, wir schauen uns da die Sachen an, machen uns unsere Gedanken und die Anlagen, die dann immer noch in der engeren Wahl liegen, die könnte ich hier auch nach dem Urlaub noch einmal ganz gezielt ansprechen.
BTW: Ein Haus mit Grundstück kommt deshalb nicht in Frage, weil wir selbiges hier in Deutschland und drüben bei der Familie bereits haben. In einem Condo hat man auch nach längerer Abwesenheit nur seltenst mit (aufgestauten) Gartenarbeiten zu tun und ich persönlich finde einfach, dass in der Konstellation der überwiegenden Abwesenheit ein Condo ausreicht und mir dabei auch sicherer erscheint als ein Haus, wenn es laufend leer steht.
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@All - Vielleicht einmal die Fragen etwas konkreter:
- Kennt Ihr Condoanlagen, die Ihr als absolutes NoGo aufgrund selbst gemachter oder glaubwürdig gehörter Negativerlebnisse einstufen würdet?
- Oder kennt Ihr Anlagen, von denen Ihr einfach eher Gutes, also Empfehlenswertes erlebt oder gehört habt?
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Hallo to_siam!
Als gefährlich würde ich nur abgelegene Ecken, sowie einsame Straßen einstufen.
Daher, und auch der Bequemlichkeit halber, würde ich mich bei der Suche nach einer Wohnung auf Umgebungen beschränken wo rund um die Uhr fließender Verkehr in der Nähe ist. Wenn bequem man zu Fuß zu einem brauchbaren Stand gehen kann, so ist das sicher auch ein erheblicher Vorteil. Nicht nur daher würde ich Jomtien den Vorzug geben.
Das Jomtien Beach Condo, zumindest die beiden vorderen Blöcke sowie die Außenseiten der übrigen (wo man eine Aussicht hat) halte ich durchaus für empfehlenswert. Allerdings sind die normalen Einheiten dort Schläuche von gerade mal 3,35 m Breite. Somit wird dir das wohl nicht zusagen. Aus den bei vielen Gebäuden standardmäßigen ca. 4x8 Meter-Schuhschachteln lässt weit mehr machen. 2 oder gleich drei Einheiten zusammengelegt ergeben eine passable Wohnung. Die Zwischenwände kann man fasst überall bis auf die Stützsäulen herausnehmen.
Neuere "Schuhschachteln" sind durchweg größer. Im View Talay #3 und #5 haben die normalen Einheiten 48 qm.
Der Marktpreis (je höher die Etage, umso teurer) liegt bei 2 bis 3 Millionen. Somit dürften bei 5 Millionen etwa 100 qm Wohnfläche drin sein.
"Je höher die Etage umso weniger Moskitos" trifft prinzipiell zu, doch gibt es ein paar Objekte wo die Viecher von Aufwinden hoch geblasen werden. Wenn du bei deiner Besichtigungstour Wohnungen auf hohen Etagen siehst, wo Moskito-Türen installiert sind, kannst du davon ausgehen das sie nicht ohne zwingenden Grund montiert wurden.
Völlig unseriöse Makler sind mir derzeit nicht bekannt. Schon klar das die Leute Geld verdienen wollen. Der ortsübliche Preisaufschlag der Makler liegt bei etwa 30%, wobei deren Verkaufs-Kunden meist weniger erzielen als bei Privatverkauf.
Abschließend würde ich dir raten dir von mehreren Maklern möglichst viele Objekte zeigen zu lassen. Parallel dazu die regionalen Zeitungen nach privaten Verkäufen durchsehen und bei Banken nach deren Immobilienangeboten fragen.
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@ ThaiAlarm, du hast wohl die Fragen von "to_siam" nicht gelesen?
Er hat ziemlich genaue Vorstellungen von dem was er will, und ein (zweites) Haus auf dem Lande steht eindeutig nicht zur Debatte. Sondern er möchte ausdrücklich ein Condo im Raum Nakua - Jomtien kaufen. Auch ein Haus auf dem Lande hat er bereits. Somit hättest du dir dein negatives Geschwurbel sparen können.
Aber, aber hellmut, wer hat was nicht gelesen? Ich habe stets ein "Condo" als Bezug genommen. Und auch ein Condo befindet sich immer in einem Haus, in einem Gebäude. Und von wegen "negatives Geschwurbel"! Man kann bei einem Condo-Kauf nicht vorsichtig genug sein. Außerdem habe ich meinen Beitrag mit einem fetten Satz beeindet. Damit er nicht überlesen wird und Antworten wie Deine überflüssig macht.
Dass to_siam bereits ein "Domizil" nördlich von Bangkok, "ein Haus auf dem Lande" hat, wie Du schreibst, habe ich tatsächlich überlesen. Dieses und dass er schon etwa 30 mal in Thailand war, mittleren Alters ist, bereits Kontakt zu Immo-Fritzen hat und entsprechende Web-Seiten studiert, wirft allerdings andere Fragen auf. Und macht deutlich, dass er sich 1000prozentig absichern will.
Wozu dann diese Hektik und Aufregung über meine gut gemeinten Hinweise, hellmut??? Schön, dass Du, an to_siam gerichtet, einige Hinweise ergänzt bzw. Fragen schon beantwortet und damit eine Fortschreibung des "negativen Geschwurbels" geliefert hast.
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Hallo to_siam,
ich will mich hier persönlich nicht über Vor oder Nachteile einer Liegenschaft äußern. Zu groß sind die Unterschiede über Erwartungen, Ansichten und Wünsche jedes einzelnen.
Was der Eine als schön und gut bezeichnet, muss nicht unbedingt auch für den Anderen gelten. Der Eine liebt den Blick auf das Meer und der Andere will eher ins Land schaun.
Möglicherweise hätte ich da was passendes für dich. Drei nebeneinander liegende Condos mit je 34 m2, die man durch einen Umbau zu einer entsprechend großen Wohnungseinheit
umgestalten kann. Auch vom Preis käme es deinen Erwartungen entgegen.
Nähere Einzelheiten über eine PM oder per E-Mail.
phumphat
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Also bezogen auf die vielen Fragen trotzt vorhandenem Wissen von to_siam,
einige Gedanken sollte Man/n Frau nun in die Kauf-Absicht mit einbeziehen,
sonst bleibt es eine Thread-Show.....
1. Wer die Wahl hat, hat die Qual und das ist nun mal in Pattaya gegeben.
2. Wer zu-viele Infos in sich aufsaugt ist vor dem Ab-Schluss nicht schlauer.
3. Wer sich zulange mit Abwägen beschäftigt verliert das nötige Bauchgefühl.
4. Wer sich zu-sehr auf das Internet stützt, schliesst die Sinne vor Ort aus.
Gerade in Pattaya schliesst nichts aber rein gar-nichts, dass Schlussendliche,
"hätte ich dass vorher gewusst.....", aus.
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@ ThaiAlarm, wenn man versucht jemand der sich bereits für den Raum Pattaya entschieden hat, mit Totschlag-Argumenten wie "Warum ausgerechnet Pattaya ...? Würde ich Dir in Deiner Situation nicht empfehlen!" und "Die Strände ... kannst Du alle vergessen." zu verunsichern, dann halte ich das schon für negatives Geschwurbel. Doch egal, Schwamm drüber. :-)
@ to_siam, die meiner Ansicht nach beste Suchmaschine für Immobilien ist die von der Pattaya Times. Da man dort kostenlos inserieren kann, und verkaufte Immobilien oftmals nicht gelöscht werden, sind darin vermutlich viele Karteileichen enthalten, doch eine Anfrage kostet nichts.
Doch hat man Zugriff auf die Angebote von über 100 Maklern plus privaten Anbietern, sowie Direktlinks zu den Webseiten der Makler. Für unter 5 Millionen Baht findet man da etliche Condos mit zwei Schlafzimmern. Hier die Suchmaschine: http://realestate.pattaya-times.com/en/thailand/agencies/?start=0&city=377-pattaya
Zu deiner Frage "seriöse Anbieter" kann dir sicher niemand konkrete Auskünfte geben. Schon allein weil "anschwärzen" strafbar ist.
Doch sollte man in jedem Fall, egal ob Makler oder von Privat, erst dann zahlen wenn die Immobilie umgeschrieben ist.
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@to_siam
hast du schonmal ueber andere - schoenere und sauberere Kuestenregionen nachgedacht? Wenn Nightlive nicht vordergruendig ist, denke ich, ist das eine Alternative.
Billig ist es hier auch nicht, aber ich sehe es so, das du fuer deine Millionen mehr "Seeview" bekommst.
Ich rede von der Region Cha Am - Hua Hin ist schon wieder teurer.
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@phumphat - Vielen Dank, habe Dir eben eine BM mit Email-Adresse geschickt.
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@hellmut - Vielen Dank zu Deinen Ausführungen zu JBC. Man merkt, dass Du Dich sehr gut auskennst dort. Das wird mich motivieren, nachher hier noch mehr Condo-Beispiele zu nennen, die uns "von der Ferne aus" zusagen.
Mücken mag ich auch nicht wirklich, es reicht, wenn wir im Kernreisanbaugebiet (bei meiner Frau zu Hause haben sie Wasser für drei Ernten p.a.) 4 - 5 Tage völlig zerstochen werden. Trotz Steinhaus, trotz Moskito-Spray. Es reicht, wenn man abends noch bis 20.00 Uhr draußen sitzt. Der Schutzschirm wird weggeschwitzt und dann stechen die Viecher sogar durch Shirts... ...aber was erzähl ich Euch Expats das. Bei mir geht es ja schon, mein Körper reagiert nicht mehr so heftig drauf (Jucken, Schwellungen), aber meine Jungs tun mir leid. Die Thais wischen ja zumeist nur einmal drüber und dann haben sie es schon vergessen.
Zu den Maklern: ca. 30 % schlagen die zumeist drauf?! Netter Hinweis, denn er bestätigt mich insgeheim, es genau so wie von Dir vorgeschlagen, es aktiv bei den Eigentümern via Anzeige etc. zu versuchen. Auch der Tip mit den Banken ist nicht schlecht. Meine Schwägerin, sie auch hier in Deutschland wohnt, hat neulich via Internet ein richtiges Schnäppchen in unserem Dorf drüben gemacht. War eine Art Zwangversteigerung, die Mutter hat dann das Gebot drüben abgegeben.
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@thai-fun: Solchen Foren/Threads sind für solche "Thread-Show" da. Ich habe schon unheimlich gute Leute so kennengelernt oder fast unbezahlbare Tipps/Hinweise bekommen. Es ist nun mal meine Art und Weise, mich sehr intensiv mit solch wichtigen Entscheidungen (für die 5 Mio. Baht muss ich zwar keinen Banker anpumpen, aber Peanuts sind es auch nicht für mich) VORHER auseinanderzusetzen, so bin ich eben. Es grenzt dann teilweise schon an wissenschaftlichen Betrachtungsweisen, aber es macht mir auch Spaß. Und wenn ich das Thema hier schon etwas breitgetreten habe, dann können mir die Makler in ein paar Wochen keinen zu großen Blödsinn erzählen, siehe den sehr hilfreichen Hinweis von Hellmut in Sachen Park Lane versus (gefährlicher) Soi Wat Boon & Kläranlage. Die Anlage hat uns wirklich gut gefallen. Die sind gerade noch am Bauen, man kauft 2 1-Bedroom-Einheiten á 36 qm und das wird dann ein 2-Bedroom-Condo mit sehr geräumigen Wohn-Essbereich. Sicher, die Schlafräume sind immer noch keine Hallen, aber muss das sein? Und das wäre alles zu einem sehr angenehmen Preis machbar gewesen, auf dem Namen meiner Frau hätten wir für die 72 qm je nach Lage zwischen 2,6 und 3,6 Mio Baht bezahlen müssen, auf "Foreigner" 0,4 - 0,8 Mio. Baht on-top. Ich hatte schon überlegt, wie ich das Geld schon im April frei habe, eigentlich war erst ab Sommer geplant. Das kann ich mir dank der Infos von Hellmut nun sparen und das schon lange im Vorfeld. Ich denke, dass dazu Foren da sind, denn genau davon leben sie.
Siehste, der nächste super Tipp: Die Reat-Estate-Suchmaschine von Hellmut. Auch hierfür: Vielen Dank, die werde ich gleich "quälen" und meine subjektiven Favoriten auf den ersten Blick hier einmal zu Diskussion stellen.
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@tingtong58 - Ja, das haben wir, sehr lange schon. Das fing schon im Rahmen der geplanten Auswanderungen an:
- Phuket: hier waren wir "früher" oft, aber teuer, weit weg (zusätzlicher Flug, von Phitsanulok sogar zwei), dazu teils mafiöse "Inselstrukturen"
- Kho Samui: hier waren wir einmal, ansonsten dto. und hat uns nicht so gefallen wie Phuket
- Kho Chang: hier waren wir einmal, ansonsten dto.
- Hua Hin: hier waren wir einmal und es hat uns - auch meine Frau! - nicht wirklich gefallen, es hat keinen richtigen Charakter, wie es beispielsweise Pattaya hat - wie immer man diesen Charakter auch persönlich wertet, aber Charakter hat das Strandbad nun einmal
- ChaAm: hier waren wir noch nicht, aber ich denke, wenn uns HuaHin schon nicht wirklich gefallen hat, wird uns dann ChaAm überzeugen?
Vielleicht mögen das hier viele schwer nachvollziehen können, aber meine Frau mag Pattaya aus vielfältigen Gründen eben auch mehr, als die o.a. Optionen. Und das liegt nicht daran, dass sie dort mal gearbeitet hätte (nein, hat sie nie, ich habe sie mit 18 Jahren (totunglücklich) aus einem deutschen "Etablissement" geholt mit allen daraus resultierenden Konsequenzen). Sie wird nun im Urlaub ihren 35. feiern, ich selber bin 10 Jahre älter. Wenn man sich nun in Erinnerung ruft, dass unsere Söhne 4 und 8 Jahre alt sind, dann wird man sicherlich auf den ersten Blick erkennen, dass es sich hierbei um Familienplanung im wahrstsen Sinne des Wortes handelt. Was ich damit sagen wollte: Vieles ist bei uns etwas anders, als bei anderen binationalen Ehen und wenn wir somit, was vielleicht nicht jeder auf Anhieb glauben mag, aber so ist nun mal, beide Pattaya favorisieren, dann kommen für uns die anderen Locations einfach nicht mehr wirklich in den Fokus.
Es wird auch viel über die angebliche "Blasenbildung" in und um Pattaya fabuliert. Fakt ist nun einmal, dass die Region boomt und das nach meiner Auffassung später auch meine "Luk Krueng", die mehrsprachig können (deutsch, thai, englisch), dort mit hoher wahrscheinlich einen guten Job finden können, wenn sie einige deutschen Tugenden mitbringen. Ich weiß es nämlich nicht, ob sie einmal meinen Job machen wollen bzw. überhaupt machen können - sie hätten dann mit dem Condo schon einmal eine feste Location. Es ist typisch für mich, mehrere Schritte vorauszudenken, manchmal ist es auch etwas zu viel. Aber wer die Finanzkrise mitgemacht und (mit hellblauen) Auge überlebt hat (die DotCom-Blase konnte ich umgehen), der hat gesehen, wie schnell hart erarbeitetes Geld wieder verinnen kann. Die Amis drucken Geld wie blöde, die Europäer tun es teils auch schon und werden es, wenn es dumm läuft, noch verstärkter tun müssen. Was ich damit sagen will: Ein Condo in Pattaya wird man mir nicht in eine mögliche neue Währung entwerten, äh umtauschen können. Was aber mal aus meinen Euros werden wird, dass weiß ich nicht. Gold und Silber (und entsprechende Aktien) habe ich schon gut gekauft, nun ist eben mal etwas real-estate angesagt, was man auch noch ausgezeichnet selber nutzen kann. Was ich mich nur frage, ist, wann der beste Zeitpunkt zum Kauf ist? Wenn die große "Papierwährungsblase" platzt und alles auf dem Markt geschmissen wird, wofür man HardAssets wie Gold und Silber bekommen kann oder eben schon vorher. Vielleicht knallt es ja auch gar nicht, sondern alles wird wieder gut? Unwahrscheinlich, aber nicht unmöglich. Aber die Fragen wird man mir hier noch weit weniger beantworten können, als beispielsweise die, ob das Park Lane nun ein Kauf sein könnte oder nicht...
...aber da hat die Kläranlage inkl. Hobby-Raubritter ja schon (den Abschied) gegrüßt. Dazu fand ich persönlich die 35 Baht/qm M.-Fee etwas happig.
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Kennt eigentlich jemand das Ruamchock Condo in Pratumnak?
http://realestate.pattaya-times.com/en/thailand/pattaya/pratamnak-hill/apartment-condominium-for-sale-44256.html (http://realestate.pattaya-times.com/en/thailand/pattaya/pratamnak-hill/apartment-condominium-for-sale-44256.html)
BTW: Vergesst die Einrichtung, die fliegt raus (auf einen LKW), um ins Kernreisanbauland abtransportiert zu werden. ;)
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Kennen tue ich es nicht, aber die Lage ist nicht schlecht. Luftlinie zum Meer nur 100 Meter und Fußweg zum Strand ca. 250 Meter. Direkter Nachbar ist das sauteure Golden Cliff mit vorwiegend russischer Kundschaft. Ringsherum sind noch etliche Freiflächen wo irgendwann wohl super teure Anlagen entstehen werden. Somit könnte es, vorausgesetzt es ist nicht heruntergewirtschaftet, demnächst im Wert gewaltig steigen. Doch ein Fahrzeug sollte man schon haben, da ca. 1 1/2 Km zur Verbindungsstraße Pattaya - Jomtien. Hier die Position für Google Earth: 12°54'39.26"N 100°51'26.24"E
Unser Member "heitzer" wohnt in der Nähe, vielleicht kann er dir nähere Informationen geben.
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Google Earth ist echt geil. Vielen Dank.
Mit den von Dir vorgegebenen Koordinaten auf ein Location/Condo zu kommen, das funzt wirklich gut. Aber wie komme ich auf das Bild von oben, wenn ich nur den Condo-Namen habe?
Weißt Du, wie alt das Material etwa ist?
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Weißt Du, wie alt das Material etwa ist?
Die Aufnahme ist ziemlich neu: "Bildaufnahmedatum 1 Januar 2008" steht unten links im Google Earth Fenster.
Falls du das Haus besichtigst, solltest du dir auch das Flachdach ansehen. Es sieht ziemlich verwittert aus. Obwohl das eher für die Leute die ganz oben wohnen betrifft.
Wenn du den Namen eines Gebäudes kennst, findest du die Adresse meist mit Google (der normalen Suchmaschine). Etwa so: "Ruamchock Condo" Pattaya (http://www.google.de/search?q=%22Ruamchock+Condo%22+Pattaya&ie=utf-8&oe=utf-8&aq=t&rls=org.mozilla:de:official&client=firefox-a)
In diesem Fall brauchte ich nicht suchen, ich erinnerte mich noch an den Namen und Lage des Gebäudes, da kurz vor Weihnachten ein Deutscher da vom Balkon gefallen war: Siehe hier: Thaivisa (http://www.thaivisa.com/forum/German-Falls-Death-Puts-Christ-t319763.html) und da: Pattaya One News (http://www.pattayaone.net/pattaya-news/1829/german-falls-to-his-death-as-he-puts-up-christmas-decorations-on-his-apartment-balcony/)
Der Umstand das man leicht über Balkongeländer fallen kann, spricht übrigens für niedrige Etagen.
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Du machst das also "manuell" und kopierst dann die entsprechenden Koordinaten...
Was man kennt, kann man ja anhand gewissen Orientierungspunkte gut finden, wie z.B. Pattaya Park oder unser Hotel an der North Pattaya Road. Schlechter wird es bei Gebäuden, wenn man die Standorte nicht genau kennt. Aber das ist schon ein sehr hilfreiches Instrument, keine Frage.
Zu dumm, dass wir schon wieder das "alte" Hotel fest gebucht haben. Wir hätten uns diesmal was in Jomtien suchen sollen, dann hätten wir es besser kennenlernen können.
So, für heute reicht es (fast). Bis morgen. :)
BTW: Zum Alter des Bildmaterials: Manchmal muss man mich mit den Nase drauf drücken... {+
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..... @thai-fun: Solchen Foren/Threads sind für solche "Thread-Show" da.
Ja da gebe ich Dir recht, fürs Forum ist es alle-weil gut! :]
So bleibt nur noch die Sorge um Dich! {[
Und gerade in Thailand hat eine gute Show auch immer ein Happyend,
egal was in Wirklichkeit dann mal im Thailändischen Sand verläuft.... {--
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So bleibt nur noch die Sorge um Dich!
Musst Du (niemand) nicht, keine Sorge. ;)
Und in dem Maße, wie Gold die nächsten 6-12 Wochen steigen wird, werde ich sogar noch mit meinen Ansprüchen steigen können... ;D
Mal etwas anderes, da Du Dich ja - dafür an dieser Stelle vielen Dank! - auch mit diesem Thread und meinem Anliegen auseinander gesetzt hast:
Angenommen, es würde nur Pattaya geben, Du hättest 5 Mio. Baht übrig und damit düngt es Dir, ein Condo dort zu kaufen, welches / welche Anlage würdest Du nehmen und warum? :)
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Angenommen, es würde nur Pattaya geben, Du hättest 5 Mio. Baht übrig und damit düngt es Dir, ein Condo dort zu kaufen, welches / welche Anlage würdest Du nehmen und warum? :)
...ich kann Dir nicht raten weil ich meinen Blickwinkel in Thailand und vor allem in Pattaya (schon, so wie Du dann auch mal) um 180 Grad gedreht habe. Pattaya ja, mit 5mio THB sowieso, aber nur Mieten z.b. Jomtien, aber höchstens halbjährlich in Thailand!
Warum? Schau z.b. hier, Die Frust Blöcke in Pattaya (http://forum.thailand-tip.com/index.php?topic=4282.msg94170#msg94170), / oder, den Balkon Sprung (http://forum.thailand-tip.com/index.php?topic=4282.msg94193#msg94193) oder wie auch andernorts im TIP, z.b. die Links in der Signatur unten!
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...ich kann Dir nicht raten weil ich meinen Blickwinkel in Thailand und vor allem in Pattaya ...
Warum? Schau z.b. hier, Die Frust Blöcke in Pattaya (http://forum.thailand-tip.com/index.php?topic=4282.msg94170#msg94170) ...
@ thai-fun, deine Beschreibung von der Wohnanlage und ihrer Bewohner habe ich gelesen.
Wie du treffend beschreibst, kommt in deinem Bericht gewaltiger Frust zu Tage.
Allerdings ist das nicht der Frust der Eigentümer, sondern der Deinige.
Als Zaungast, auch wenn du einige Monate dort gelebt hast, kannst du wohl kaum ein objektives Bild über die Mehrzahl deiner Nachbarn gewonnen haben. Was du siehst, ist nur die verschwindend geringe Zahl der Leute die sich tagtäglich, vor den Minimärkten die Birne vollknallen. Einige davon werden das vielleicht aus Frust tun, der Rest, weil ihnen die unkomplizierte Form des Zusammentreffens gefällt.
Warum deine Beschreibung derart negativ ausgefallen ist - Ob es nun der Frust, in einer großen Gemeinschaft außen vor zu bleiben, Eifersucht auf jene die sich da wohlfühlen, eine Mischung aus Beiden, oder etwas ganz anderes ist. - Das wirst wohl nur du selbst wissen. Denk mal drüber nach.
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... Allerdings ist das nicht der Frust der Eigentümer, sondern der Deinige. Denk mal drüber nach.
.... eine Antwort zu Deinem Denkanstoss mir gegenüber erübrigt sich,
wenn man meine vielen anderen Geschichten über Thailand in D A CH Foren gelesen hat!
Meine Sicht der Dinge in Thailand zeugen einfach nur von wachen Sinnen, mit denen ich auch persönlich gelernt habe, Probleme für mich zu umgehen. Ist mir seit 11 Jahren auch ganz gut gelungen, so glaube ich?
Zudem folgte schon damals eine aufklärende Antwort (http://forum.thailand-tip.com/index.php?topic=4282.msg94193#msg94193) über mein befinden, darum nicht nochmals hier....
Lieben Gruss vom thai.fun Max
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...
Meine Sicht der Dinge in Thailand zeugen einfach nur von wachen Sinnen, ...
Deine Sichtweise will ich dir nicht nehmen. ;D
Wie wach deine Sinne sind kann ich nicht beurteilen, daher werde ich das nicht weiter Thematisieren.
Aber als direkt Betroffener, kann ich deine "Beurteilung" nicht unkommentiert lassen. Doch dieses im Anderen Thread. LINK (http://forum.thailand-tip.com/index.php?topic=4282.15)
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In welcher Condo-Anlage mag das hier sein, vielleicht hat jemand Ahnung von Euch?
http://realestatethailand.com/default.asp?action=property_detail&code=THCS1100 (http://realestatethailand.com/default.asp?action=property_detail&code=THCS1100)
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Keine Ahnung. Wenn dich das Ding interessiert, mail die Fa. an.
Allerdings kannst du das Ding nicht kaufen. Deine Frau, falls sie eine ausländische Staatsbürgerschaft hat, auch nicht. Es sei denn sie besitzt legal noch die Thailändische dazu und kann nachweisen das sie das nötige Geld selbst verdient hat. Beachte: "Ownership method: Thai own name"
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@hellmut:
Keine Ahnung. Wenn dich das Ding interessiert, mail die Fa. an.
Versuch das bitte mal. Wenn Du weisst, wie das auch in "echt" funzt, gib mir bitte bescheid.
Es sei denn sie besitzt legal noch die Thailändische dazu und kann nachweisen das sie das nötige Geld selbst verdient hat. Beachte: "Ownership method: Thai own name"
(1) Stichwort: "legal" - Warum sollte sie eine "illegale" Thai geworden sein?
(2) Stichwort: "nötige Geld" - Sie hat hier lange genug auf Karte gearbeitet. Ich denke nicht, dass das ein Problem werden könnte.
(3) Sehr gutes Stichwort: "Ownership method: Thai own name" - Was ist der Unterschied zu "Company hold" (o.ä.), was ich oft im Zusammenhang mit den Park Lane gelesen habe, wenn "foreigner" nicht möglich war?
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@ to_siam, da hast du was falsch verstanden.
Wenn du näheres über die Wohnung erfahren möchtest, musst du dem Makler schon selbst eine eMail senden. ;D
Betreff legale thailändische Staatsangehörigkeit:
Diese Wohnung kann ausschließlich von Thailänder(inne)n erworben werden. Sofern deine Frau eine von Thailand anerkannte doppelte Staatsbürgerschaft besitzt, dürfte es von daher keine Probleme geben. Sollte sie jedoch nur "vergessen" haben, ihren th.-Pass abzugeben, kann es Probleme geben.
Betreff das nötige Geld:
Thailänderinnen die mit Ausländern verheiratet sind müssen u. U. nachweisen das sich um deren eigenes Geld handelt. Habe zwar noch nie gehört das dieses Gesetz umgesetzt wurde, doch was nicht ist, kann jederzeit kommen.
Stichwort: "Ownership method:
"Thai own name" = Wohnung kann nur von th. Staatsbürgern erworben werden
"Company hold" = Die Wohnung befindet sich derzeit nicht in Privatbesitz, sondern im Besitz einer Firma.
Wenn das extra in der Annonce erwähnt wird, kannst du davon ausgehen das der/die Firmeninhaber die Firma gleich mit verkaufen wollen. Häufig handelt es sich dabei um Scheinfirmen die einzig dafür gegründet wurden um Grundbesitz erwerben.
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So falsch habe ich das gar nicht verstanden: Dem Makler kann man nur schwer eine Nachricht senden. Man muss sich registrieren und genau da funzt das von denen gewählte Formular nicht. Jedenfalls gestern Abend nicht von hier zu Hause und heute Morgen im Office auch nicht. Und nun können die mich mal...
Zu meiner Frau und ihrer Staatsbürgerschaft: Sie war Thai, ist Thai und wird auch Thai bleiben. Warum sollte sich das auch ändern? Aus Deutschland schmeißt sie keiner mehr raus - und dafür halten wir uns beide Optionen für beide Länder vollständig offen. Die Kids sind beides und bis die 21 sind (und sich evtl. für etwas entscheiden müssen), fließt noch viel lehmgelbes Wasser den Mekong hinunter...
Danke für die Info zu "Company Ownership". Dazu habe ich offen gestanden keine Lust. Hier lassen wir neune nicht gerade sein, sondern werden uns zur Sicherheit aller ans Law halten.
Mal etwas anderes: Wie sieht es eigentlich mit baulichen Tätigkeiten in den Condos aus? Kann man da machen, was man will (z.B. Wände raus, Türen rein) oder wird das mehr restriktiv gehandelt?
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... Dem Makler kann man nur schwer eine Nachricht senden. Man muss sich registrieren und genau da funzt das von denen gewählte Formular nicht.
Warum so kompliziert? Schick ihm 'ne eMail und gut ist. Dem sein Formular brauchst du dafür nicht.
... Wie sieht es eingentlich mit baulichen Tätigkeiten in den Condos aus? Kann man da machen, was man will (z.B. Wände raus, Türen rein) oder wird das mehr restriktiv gehandelt? ...
Im Prinzip ja.
In Thailand wird fasst ausschließlich in Skelettbauweise gebaut. Zwischenwände lassen sich da herausnehmen, die Stützpfeiler natürlich nicht.
In jedem Fall sollte man vor dem Kauf die Hausordnung studieren.
Darin ist üblicherweise genau aufgeführt was erlaubt ist und was nicht. Falls nicht, gelten die gesetzlichen Regelungen (Condominium Act).
Falls du mehrere Einzelwohnungen zusammenfügen willst, brauchst du eine Menge Zeit. So wie ich dich verstanden habe, kommst du jeweils nur für ein paar Wochen auf Urlaub. Dann würde ich dir von so einem Abenteuer abraten. Die Arbeiten können sich über etliche Monate hinziehen und du müsstest jeden Tag permanent anwesend sein. Andernfalls kommt nur Pfusch heraus.
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... und du müsstest jeden Tag permanent anwesend sein. Andernfalls kommt nur Pfusch heraus.
Was fuer eine harte Kritik :-)
Meine Isaan-Fachleute haben mir hier etliche Waende hochgezogen, von denen immerhin 50% keine Wellen und Dellen aufweisen.
Nun muss ich nur noch Moebel finden, die auch schoen wellig sind.
Und schon passt das ganze harmonisch zusammen! ;}
Vielleicht schreibe ich mal ein Buch mit dem Titel: "Haus-Bau mit sensiblen Wasserbueffeln"
Also, hellmut hat recht.
Man sollte wirklich permanent anwesend sein, falls man nicht eins der seltenen guten Bau-Teams erwischt.
Kaum ist man weg, werden die absonderlichsten Fehler produziert.
Und zwar teilweise von "Fach"-Leuten :] :] :'( , die schon Jahrzehnte auf dem Bau arbeiten.
Gruss Achim
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Warum so kompliziert? Schick ihm 'ne eMail und gut ist.
Es ist ja nicht "Dein Bier", aber hast Du das schon mal versucht (weil Du "zufällig" eine Emailadresse von denen gefunden hast)?
Im Prinzip ja.
In Thailand wird fasst ausschließlich in Skelettbauweise gebaut. Zwischenwände lassen sich da herausnehmen, die Stützpfeiler natürlich nicht.
In jedem Fall sollte man vor dem Kauf die Hausordnung studieren.
Darin ist üblicherweise genau aufgeführt was erlaubt ist und was nicht. Falls nicht, gelten die gesetzlichen Regelungen (Condominium Act).
Falls du mehrere Einzelwohnungen zusammenfügen willst, brauchst du eine Menge Zeit. So wie ich dich verstanden habe, kommst du jeweils nur für ein paar Wochen auf Urlaub. Dann würde ich dir von so einem Abenteuer abraten. Die Arbeiten können sich über etliche Monate hinziehen und du müsstest jeden Tag permanent anwesend sein. Andernfalls kommt nur Pfusch heraus.
Vom Grundsatz her habe ich das auch eigentlich nicht vor, es sei denn, es würden gewichtige Argumente dafür sprechen. "Basis-Arbeiten" wie Malern, Fliesen- und Parkettlegen, etc. könnte ich dabei noch selber machen. Das müsste man dann entscheiden, wenn man entsprechende Angebote vorliegen hätte. Letztendlich liegt der Schwerpunkt unserer Suche aber in der Tat auf "einzugsfertig".
@Kern - Yup, kann ich unterstreichen. Das letzte Projekt, was wir "oben" haben machen lassen, war vor zwei Jahren ein gemauerten Zaun inkl. Stahlrolltor um unser Baugrundstück für die "spanische Finca" ziehen zu lassen. Man sollte schon dabei sein, keine Frage. Und man sollte auch gar nicht auf "kollegial" und den Jungs und Mädels in der heißen Mittagssonne ein Bierchen spendieren. Nein, lieber nicht. Wir wussten das aber und daher haben wir nach "erreichte Leistung" verhandelt und bezahlt und nicht nach "Anwesenheit". :D
Für "unser" Condo-Projekt gäbe es eigentlich nur zwei Möglichkeiten:
- man trifft auf ein renovierungsbedürftiges Condo, welches aber durch Anlage und Lage besticht
- man trifft auf nebeneinander liegende Shells, die man zu einer Wohnung verbinden möchte
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Also mein Tipp, bei Um,oder Anbauten, guckt man sich um und sucht junge
Maenner, oder Maedels und erklaert was man vorhat. Beim Start bespricht
man nochmals das Vorhaben, Material vorhanden, oder noch kaufen mit
einenem Der arbeitet, das staerkt das Vertrauen
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Also mein Tipp, bei Um,oder Anbauten, guckt man sich um und sucht junge
Maenner, oder Maedels und erklaert was man vorhat. Beim Start bespricht
man nochmals das Vorhaben, Material vorhanden, oder noch kaufen mit
einenem Der arbeitet, das staerkt das Vertrauen
Andere Idee, ähnlich hatte ich es auch schon mal bei der Finca abgesprochen, doch das Projekt hat sich ja nach hinten verschoben:
Wenn man gute Bekannte hier in Deutschland hat, die handwerklich gut begabt sind (z.B. gelernte Maurer, die auch verputzen und fliesen können), dann könnte man folgenden Deal machen: Man zahlt Flug, Unterkuft und Verpflegung. Jeden Tag wird 5-6 Stunden zielgerichtet geschafft und den Rest des Tages verbringt man dann sozusagen als Urlauber. Die Jungs nehmen hier in D. 15,-- bis 20,-- € pro Stunde für Feierabendfreundschaftdienste. Am Ende könnte man dann eine Art Abrechnung machen und Mehrarbeit in Cash auszahlen, was über die Kosten (Flug, etc.) hinausginge.
Ich weiß, Farangs dürfen so ohne weiteres nicht in Thailand arbeiten, aber das würden wir ja auch nicht machen, zumindest keinen Zaun in der Öffentlichkeit ziehen... ;D
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....Wenn man gute Bekannte hier in Deutschland hat, die handwerklich gut begabt sind (z.B. gelernte Maurer, die auch verputzen und fliesen können), dann könnte man folgenden Deal machen: Man zahlt Flug, Unterkuft und Verpflegung. Jeden Tag wird 5-6 Stunden zielgerichtet geschafft und den Rest des Tages verbringt man dann sozusagen als Urlauber. Die Jungs nehmen hier in D. 15,-- bis 20,-- € pro Stunde für Feierabendfreundschaftdienste. Am Ende könnte man dann eine Art Abrechnung machen und Mehrarbeit in Cash auszahlen, was über die Kosten (Flug, etc.) hinausginge.
Ich weiß, Farangs dürfen so ohne weiteres nicht in Thailand arbeiten, aber das würden wir ja auch nicht machen, zumindest keinen Zaun in der Öffentlichkeit ziehen...
Auch in Deutschland sind Feierabendfreundschaftdienste Schwarzarbeit und damit Betrug am Steuerzahler und allen, die Sozialabgaben leisten! Außerdem ist das eine saublöde Umschreibung, denn für Freundschaftsdienste lässt man sich nicht entlohnen! In Thailand fährst Du mit Deiner Idee voll gegen die Wand. Du und Deine "Jungs" fliegen mit Sicherheit auf, und das ist für Dich besonders übel, weil Du Deine Thailand-Zukunft abschreiben kannst. Also vergiss es!!! War schon ein Fehler, so etwas hier im Forum zu schreiben, auch wenn es zur Hälfte als Scherz gemeint sein sollte.
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zu viel Conny Reimann geguggt bei RTL ? :] :] :]
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zu viel Conny Reimann geguggt bei RTL ? :] :] :]
Conny ist ein Unikum. Aber macht sein Ding - wie ich finde nicht schlecht.
@to_siam: da würd ich die Finger von lassen - wie Thaialarm ( was sind das eigentlich alles für namen) bereits geschrieben hat.
Davon abgesehen das Du schnell in die Mühlen des Gesetzes gerätst, ist es auch kein nobler Zug.
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... was sind das eigentlich alles für namen ...
@ siamenetekel {-- , der "Trick" von Conny Thaimann ist das er seine "Gäste" nicht bezahlt, sondern sie dürfen für ihr gutes Geld bei ihm auch noch schuften. Gleichzeitig schei.ßt er sie vor laufender Kamera auch noch an das sie zu langsam sind und als Handwerker nix drauf haben.
Damit stachelt er die Zuschauer dieser Sendereihe im HartzIV-TV an, sich bei ihm im wilden Westen zu beweisen.
Unter denjenigen die sich für "Urlaub bei Conny" bewerben kann er anhand seiner reichlichen Menschenkenntnis die passende Clienté aussuchen.
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@ siamenetekel {-- , der "Trick" von Conny Thaimann ist das er seine "Gäste" nicht bezahlt, sondern sie dürfen für ihr gutes Geld bei ihm auch noch schuften. Gleichzeitig schei.ßt er sie vor laufender Kamera auch noch an das sie zu langsam sind und als Handwerker nix drauf haben.
Damit stachelt er die Zuschauer dieser Sendereihe im HartzIV-TV an, sich bei ihm im wilden Westen zu beweisen.
Unter denjenigen die sich für "Urlaub bei Conny" bewerben kann er anhand seiner reichlichen Menschenkenntnis die passende Clienté aussuchen.
Ja Thaimut }{ das meinte ich ja, der macht sein Ding. Ist doch schlau eingefädelt.
Und HartzIV TV trifft es nicht so ganz - das Conny ist durchaus auch in akademischen kreisen für einen Lacher gut.
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]
@ siamenetekel {-- ...
Ja Thaimut }{ ...
Schau mal wer sich gerade angemeldet hat: Neuestes Mitglied: Thai-Mut (http://forum.thailand-tip.com/index.php?action=profile;u=5601)
{+
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Schau mal wer sich gerade angemeldet hat: Neuestes Mitglied: Thai-Mut (http://forum.thailand-tip.com/index.php?action=profile;u=5601)
{+
:] ich war das nicht ! Indianerehrenwort.
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Grundsaetzlich halte ich Park Lane aufgrund der miesen Soi und der Unmengen Moskitos fuer keine gute Idee, schon der Weg dorthin war mir unheimlich. Die Anlage sieht m.E. nach auch nicht ansatzweise aus wie in den Hochglanz Broschueren.
Generell wuerde ich empfehlen die bereits bestehenden Anlagen vorzuziehen, bei den Neubauten bist du nie sicher das Sie fertig werden, und sobald die naechste kleine Krise um die Ecke kommt sind die Bautraeger ueber alle Berge.
Es gibt kaum einen Grund fuer eien Neubau da es Tonnen von unverkauften, gebrauchten Condos gibt. Kaufe nichts was vor ca.1995 erstellt wurde da diese Objekte meist nach 20 Jahren anfangen massive Probleme in der Bausubstanz zu haben.
2 bedroom Condos gibt es nicht sehr viele, daher relativ teuer, ueberleg mal grosses Condo mit 1 Bdr. da gibt es Riesen Auswahl und deutlich besseres Preis Leistungsverhältnis, ansonsten für die z.t recht hohen Monatlichen Fees kannst du auch was mieten, und dein Geld in "Real Estate" in einem Land anlegen wo deine Eigentumsansprüche nicht gar so lax ausgelegt werden wie in Thailand.
Gute Anlagen sind ansonsten m.E nach Park Beach/ Naklua Sky Beach / Naklua(beide schon etwas aelter aber Top-zustand!) und Grand Condotel in Jomtien... aber alle drei eher teuer
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Kaufe nichts was vor ca.1995 erstelltGute Anlagen sind ansonsten m.E nach Park Beach/ Naklua Sky Beach / Naklua
Park Beach /Sky Beach sind gut, aber älter als 20 Jahre. Nur zur Info.
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Hallo to_siam
Du hast es falsch verstanden #34, was Du schreibst wuerde ja
teurer wie das Haus wert ist. Sowas kam man nicht am Telefon
abmachen. Du musst hier wohnen und dann spekulieren.
Gruss thaiman
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@ThaiAlarm - "Auch in Deutschland sind Feierabendfreundschaftdienste Schwarzarbeit und damit Betrug am Steuerzahler und allen, die Sozialabgaben leisten! "
Keine Sorge, ich zahle alleine im April mehr ESt. und Sozialabgaben, als 90 % überhaupt p.a. verdienen. Mein "schlechtes Gewissen" (aufgrund meiner theoretischen Meinung/Idee) unterliegt in diesem Punkt daher einer äußerst engen Schwankungsbreite.
***
@thaiman - Wenn ich Dich mit #34 falsch verstanden haben sollte, dann habe ich Dich in dem letzten Posting schon wieder falsch verstanden. Für entsprechende Aufklärung bedanke ich mich im voraus.
***
@tangerinehouse - "Grundsaetzlich halte ich Park Lane aufgrund der miesen Soi und der Unmengen Moskitos fuer keine gute Idee, schon der Weg dorthin war mir unheimlich. Die Anlage sieht m.E. nach auch nicht ansatzweise aus wie in den Hochglanz Broschueren.
Generell wuerde ich empfehlen die bereits bestehenden Anlagen vorzuziehen, bei den Neubauten bist du nie sicher das Sie fertig werden, und sobald die naechste kleine Krise um die Ecke kommt sind die Bautraeger ueber alle Berge.
Es gibt kaum einen Grund fuer eien Neubau da es Tonnen von unverkauften, gebrauchten Condos gibt. Kaufe nichts was vor ca.1995 erstellt wurde da diese Objekte meist nach 20 Jahren anfangen massive Probleme in der Bausubstanz zu haben.
2 bedroom Condos gibt es nicht sehr viele, daher relativ teuer, ueberleg mal grosses Condo mit 1 Bdr. da gibt es Riesen Auswahl und deutlich besseres Preis Leistungsverhältnis, ansonsten für die z.t recht hohen Monatlichen Fees kannst du auch was mieten, und dein Geld in "Real Estate" in einem Land anlegen wo deine Eigentumsansprüche nicht gar so lax ausgelegt werden wie in Thailand.
Gute Anlagen sind ansonsten m.E nach Park Beach/ Naklua Sky Beach / Naklua(beide schon etwas aelter aber Top-zustand!) und Grand Condotel in Jomtien... aber alle drei eher teuer"
Vielen Dank für dieses Posting, sehr aufschlussreich. Teils stützt es ja auch die Meinung von hellmut, der da sicherlich auch einen guten Überblick hat. Die Idee mit dem größeren 1 Bedoom (> 80 qm) hatte ich auch schon, in den View Talay Residences haben die so etwas zum Bleistift. Aber wir werden uns doch erstmal die verfügbaren 2 Bedroom anschauen und dann "notfalls" auf ein größeres 1 Bedroom ausweichen.
In einem Punkt bin ich mir aber sicher: Die Zeit spielt für uns, wenn man sich mal anschaut, was da für neue Projekte gerade hochgezogen werden, da kommt jeden Monat neues Angebot auf den Markt. Und indirekt hast Du es schon angedeutet (ich beziehe mich jetzt allerdings auf fertige Anlagen): Wenn es mal wieder irgendwo ruckelt, könnte der eine oder andere Verkaufswillige zittrig werden und u. U. auch kleineres Bargeld akzeptieren. Ich habe alle Zeit der Welt, mich treibt niemand... ;)
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@to_siam
böse Menschen könnten Dich für einen "Groß-Kotz" halten. Aber nur wirklich sehr böse.... }}
Wenn Du allein im April (warum April???) mehr Steuern und Sozialabgaben zahlst, als 90 % aller anderen Deutschen, solltest Du einen Teil Deines Geldes möglichst in einem Luxuscondo anlegen. Dann ist es wenigstens erstmal weg - und DU kannst mehrere schöne Urlaube dort geniessen. NorthTower ist eine gute teure Adresse.
Mir fällt in diesem Zusammenhang wieder ein Spruch eines Forenmembers ein, den ich gern unterstütze: "lebe Dein Geld, bevor es Dich überlebt [-] :-*
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@ Dr.Mett, jemanden der im April 2009(?) über 34.204€ Steuern bezahlt hat, sollte man schon mit gebührendem Respekt entgegenkommen. {;
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Ja! grosser Kotau vor diesem wichtigen erfolgreichen Menschen :-* ;] C--
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... wichtigen erfolgreichen ...
Warum nur, kenne ich nur einen einzigen "Berater" in der Forenwelt der diese "blendende" Farbe benutzt. {--
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Hallo to_siam
@34 +#45 , Du willst Dich hier niederlassen, also musst Du hierhin kommen
denn hier gibt es Alles.
Gruss thaiman
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sei gegrüsst to_siam in Pattaya, wir brauchen mehr von deiner Einkommenklasse in diesem wunderbaren,exclusivem Badeort mit Weltniveau voll wunderbaren unverwechselbaren Promenaden für die Entspannung z. B Beach Road.
MfG
Smutje
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@quaychang - "Banken die erste Adresse. So haben wir auch das eine oder andere Schnaeppchen gemacht. Mache aber einen Termin dort mit der Immobilienabteilung. Nicht nur schauen was in den Auslagen haengt. Die Banken haben noch wesentlich mehr Angebote fuer "gute Kunden". Ansonsten bliebe auch noch das Office fuer die Chanot-Umschreibungen. Einfach mal dort vorbeischauen. Dort findest Du immer Thais die Haupt-oder Nebenberuflich Immobilien an und verkaufen. Einfach mal mit dem einen oder anderen der dort auf Papiere wartet ins Gespraech kommen. Lohnt sich."
Vielen Dank für Dein Posting, insbesondere den letzten Absatz. Zur Bank muss ich ja ohnehin, denn ich brauche ja ein Konto. Dafür habe ich mir sogar schon ein non-immigrant-visum geholt. ;D
***
@DrMett - "@to_siam
böse Menschen könnten Dich für einen "Groß-Kotz" halten. Aber nur wirklich sehr böse.... Cooler
Wenn Du allein im April (warum April???) mehr Steuern und Sozialabgaben zahlst, als 90 % aller anderen Deutschen, solltest Du einen Teil Deines...
Es ist zumeist üblich, dass Geschäftsführer ihre Tantiemen nach dem 31.03. ausgezahlt bekommen. Ohne die hier in Ansätzen bereits eingetretene "Klassenkampfdiskussion" weiter anschüren zu wollen, habe ich eben mal geschaut, wie viel es denn 04/2009 waren. ESt. = € 53.083,50 + Soli € 2.904,99. Als tiefgläubiger "Heide" spare ich mir natürlich die KSt. Leider kann ich aber alle "Klassenkämpfer" trösten, denn dieses Jahr wird es aufgrund einer betrügerischen Insolvenz (Warenkreditbetrug, Insolvenzverschleppung) etwas weniger werden. Dafür bekommt aber keiner unserer muselmanischen Neu-Mitbewohner mehr etwas gegen Rechnung und wenn die Auskunft noch so "getürkt" gut aussieht... :}
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In einem Punkt bin ich mir aber sicher: Die Zeit spielt für uns, wenn man sich mal anschaut, was da für neue Projekte gerade hochgezogen werden, ...
interessantes Posting mit noch interessanteren Antworten. Vieles ist bereits schon gesagt worden.
Meine Meinung zu dem Thema duerfte den Forumsmitgliedern hinreichend bekannt sein (andere koennen gerne die Suchfunktion in meinem Profil nutzen).
@To Siam
Was Du vorhast habe ich bereits hinter mir. Vor mehr als einem Jahr haben wir alles wieder veraeussert (zum richtigen Zeitpunkt, wie ich jetzt weiss...denn es gibt genug unverkaeufliches und Leerstaende).
Ich will Dich nicht von Deinem Vorhaben abbringen, aber vielleicht kann ich Dich zu etwas "Nachdenklichkeit" verleiten. Das Problem mit Thailand und den Touristenhochburgen ist, das Du a, defakto KEINEN Gegenwert fuer Dein Geld bekommst und b, Sicherheit und notwendige Ruhe/Privatsphaere nicht gewaehrleistet sind. Das sind in kurze die Hauptpunkte. Was und wo immer Du kaufst, Du wirst frueher oder spaeter Stress haben. Besonders die Nachbarschaft gerade in Condos ist extrem (sicherlich auch deshalb weil die verschiedensten Nationalitaeten und somit Mentalitaeten aufeinander treffen).
Ich fuer meinen Teil miete nur noch. Das kommt im Endeffekt billiger (zumal ich es steuerlich absetzen kann ;-)) und wenn es zu laut wird oder jemand wieder einmal die glorreiche Idee hat, in der Nachbarschaft eine Karaoke, Motorradwerkstatt, Neubau oder sonst etwas laermverursachendes zu beginnen, ich meine Koffer packe und in eine andere Behausung umziehe. Zumal ich auch oefters mal etwas Neues ausprobieren kann und zwischen Condos und Haus hin und herpendele. Ich habe somit keine Verantwortung mehr in einem finanziell und politisch unsicheren Land, hinsichtlich Eigentum. Ich muss keine Beteiligung an den Instandhaltungskosten zahlen, keine Kopf machen wenn an der Wasserleitung oder Elektrik etwas nicht funktioniert.
So einfach und erholsam kann das Leben sein
Wenn Du Eigentum hast ist es vorbei mit lustig ;-)
Ansonsten gelten schon die hier aufgefuehrten Vorsichtsmassnahmen welche Du alle beruecksichtigen solltest. Meines Erachtens ist der Tip mit den Banken die erste Adresse. So haben wir auch das eine oder andere Schnaeppchen gemacht. Mache aber einen Termin dort mit der Immobilienabteilung. Nicht nur schauen was in den Auslagen haengt. Die Banken haben noch wesentlich mehr Angebote fuer "gute Kunden". Ansonsten bliebe auch noch das Office fuer die Chanot-Umschreibungen. Einfach mal dort vorbeischauen. Dort findest Du immer Thais die Haupt-oder Nebenberuflich Immobilien an und verkaufen. Einfach mal mit dem einen oder anderen der dort auf Papiere wartet ins Gespraech kommen. Lohnt sich
Ediert:
Themenverfehlung raus, Link zum Bezug rein. :-)
MfG hmh.
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@quaychang schreibt,
Ich für meinen Teil miete nur noch.Das kommt im Endeffekt billiger.
Das du defacto KEINEN Gegenwert für Dein Geld bekommst.
Dazu folgender Sachverhalt:
Ein Bekannter von mir kaufte 1998 eine Einheit um 1 Mio.Baht. 2009 verkaufte er diesselbe um 2.9 Mio.Baht. Das sind 1.9Mio Oder 190%Gewinn.
Wenn mann noch dazu die monatliche Miete von 15 Ts Baht hinzurechnet, sind das nochmal 1,980.000 Baht. Kein schlechter Schnitt.
Zugegeben nicht jedes Condo hat so einen hohen Wiederverkaufswert.
Aber Condos in guten Lagen werden weiter im Wert steigen. Es mag auch sein, das es in einzelnen Condos Reibereien mit Miteigentümern gibt.
Ich jedenfalls habe es bis heute nicht bereut
phumphat
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Meines Erachtens ist der Tip mit den Banken die erste Adresse
Kann ich in meinen Fall nicht behaupten.Alle die dort angeboten wurden waren überteuert.
Auf meine Frage, warum die so teuer sind: Antwort: Weil die Schulden des einzelnen so hoch sind.
Also völlig Realitätsfremd.
Habe dann bei dem Schuldner direkt zu einem vernünftigen Preis gekauft.
phumphat
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Keine Sorge, ich zahle alleine im April mehr ESt. und Sozialabgaben, als 90 % überhaupt p.a. verdienen. Mein "schlechtes Gewissen" (aufgrund meiner theoretischen Meinung/Idee) unterliegt in diesem Punkt daher einer äußerst engen Schwankungsbreite.
Ich habe mal die Fettung im Zitat 'rausgenommen, habe auch die "magere" Antwort verstanden. Nach Deinen weiteren Antworten stellt sich bei mir die Frage: Was zahlst Du an Steuern und Sozialabgaben im März, Mai oder November? Und überhaupt: Warum knallst Du den Foristen hier diese Zahlen auf den Tisch? Ist Dir noch nicht aufgefallen, dass viele vor Dir, die so vom Leder gezogen haben, damit zu einer Lachnummer geworden sind? Komme bitte jetzt nicht mit der Antwort, dass Du neu im Forum bist. Das bist Du nicht, Du warst schon hier...
Aber eines muss ich Dir lassen: Deine Beiträge sind gut geschrieben, gut formuliert, im Grunde genommen fehlerfrei. Ich lese sie gern, auch wenn sie ein fake sind.
Von mir aus, weiter so! Hast Du doch damit eine interessante Diskussion angestoßen - und der Forumbetreiber braucht jeden Klick...
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Komme bitte jetzt nicht mit der Antwort, dass Du neu im Forum bist. Das bist Du nicht, Du warst schon hier...
Aber eines muss ich Dir lassen: Deine Beiträge sind gut geschrieben, gut formuliert, im Grunde genommen fehlerfrei. Ich lese sie gern, auch wenn sie ein fake sind.
Von mir aus, weiter so! Hast Du doch damit eine interessante Diskussion angestoßen - und der Forumbetreiber braucht jeden Klick...
Ohne jetzt die Fronten weiter "ansticheln"zu wollen, dein Beitrag impliziert ja fast, dass du selbst ein "Fake" bist, ThaiAlarm. Insbesondere wenn man in Betracht zieht, dass du nach nur 52 Posts einen solchen Einblick bzw eine solche Kenntnis ueber Redewendungen, Hintergrundsinformationen, Bewegsgruende und Formulierungen der Forumsmitglieder hast. Natuerlich nur unter der Annahme, dass deine Anzahl an Posts die Zeit deiner "physischen" Anwesenheit in diesem Forum reflektiert.
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@ThaiAlarm - Nach Deinen weiteren Antworten stellt sich bei mir die Frage: Was zahlst Du an Steuern und Sozialabgaben im März, Mai oder November?
Um bei einer ehrlichen Antworten zu bleiben: Sehr viel weniger, denn Sonderzahlungen gibt es (leider) nur 1x p.a.... :(
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@phumpat
Sicherlich wollen Dir die Banken erstmal das andrehen, was andere nicht haben wollen. Durchaus auch weil es ueberteuert ist. Vergiss auch nicht, das Du "Farang" bist. Du kennst das mit dem Zweipreis-System. Da nimmt sich auch die Bank nicht von aus.
Banken sind ja nicht dazu da, Dir (oder wem auch immer) wohltaetiges zu tun, sondern um sich und den "Eigentuemern" einen ordentlichen Reibach zu verschaffen.
Deshalb meine Anmerkung "nachfragen" was unter dem Tisch zu haben ist. Natuerlich sollte das nicht unbedingt der Farang tun. Es sei denn Du hast einen sehr guten Draht zu dem Banker. Uebrigens sind auch die Preise bei Banken verhandelbar.
Vom Schuldner direkt kaufen ist natuerlich immer guenstiger ;) egal wo. Es gibt ja auch ein Zwangsversteigerungsregister in TH. Hatte ich ganz vergessen. Hatte mal einen Link dazu, finde ihn aber momentan nicht. Vielleicht hat den jemand?
Zum Thema Condoverkauf und Gewinn
Der Regelfall ist eher, das eben kein, oder kaum Gewinn dabei herauskommt. Ich sehe das ueber die Jahre, an der Summe der Leute und Erfahrungen, eher als Ausnahme an. Auch wenn gemeinhein etwas anderes erzaehlt wird. Aber man darf sich ja auch erinnern, das selbst JETZT in Thailand ueberall publik gemacht wird, das es mit der Wirtschaft und dem Tourismus steil bergauf geht --C
Was Du als Beispiel genannt hast ist ok, wenn auch nicht uebermaessig. Das sind immerhin 11 Jahre "investment". Wenn ich da mein Geld entsprechend anderswo investiere, habe ich wesentlich mehr und das sicherer ;]
Wenn man ein Condo oder Haus fuer monatlich sagen wir mal 20 000,- Bath mietet und es nicht immer bewohnt (wie bei mir es zb der Fall war und ist), dann ueberleg mal wie lange ich fuer 1.Mio Bath in Thailand wohnen kann. Das ohne jeglichen Stress mit Full-Service. Also wie im Hotel: Putzen, Bettwaesche waschen, Fruehstueck inkl. Einige Appartments bieten neuerdings sogar einen Storage-Service fuer das Hab und Gut an, wenn man nicht in TH ist. Was will man mehr.
Derweil kann man das Geld anderswo arbeiten lassen ;] ;] ;]
Noch eine kleine Anmerkung zur Geld und Verdienstdiskussion.
Bei Deutschen ist das Thema grundsaetzlich ja Tabu. Man kann alles Fragen, wie oft, wann und mit wem, aber nicht, wieviel verdienst Du. Dann ist der "Ofen" meist aus. Das Lager teilt sich dann in diejenigen die es a, nicht glauben und b, in diejenigen die ebenfalls glauben dagegen anstinken zu muessen.
Fuer mich ist TO SIAM lediglich einer von vielen die ich kenne, der gut verdient. Ich kenne etliche Leute die genauso viel oder sogar mehr verdienen. So what? Viele sind nette Leute (ein paar Arxxxx) gibts immer, meist die die dann doch nicht so viel haben, wie sie sagen). Die meisten die ich in TH kenne und die "viel Geld" haben, sind allerdings so klug, eher tiefzustapeln {--
Zum Musikvideo
Macht nix, der Global Moderator loeschts ;)
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zieh die Schuh aus
Hör mal den GANZEN Text, dann verstehst Du?
(Ironie Taste an)
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Erfahrungsbericht "vor Ort" Teil 1:
Gestern haben wir der Theorie erstmals Taten folgen lassen, dazu hier eine kurze Zusammenfassung.
Frueh aufgewacht bin ich morgens zunaechst einmal am Woodlands vorbei zum Strand, den ich dann rechts
Richtung Wongamat bis zum Sky Condo hoch gelaufen bin, um meine Vorstellung von der dortigen Ecke ein
wenig aufzufrischen. Anschliessend bin ich dann irgendwo vom Strand weg und mal die dem Strand zunaechst gelegene
Strasse abgelatscht. Fazit: So schlecht fand ich den Strand gar nicht, aber von den dortigen Gaesten waren
gefuehlte 90 % russisch sprechend bzw. slawischen Aussehens. Die Ecke dort ist allerdings relativ ruhig, frische
Luft ist gut vorhanden, da sich der Verkehr in Grenzen haellt. Alles in allem war ich von der allgemeinen Location jedoch
eher positiv ueberrascht.
Danach habe ich erstmal mit der Familie gefruehstueckt, bei dem wir beschlossen, uns ein Taxi fuer eine
Besichtigungstour zu nehmen. Fast allen Ortens hatte ich bei meinem Walk gelesen, dass Condos verfuegbar
waeren. Wir also los, doch ich sollte gleich mit einem "dicken" Fehler beginnen, naemlich dem Northpoint. Doch
dazu mehr in der Einzelkritik derZielpunkte unserer Tour:
1. Northpoint: Einfach Klasse, aber viel Geld, auch in den Folgekosten (60 Baht/qm M.F.). Meine Frau war jedoch voellig
aus dem Haeuschen und haette am liebsten gleich unterschrieben. Wir haben dort in beiden Towern insgesamt 5 Condos
angeschaut, um auch ein Gefuehl fuer den Ausblick zu bekommen. Die 2 Bedroom Condos waren von der Aufteilung her
gut durchdacht und sehr ansprechend eingerichtet. Das hat meine Frau jedoch etwas den Blick auf das geplante Budget
aus den Augen verlieren lassen (BTW: was ich aber spaeter wieder korrigieren konnte). Ein ca. 120 qm 2 Bedroom / 2 Bathroom
Condo im kleineren Nordtower im 21. Stock war lt. Liste fuer 12.4 Mio. Bath zu haben. Ohne dass ich auch nur einen "Handlungsversuch"
unternommen hatte, wurden auf Thai-Namen 10 % Rabatt eingeraeumt. Ich denke, dass die glatten 10 Mio. Bath durchaus
moeglich waeren, aber es sprengt den aktuellen Rahmen und vor allen Dingen muss man sich die Folgekosten fuer dieses
IMHO wirklich gelungene 5*-Development vor Augen halten. Merkwuerdiger Weise hatte ich ein "komisches", von mir nicht
erwartetes Gefuehl wegen der Hoehe. Meine Frau und die Jungs hatten kein Problem damit. Na ja, ich bin eben ein
Flachlaender und habe wohl zu viele Stories gelesen, von Farangs, die aus einem Condo gefallen sind. Wobei das Resultat
relativ unerheblich sein soll, ob es sich nun um einen Sturz aus dem 10., 20. oder 30. Stockwerk gehandelt hat... ...eben
alles Kopfsache.
2. Nova Mirage war dann der 2. Anlaufpunkt. Ein 80 qm 1 Bedroom Condo waere auf Thainamen fuer 3.6 Mio. Baht erhaeltlich,
der Foreigner wuerde 4,0 Mio. zahlen. Die Anlage ist gar nicht schlecht, aber mit dem Ausblick vom Northpoint aus natuerlich
nicht mal im Ansatz zu vergleichen. Ich persoenlich finde das Nova Mirage aufgrund der ruhigen, aber nicht abgelegenen Lage
durchaus interessant.
3. Vorher hatten wir noch das noch im Bau befindliche Wongamat Condominium besucht, aber der Mann konnte kein Englisch
und die Zimmer waren noch nicht eingerichtet, was meine Frau dann immer nicht so anspricht. Ich habe die Preise nicht exakt
im Kopf, aber ich denke, die 6 - 8 Mio. Baht fuer ein 100 qm Condo werden sich nur sehr zaeh verkaufen lassen. Der Garten inkl. Pool
wird jedoch recht geraeumig werden, dafuer besteht in der Nachbarschaft jedoch noch "Verbauungsgefahr". Gleiches gilt
natuerlich wegen der direkten Nachbarschaft auch fuer das Nova Mirage. Die Anlage werden wir uns nach Fertigstellung jedoch noch
mal anschauen.
4. Auf der Fahrt zur View Talay 6 Residence hielten wir dann einfach mal bei der Wongamat Residence an und haben den Hausmeister
einfach mal auf Blauen Dunst gefragt, ob denn etwas Passendes fuer uns da waere. Es war, ein Englaender ist wohl in finanzielle
Schwierigkeiten geraten und wuerde sein 2 Bedroom / 1 Bathroom Condo lieber heute als morgen verkaufen. Die aufgerufenen
5.7 Mio. Baht waeren dabei wahrscheinlich noch verhandelbar. Ausblick und Pool natuerlich nicht mit dem Northpoint vergleichbar,
aber ich fand die Anlage bzw. das Condo gar nicht so schlecht, zumal die M.F. bei 25 Baht/qm liegen soll, wenn ich das jetzt recht erinnere.
Koennte also durchaus mal interessant werden.
5. Auf der weiteren Fahrt zur View Tallay Residence 6 haben wir uns dann erstmal verfahren, dabei auch gleich passender Weise das
A.D. Condominium mitgenommen. Die Condos dort sind zwar relativ guenstig (= im gestrigen Vergleich), was fuer mich aufgrund der Anlage
und der Lage aber keinerlei (Kauf-)Reiz derzeit ausuebt.
6. Mit einem kleinen Umweg gelangten wir also endlich zu der vorher von uns zum Top-Pick ernannten View Talley Residence 6. Doch diese
Anlage ist dann sofort und komplett unabaenderbar aus unsere Liste gefallen. Das lag zum einen daran, dass die noch verfuegbaren,
aber relativ teuren 2 Bedroom / 2 Bathroom Condos nur einen Ausblick auf einige Haeser-Ruinen hatten, dass nicht nur deshalb auch noch
dringende "Verbauungsgefahr" besteht, sondern On-Top haben uns auf den allerersten Blick die dortigen Gaeste nicht zugesagt. Es muss
wohl fuer einige, vermutlich deutschsprechende Poolgaeste schon eine Zumutung gewesen sein, dass wir dort mit zwei wohlerzogenen
Jungs aufgekreuzt sind, die allerdings die "Frechheit" besassen, sich den Pool anschauen zu wollen. Die strafenden, alles sagenden
Seitenblicke insbesondere einer Dame werde ich nie vergessen. Nun, sie wird "ihre" View Tallay Residence weiter ohne uns geniessen koennen,
denn die Anlage hatte nichts fuer uns zu bieten, was uns haette wirklich reizen koennen. Dennoch werden wir uns teilweise die View Tallays
in Jomtien anschauen.
Das war nun schon das Stichwort fuer die naechste Woche. Dann werden wir nach aenlicher Vorgehensweise einen guten halten Tag fuer
die dortigen Condos einplanen, evtl. teilen wir das sogar auf in die "vordere" Jomtien-Ecke und Pratumnak, schaun mer mal. Ausserdem haben
wir dort auch noch einen "privaten" Termin. Desweiteren habe ich eben den Sales-Fritzen von Iguana angemailt, der uns an einem weiteren
Tag das Park Lane, Hyde Park und die anderen Condos der Group naeher bringen kann. Ich denke, dass wir danach wissen werden, welche
Location fuer uns angenehmer erscheint: Wongamat, Pratumnak oder das "vordere" Jomtien (das eigentlich Pattaya ist somit schon (fast) raus)
und dann werden wir in den naechsten Monaten bzw. im naechsten Urlaub die eigentlich fuer uns infrage kommenden Anlagen eingrenzen koennen.
Ein kurzes Fazit aber bereits an dieser Stelle:
- die Besichtigungen sind einfacher als gedacht und das aktuell noch ohne zwischen geschaltete Makler: Man fragt einfach an der jeweiligen Lobby...
- meine Frau ist mittlerweile "Feuer und Flamme" und das auch ohne Northpoint; sie aergerte sich gestern fast schwarz, dass wir in unseren
gemeinsamen 16 Jahren bereits einiges an Geld in Phitsanulok "angelegt" haben; sie sprach sogar von Verkauf, was ich selber aber, falls es wider
Erwarten ernst werden sollte, mit guten Argumenten verhindern werde...
- bei mir selber hat sich der Wunsch nach einem Condo nach dem gestrigen Tag nicht in Luft aufgeloest, ich wuerde sogar von einer Manifestierung
sprechen wollen
Ich freue mich auf die naechste Woche.
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.... Ich freue mich auf die naechste Woche.
...ich mich auch!
Ich bin in Deinem Bericht echt mit-gewandert und habe da und dort auch aus "Deinem" Fenster geschaut. In den Jomtien View Tallays Condos hab ich schon gewohnt und daher die spannung auf nächste Woche.
Danke und Gruss der thai.fun Max
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@ to_siam - die Kaufpreise lassen dann wohl auch Rückschlüsse auf Neben- und Folgekosten zu. Danke für die Informationen!
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@ to_siam, klasse das du deine Erlebnisse und Eindrücke berichtest. ;}
@ ThaiAlarm, die jeweilige Umlage hat to_siam in seinem Bericht genannt:
Northpoint: Einfach Klasse, aber viel Geld, auch in den Folgekosten (60 Baht/qm M.F.).
"M.F." steht vermutlich für "monthly fee". Demnach würde dort eine 100qm Wohnung neben ca. 10 Millionen Baht Kaufpreis, jährlich 60x100x12 = 72.000 Baht Abgaben für die Hausverwaltung kosten.
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Was gehört eigentlich alles zu M.F. ??
Es werden Bäume auf dem Gelände neu gepflanzt, die ja letztlich in das Eigentum des Grundbesitzer gehen ??
Darf die Verwaltung den Preis für Stromverbrauch des Condo-Besitzer frei nach " Schnauze " festlegen und den erhöhten Preis kassieren ??
Gilt das auch für die Stromabrechnug bei der Jahresabrechnug ( Flur, Aufzug usw. ) ??
Analog für Wasser ??
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Erstmal vielen Dank fuer das positive Feedback. Ich hatte hier ja in der Theorie den einen oder anderen vielleicht
schon mit meiner (theoretischen) Fragerei etwas genervt, daher erschien es mir Pflicht und wohl auch ein wenig
Ehrensache, hier ebenfalls ein wenig von meinen Erfahrungen/Eindruecken zu schreiben...
...denn ob Ihr es glaubt oder nicht: Ich habe hier in diesem Forum vorab viele hilfreiche Tipps bekommen, die mir
jetzt die Recherche hier vor Ort deutlich erleichtern.
*
Zu den Gebueren: Ja, M.F. soll "Monthly Fee" heissen und demnach hat Hellmut mit seinem 72.000 Baht Rechenbeispiel
den Nagel auf den Kopf getroffen. Gleiches Beispiel habe ich uebrigens auch meiner Frau vorgerechnet, die im Alter
ohne mich (sie ist 10 Jahre juenger) die zu erwerbende Immobilie ja auch noch halten/unterhalten koennen will. Ich lege
ein Hauptaugenmerk daher auch auf diese Nebenkosten, 20 oder 25 Baht wuerde ich OK finden.
Den "Sinking Fund" muss ja nur der Erstkaeufer direkt begleichen, wobei Widerverkaeufer versuchen duerften, diesen
Betrag in den Verkaufspreis mit zu beruecksichtigen. Insbesondere bei neuen Projekten sollte der Gegenwert aber auch
eigentlich noch auf dem betreffenden Sonderkonto Zinsen fuer die zukuenftigen Reparaturen abwerfen oder zumindest
vorhanden sein - und somit auch einen anteiligen Wert am betreffenden Condo darstellen.
Zwei Anmerkungen habe ich noch zu machen:
1. Northpoint: Der Verkauefer scheint fix zu sein und hat schon per Email nachgefasst und auf dem Handy waren zwei unterdrueckte Anrufer. Den
Sinking Fund von 800 Baht pro qm sowie die 60 Bath MF finde ich fuer dieses gelungene 5*-Projekt angemessen, wenngleich es fuer
mich aus vorgenanten Gruenden derzeit nicht infrage kommt.
2. Dem gegenueber halte ich die gleichen 800 Baht SF sowie 40 Baht MF beim 3. von mir genannten Condo (es heisst komplett: T.W. Wong Amat
Beach Condominium) fuer etwas ueberzogen, aber man mag sich taueschen, es ist eben noch nicht fertig. Und laut aktuell uebbereichter
Liste sollen schon eine ganze Reihe der 114 qm 2-Zimmer-Condos fuer Betraege zwischen 8 und knapp 10 Mio. veraeussert sein. Dieses
verwundert mich etwas, wenn ich es mit dem Northpoint und dessen deutlich besserer Lage und Aussicht vergleiche.
Wenn ich es recht erinnere, hatte die Wongamat Residence mit 20 oder 25 Baht die niedrigste MF, aber die haben auch keinen Garten zu unterhalten.
Fitness und Pool sollen in einem benachbarten Hotel benutzbar sein, vielleicht gehoeren die der gleichen Firma. Dafuer scheint der dortige Hausmeister
kein typischer Thaifaulpelz zu sein. Der war fix drauf, hat uns in Abwesenheit des betreffenden Englaenders alles schoen gezeigt un erklaert
Die letzten zwei Tage habe ich ueberlegt, was mir eigentlich wichtig waere an einem Condo und bin zu folgendem Zwischenstand gelangt:
- ruhige Lage
- frische Luft aber
- nicht voellig ab vom Schuss
- Garten und Pool waeren wichtig
- hohes Stockwerk brauche ich aktuell eigentlich nicht
- Meerblick waere zwar schoen, ist aber kein Muss, wenn dafuer ein anderer netter Ausblick vorhanden waere
Zum letzten Punkt bin ich eigentlich ueber mein aufgetretenes "Unwohlsein" im 21. zw. 36. Stockwerk vom Northpoint gekommen. Der Ausblick ist
gigantisch, keine Frage, aber waere das von Dauer interessant fuer mich? Menschen sind aus derr Hoehe nicht mehr wirklich zu erkennen,
kein konkretes Geschehen also wirklich zu erleben. Dabei kann ich, ohne dass ich mich in irgend etwas einschalte, stundenlang alleine in
einem Restaurant mit freiem Blick auf das Umfeld oder an einem Pool sitzen und mir alles anschauen - und mir dabei meine eigenen
Gedanken machen oder auch nicht. Im 36. Stock habe ich das Meer, einige andere benachbarte Condos und wenn es dunkelt, vielleicht
noch die Lichter der Stadt - aber ich bin kein Teil desssen, sondern alleine hoechstens in Begleitung eines Glases Rotweines.
Schaun mer mal, wenn es morgen nicht zu lange dauert mit der Kontoeroeffnung bei der Bangkok Bank (habe mir tatsaechlich ein entsprechendes
Visum geholt, um dem Thor Tor 3 eine erste Grundlage zu geben), werden wir vielleicht schon die naechste Stippvisite nach gleichen Muster durchziehen,
auch wenn es fuer die zwei Jungs nicht immer hochinteressant ist, durch alle moeglichen Anlagen zu marschieren.
Wenn ich es recht entsinne, dann muss es das Pattaya Hill Condo gewesen sein, was im Internet ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhaeltnis
andeutete - aber es liegt dierekt an der "Hauptstrasse", deren Namen ich mir nicht merken kann. Etwas weiter Richtung Jomtien muss kurz vor
dem View Tallay 1 auch das Chataeu Dale (oder aehnlich) liegen, was ich auch interessant fand und etwas abseits dieser "Hauptstrasse" liegen
muesste. Na ja, ein paar fixe Zielpunkte sind nicht schlecht und den Rest lassen wir uns einfach treiben, ich denke, es gibt genug Besichtigungsmoeglichkeiten.
Wichtig ist eben auch das gesunde Mittelmass mit unseren Jungs, aber das passt zumeist ganz gut, denn nach der Condobesichtigung kommt die
Phase der Strandbesichtigung... ;)
In diesem Sinne - bis die Tage.
(PS: Ich hasse diese Tastaturen... >:( )
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Erfahrungsbericht "vor Ort" 2. Teil.
Gestern waren wir mit einem selbst angeheuerten Taxi in Jomtien. Leider hatte
ich eine Telefon-Nummer vergessen, so wurde es eine geplante Besichtigung
weniger.
Kurz zum Hintergrund: In Jomtien haben wir noch nie Urlaub gemacht und ich denke,
dass ich selber nur 2 oder 3 mal kurz dort war. Ein Strandbesuch muesste schon 10
Jahre her sein und vor gut 5 Jahren muesste ich mal einen ausgewanderten Kumpel
im View Tallay 1 besucht haben.
Der erste Eindruck: Auch wenn Jomtien aktuell einer einzigen Baustelle gleicht, so
hat diese Ecke doch irgendwie etwas. Uns hat es jedenfalls gefallen, zumal die ja auch
irgendwann fertig sein sollten.
Zur Einzelkritik der besichtigten Anlagen (ich schreibe so lange, bis die "Tante" von der
Nova Group da ist, die uns ab 11.00 Uhr noch ein paar Condos zeigen wollte:
1. Royal Hill Resort - Dort machen sie gerade die Strasse neu und der Taxifahrer meinte,
dass es dort keine Condos zu kaufen geben wuerde, da es eben ein Hotel sei. Nun, ich
glaube im Internet was anderes gelesen zu haben, fuegte mich aber...
2. Chataeu Dale - Hat nicht dem postiven Eindruck standgehalten, den ich im Internet davon
hatte. Die Raeume zu "holzig" (nicht unser Geschmack) und irgendwie bloede gelegen. Dazu
hatten sie gerade die Preise von 5.8 auf 6.2 Mio. Baht fuer das 2 Bedroom-Condo angehoben.
Die MF mit 300 Baht pro qm und Jahr ist jedoch eher guenstig.
3. View Tallay 5 - Die grossen Beton-Kloetze strahlen zwar den Charme einer grossen Finanzverwaltung
aus, dennoch mag ich die grossen Anlagen, da sie auch aussen zumeist ueber mehr Platz verfuegen. Die
Anlage soll 3 Jahre alt sein und eigentlich "ausverkauft", dennoch ist via "Re-Sale" genuegend Angebot da. Wir
haben uns einmal eine "nackte" 96 qm double Shell angeschaut, aber die war wirklich nackt. Da muss noch
gefliest werden und auch die Rigipsarbeiten sind noch nicht gemacht. Der Ausblick aus dem 9. oder 10. Stock
Richtung Pattaya, also die kuehle Seite, war in unmittelbarer Nachbarschaft des Grand Condos jedoch OK, denn
das betreffende Condo befindet sich im Block C, also dem am Meer nahe gelegenen. Aufgerufen wurden 4.4 Mio.
Baht und dazu 12.000 Baht MF per anno. Da kann man nicht meckern. Eine Etage hoeher oder tiefer hat sie
uns dann im selben Block noch zwei zusammenhaengende Corner-Units gezeigt mit insgesamt 142 qm. Der
Eigentuemer, ein Schwede, ruft dafuer aktuell (inkl. 2 Kuechen und saemtlicher Einrichtung) 6.4 Mio. Baht auf.
Sie meinte aber, dass er fuer 6.0 Mio. sofort verkaufen wuerde. Die Lage war wieder die nach Pattaya aber
zum Pool raus. Eigentlich hat uns das Condo gut gefallen, wenngleich viele qm fuer den umalufenden Balkon
floeten gehen. Die Aussicht war ganz gut, Hoehenprobleme hatte ich diesmal nicht.
4. Naechste Station war die View Tallay Residence 1 + 2 - Eigentlich ist die Anlage genau wie die gleich
folgende Schwesteranlage ausverkauft, aber ein "Khun David" wuerde gerne verkaufen. Leider war er jedoch nicht
da, so fiel die Besichtigung aus.
5. In der schraeg gegenueber liegenden View Tallay Residence 3 + 4 war dann etwas frei. Aber zu gross (156 qm),
zu schlecht aufgeteilt und leider zu teuer (7,9 Mio Baht). Ein anderes mit 92 qm war auch irgendwie bloed aufgeteilt,
da man an das einzige Bad/WC nur durch das Schlafzimmer kommt. Was machen aber die Gaeste, die nachts mal
pieseln muessen. Lediglich der Blick vom Balkon auf eine am liegende freizuegige Russin gefiel dem "Mann"...
So, die Nova Tante ist da. Jomtien Complex kommt dann spaeter. Nee, braucht nicht, die Anlage ist mir zu alt und
schon leicht marode... ...zumindest das 67 qm Einzimmer-Condo fuer 2,8 Mio. Baht, welches man uns zeigte. Blick jedoch
unverbaubar zwischen Plaza und View Tallay 7, da Block B.
Bis spaeter.
6.0 Mio.
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Erfahrungsbericht vor Ort Episode 3:
Die "Nova Tante" war dann gar keine "Tante", sondern ein "Onkel" und das auch nicht von Nova, sondern
ein selbstaendiger Immo-Makler mit anglo-angelsaechsischen Wurzeln. Aber der gute "Onkel Steve" hat mich
zum Nachdenken gebracht und damit seinen Job aus seiner Sicht gut gemacht. Er machte einen serioesen Eindruck
und wir sind in seinem nicht zu "ueberkandidelten" Toyota zunaechst zur Pratumnak Soi 6 gefahren, um uns dort die
Location bzw. die Baustelle des neuen Nova Ocean View anzuschauen. Nach eigener Aussage hat er einige Jahre
direkt fuer Nova gearbeitet, sich aus persoenlichen Gruenden dann aber fuer den eigenen Weg entschieden. Irgend
etwas muss da mal vorgefallen sein, aber ganz noetig scheint er es auch nicht mehr zu haben. Er meinte mehrfach
"ganz beilaeufig", derzeit 26 eigene Condos zu besitzen, teils zum Verkauf, teils aber auch fuer Vermietung. Auf jeden
Fall wuerde er allerdings immer noch ueber gute Kontakte zur Nova Group verfuegen, was auch fuer mich nachvollziehbar
erschien.
Vorweg noch eines: Bereits in Deutschland waren mir im Rahmen meiner Internet-Recherchen die Nova Projekte
wie Nova Atrium, Nova Mirage oder Nova Park durchaus aufgefallen und zwar auch deshalb, weil mir das
Preis-Leistungs-Verhaeltnis als durchaus interessant erschien. Ein Eindruck, der nicht taeuschen sollte.
Zur Einzelkritik des gestrigen Tages:
1. Nova Ocean View: Ein Projekt, welches in ca. 14 Monaten einzugsfertig sein soll. Die Lage dort scheint
nicht schlecht zu sein, ca. 200-300 Meter ab vom Meer und trotz lowrise Bauweise duerften einige Condos dann
auch spaeter tatsaechlich zumnidest partiellen Meerblick haben. Das 108 qm 2 Bedroom Condo soll auf Thainamen
nur 3.9 Mio. Baht kosten, fuer den foreigner Titel werden 4.5 Mio. Baht aufgerufen. Das ist sicherlich nicht am
oberen Preisende der aktuellen Pattaya-Preise. Ich persoenlich wuerde jedoch nie ein Condo kaufen, was ich
vorher nicht betreten konnte. Somit werden wir das aber weiter im Auge behalten, denn wir werden nicht zum Condo-Kauf
"gejagd".
2. Dann sind wir zum Showroom des ganz neuen Nova Projektes "The Cliff" gefahren. Tolles hightrise Projekt, keine
schlechte Lage, sehr interessante Aussenanlage mit viel Gruen (50 % der Projektflaeche), klasse Showroom, eigentlich
eine rundum tolle Geschichte, auch wenn die Preise nicht unerheblich hoeher liegen im Vegleich zum Ocean View...
...aber leider erst in drei Jahren fertig. Ob wir so lange warten werden? Diese Frage kann und muss ich heute und
hier zum Glueck nicht abschliessend beantworten.
3. Abschliessend sind wir dann jedoch noch einmal zum Nova Mirage am Wongamat gefahren, wo wir uns am vergangenen
Freitag schon einmal ein 88 qm 1 Bedroom angeschaut hatten. Das war eines im Building C mit Blick die Pool- und
Gartenanlage des T.W. Wongamat Condominiums. Hier hat er uns einmal "zum Verwoehnen" zunaechst ein ueber
200 qm Penthouse ueber zwei Stockwerke (6. und 7.) mit wirklich geilem Meerblick (180 Grad von Pattaya und Jomtien bis
Hafen Laem Chabang alles dabei) gezeigt, welches er im Auftrag verkaufen soll. Ich habe mal geschaut, auf seiner Website
hat er es mit 13.0 Mio stehen, angeboten hat er es uns fuer 11.0 Mio., wert sein soll es aber 18.0 Mio. Nun, vielleicht vor vier
Jahren, aber bei den heutigen neuen Projekten in diesem Preissegment bezahlen Leute mit dem entsprechenden Kleingeld
wohl lieber gleich das doppelte und kaufen sich im "The Cove" oder dem "Northpoint" ein. Viellicht ist das ja so aenlich wie
bei den teuren "Schlitten" (Autos): Die, die das Geld dazu haben, nehmen immer neue. Nur etwas "gebraucht" sind diese
Autos dann aber oft mit unglaublichen Abschlaegen zu bekommen. Wie auch immer, zurueck zu dem Penthouse: Unten
Abstellkammer, Bad und ein riesiger Wohn-, Ess- und Kuechenbereich. Oben dann noch einmal eine Art Wohnflur mit Buero,
dazu drei Schlafzimmer jeweils mit separatem Bad. Alles in allem koennte meine Frau da ihre gesamte Sippe unterbringen. Wenn
ich hier und heute schon Resident in Pattaya werden wollte, dann waere das tatsaechhlich eine Ueberlegung wert gewesen,
aber fuer 3 - 4 ein bis zwei Wochen lange Urlaube im Jahr? Und dazu: Wer will das unterhalten?
Danach zeigte er uns noch eine weitere 88 qm 1 Bedroom-Einheit. Er meinte, dass waere der ehemalige Showroom gewesen,
komplett eingerichtet inkl. Kuehlschrank und TV fuer 3.6 Mio. Baht, auf seiner Website hat er dieses Condo mit 4.2 Mio. Baht
stehen. Da muss doch ein Haken dran sein? Klar, Parterre mit Ausblick auf Grenzmauer und Parkplatz. Seine deutliche Andeutung,
dass die 3.6 Mio. Baht noch verhandelbar waeren, die glaubte ich deshalb gerne. Aber ich lasse mir ungern von aller Welt in die Bude
schauen, daher ist dieses ansonsten recht nette Condo ein NoGo.
Kommen wir langsam zum Abschluss und damit zum (weiteren) Thema: Das war es nun erstmal mit den Besichtigungen in
diesem Urlaub. Eine Tour mit den Leuten von Iguana (Parkt Lane, Hyde Park, etc.) werden wir erstmal nicht mehr wahrnehmen.
Dieses hat zwei gute Gruende: Wir haben nur noch wenige Tage Urlaub und glauben nach den bisherigen Eindruecken sagen
zu koennen, dass keines von deren Projekten wegen der Lagen fuer uns infrage kommen koennte. Eines hat sich in diesem Urlaub
bislang gezeigt: Meine Frau favorisiert klar die Wongamat-Ecke, ich persoenlich koennte mich auch mit Jomtien oder Pratamnak/
Cosy-Beach anfreunden. Wir werden noch jeweils einen Tag in diesem Urlaub jeweils dort verbringen.
Wie geht es dann weiter? Wir haben Zeit, an "Urgent Buy" habe ich nie gedacht. Ich denke auch, dass ich in den naechsten Monaten
noch wieder mehr Baht fuer meine Euros bekommen werde, ein Konto habe ich nun ja immerhin schon einmal. Irgendwann wird dieses
also befuellt sein und dann koennen wir auf "die" Gelegenheit fuer uns warten, Moeglichkeiten gibt es hier ja wirklich genug. Allerdings
sollte die Anlage nicht zu alt sein, ich habe als Limit nun max. 5 Jahre vorgegeben. Das Nova Mirage ist aktuell vier Jahre alt, das
Nova Ocean View wird gerade erst geboren. Ich hatte gestern noch mal fluechtig bei den Wettbewerbern geschaut, da hatten z.B. die
Jungs von Fair Prpoerties auch eine ganze Reihe von Condos im Nova Mirage noch frei, sogar die hoechsten Etagen, aber im Block B
und da koennte noch "Verbauungsgefahr" drohen. Allerdings sind das noch voellig nackte Shells und damit ohne Fussboden und Decke.
Meine gestrige Idee war jedoch, dass man aus zwei oder drei von diesen Shells dann, sollten sie nebeneinader liegen, sich etwas
nach eigenen Vorstellungen bauen lassen koennte. Allerdings rufen die aktuell fuer so eine 44 qm Shell noch 1.85 im 6. Stockwerk oder
1.9 Mio. Baht im 7. Stockwerk auf. Ich denke, die werden sich bei dem aktuellen Angebot an neuen Projekten von diesen Preisen
verabschieden muessen. Vielleicht fuehle ich da nach dem Urlaub mal vorsichtig vor und teste deren Grenze an. Denn dieses Schlussfazit
will ich an dieser Stelle gerne machen:
Ich wuerde aktuell ein gewisses Ueberangebot an kaufbaren Condos feststellen wollen. Viele Projekte loben zwar ein "Sold-Out" aus,
dennoch sind in genau diesen Anlagen genuegend Condos verfuegbar: Von den "Re-Sellern", den Maklern und Professionellen, die sich vor
Jahren in diese Anlagen eingekauft haben, in der Hoffnung, damit einen guten Baht zu machen. Dann kam aber 2008 und die teils
schockartige Wirtschaftskrise und nun sitzen sie auf ihren Condos, dennoch werden immer mehr gebaut. Und die ganze Angebotsseite
wird von den "Endverbauchern" noch aberundet, die irgendwann einfach uebereilt ein Condo gekauft haben und/oder deren
Lebenspraeferenzen sich mit Pattaya auseinander gelebt haben. Wie auch immer, alles bestens fuer Kaeufer mit Geduld.
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Interessant wären und sind die kleinen versteckten Kosten wie Strom- und Wasserkosten. Auf der Naklua Road sollen schon 15 Baht je Kilowattstunde aufgerufen worden sein
bzw. für Wasser 30 Baht. Ich bezahle knapp 4 Baht/ Kwst. ( E.-Werk Abrechnug ) während ein Bekannter mit 7 Baht ( Verwaltung ) dabei ist.
Wie ist eure Erfahrung ??
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@ rupa, wenn dein Bekannter 7 Baht pro Kw/h an die Hausverwaltung zahlen muss, hat er vermutlich keine Eigentumswohnung, sondern wohnt zur Miete. Andernfalls müsste er einen Zähler von der EGAT haben.
Für Wasser zahle ich ca. 25 Baht m³ (21 Baht Frischwasser + 4,xx Baht Abwasser), an die Hausverwaltung.
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21 Baht Frischwasser
So viel fuer 1000 Liter ! ???
Bei uns kostet das grad mal 6 Baht. Bis vor einem Jahr 5.
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@ gam, an anderer Stelle schriebst du, du lebst auf dem >> Land (http://forum.thailand-tip.com/index.php?topic=1868.45) << .
Wenn du das Wasser direkt vom Versorger beziehst, ist der m³ Preis logischerweise geringer.
Doch zahlst du für deinen Zwischentank, Druckerhöhungspumpe, Stromkosten für die selbige, einen eventuellen Filter und Lieferung in der Trockenzeit per Tank-LKW, aus eigener Tasche. Wenn etwas kaputt geht, musst du dich auch selbst um Ersatz kümmern.
Bei all dem eingeschlossenen Service bin ich nicht allzu unglücklich darüber das ich pro m³ einen Aufschlag von 10 - 15 Baht gegenüber dem städtischen Wasserpreis in Pattaya zahlen muss.
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@ Hellmut
Natuerlich leb ich auf den Land. Hab auch eigenes Wasser. Bezieh aber auch welches vom Nachbar.
Auch der allgemeine Preis hier auf dem Dorf (Dorftank) liegt bei 6 Baht.
Hat mich einfach nur vewundert, das es bei euch das 3,5 fache kostet.
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Gucker dir doch auch mal das Northshore in der Soi 5 an. Gleicher Bauherr wie Northpoint und auch super Ausstattung. Dort kannst du im Eingangsbereich die Angebote von Leuten lesen die ihr Condo verkaufen möchten.
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Gucker dir doch auch mal das Northshore in der Soi 5 an. Gleicher Bauherr wie Northpoint und auch super Ausstattung. Dort kannst du im Eingangsbereich die Angebote von Leuten lesen die ihr Condo verkaufen möchten.
@Liggi - Vielen Dank für den Hinweis, bin aber leider schon wieder da. Ich werde meine Frau noch mal im Juni schicken (Schwiegermama ist drei Monate hier, die kann derweil auf die Kinder aufpassen, während ich arbeite) und selber werde ich im Herbst noch mal fliegen. Denke, was da gerade (mal wieder) in Bangkok passiert, ist nicht gerade zuträglich für steigende Immo-Preise mit Fokus auf Farang-Geld...
Zum Northshore: Ich werde mal reinschauen, denn das mit den Angeboten erscheint mir immer interessant. Diese Anlage hatte ich natürlich auch auf dem Zettel, habe es dann aber bei einem "vom-Strand-aus-Anblick" belassen. Ich hatte das Gefühl, dass die Glasfront insbesondere zu Jomtien-Seite hin die Bewohner nicht allzu glücklich machte, denn viele häßliche Vorhänge bezeigten still das Bestreben, nicht zu viel Sonne reinkommen zu lassen. Grundsätzlich ist die Location für den alleinreisenden Herren nicht unteressant, ich möchte mit meiner Familie aber etwas ab vom Schuß: Pratumnak Hill oder eben Wongamat.
Noch mal ein Nachtrag zum Northpoint: Der gute Herr Verkäufer hat noch zweimal per Email nachgelegt. Das 2 Bedroom / 2 Bathroom Condo mit rund 100 qm war im kleineren Northtower zum Urlaubsschluss schon für glatt 9,0 Mio. Baht auf Thainamen zu haben, auch z.B. im 16 Stock. Listenpreis liegt irgendwo zwischen 11,0 und 12,0 Mio. Baht. Weisste bescheid?! :-) Aber die Folgekosten... ???
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Meine Frau und ich haben selbst auch ein Condo im Northshore auf der Nordseite. Ich kann es sehr empfehlen, es hat eine hohe Ausstattung und gutes Management.
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die Preise müssten bei der gegenwärtigen Situation eher FALLEN.h
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Welche Vor- und Nachteile bringt eigentlich der Top-Floor mit sich?
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Welche Vor- und Nachteile bringt eigentlich der Top-Floor mit sich?
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Der Sprung dauert laenger.
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Bei solchen Condos waere schoen wenn man wuesste wie alt Einer ist.
z.B. bin 80 Jahre alt und habe intresse an einem Condo von ca.10Millionen Bath
Der Preis ist ja ein klacks, denn man nimmt ja nichts mit
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Welche Vor- und Nachteile bringt eigentlich der Top-Floor mit sich?
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Um es mal etwas genauer zu formulieren: Während der Evaluation im Zusammenhang mit dem "Park Lane" waren insgesamt noch überdurchschnittlich viele Top Floor Appartments zu haben. Das "Park Lane" ist nun vom Tisch, dafür ein anderes drauf und auch genau da kann man im 8. Stock dieses Low Rise Condos noch genug bekommen.
Seinerzeit hatte ich den Sales-Fritzen vom "Park Lane" darauf angesprochen, ob es da Probleme mit dem Dach hätte? Der verneinte natürlich...
Nun, ich bin kein Handwerker oder Architekt, aber ich mache mal folgende negative Möglichkeiten auf, alle reine Vermutungen:
- Dächer sind vielleicht oft nicht wasserdicht genug...
- der Regen trommelt so laut aufs Dach, dass man selber einen Dachschaden davon tragen würde...
- die oberste Etage ist die heißeste...
Offen gestanden halte ich alles nicht für sehr wahrscheinlich, aber vielleicht habt Ihr die besseren Ideen.
Für mich persönlich hat die oberste Etage aber einen recht signifikanten Vorteil:
Es wohnt niemand über einem, insbesondere keine Stöckschuh latschenden Thais. Oder baut man mittlerweile auch in Thailand mehr gegen Trittschall? ???
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Welche Vor- und Nachteile bringt eigentlich der Top-Floor mit sich?
Positiv: Je höher um so besser was Aussicht und Wind angeht.
Negativ ( da gibt es eine Reihe von Argumenten):
- Wenn das Gebäude ein Flachdach hat, ist es in der obersten Etage weit wärmer als in der darunter.
- ... Bei stärkeren Regenfällen darf man damit rechnen das die Wohnung zu einem Feuchtbiotop wird.
- Sofern der Wassertank auf dem Dach steht (das ist meist der Fall), reicht der Druck meist nicht für einen hochwertigen Durchlauferhitzer. Das Modell "Thaistyle/Einfach" funktioniert jedoch. Ebenfalls kann man weder eine Trommelwaschmaschine noch eine Spülmaschine anschließen. Es sei denn man installiert eine zusätzliche Pumpe.
Das "Stöckelschuhproblem" existiert definitiv nicht in Thailand. Niemand trägt Schuhe in einer Wohnung. Hörbar sind jedoch in den Badezimmern die Unterhaltungen zwischen Bewohnern der Etagen die den gleichen Versorgungsschacht haben. - Auch in der 14ten kannst du mitverfolgen was sich 12 Etagen tiefer im Badezimmer abspielt.
Bist du noch immer am Park Lane interessiert? {+ - Dann verfolge mal die regionalen Nachrichten. :o Allein in den letzten 2 Wochen gab es da tagsüber auf offener Straße einen Mord zwecks Mopedraub, und die Vergewaltigung von einem Schulkind.
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Welche Vor-...teile bringt eigentlich der Top-Floor mit sich?
die Flug Phase ist länger C--
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Das "Stöckelschuhproblem" existiert definitiv nicht in Thailand.
Fliegen die neuerdings in die Nester ein? :D
Sorry, hab mich nicht wirklich präzise ausgedrückt. Natürlich laufen die eigentlich nicht damit in der Wohnung herum,
aber wenn die nachts mit ihren Typen die Zimmer anlaufen, dann klackert das natürlich über den ganzen Flur. Dieses
gilt jedoch auch für den Top Floor. Ich habe da irgendwie eine Phobie gegen, vielleicht bin ich zu oft durch so etwas
geweckt. Besonders schlimm war es im Hotel König beim guten Eddy...
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"Park Lane"? Nein, keine Ambitionen mehr, ist vom Tisch. Meine Frau hat sich letzte Woche ein ähnliches Projekt
im Bereich der Naklua Soi 12 angeschaut, hat ihr sehr gut gefallen. Ich schau mir das im September / Oktober mal
etwas genauer an... ;)
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Bei dem Building hat es kein Flachdach, eher so etwas Verschnörkeltes mit vielen kleinen Dächern:
(http://foto.2-thai.ru/foto/1620b2.jpg)
Warum es bei Regen nun aber dort oben "nasser" werden sollte, als ein Stockwerk tiefer erschließt sich mir nicht auf Anhieb. Wenn
der "gefrüchtete" 45° Sturzregen in Thailand schräg vom Himmel fällt, dann wird auf der betreffenden Seite eigentlich alles nass.
Das mit der Wasserversorgung ist logisch und ein hilfreicher Hinweis. Vielen Dank. Aktuell haben die noch ein 2 Bed-/2 Bathroom
Condo im 6. Stock frei.
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Regen von oben erscheint immer unangenehm nass, wenn er durch ein undichtes Flachdach tropft. ;D
Gegen Stöckelschuhgeräusche auf den Fluren hilft eine gute Schallisolierung der Eingangstür und der Wände. Weit nerviger als das "klick klack" der S'schuhe finde ich Schlurfgeräusche von Badelatschen. {+
Übrigens kann man am Klang der Stückelschuhe erkennen ob sie von einer Frau oder einem Kathoi getragen werden. ;]
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Übrigens kann man am Klang der Stückelschuhe erkennen ob sie von einer Frau oder einem Kathoi getragen werden.
Hellmut, da gehört aber schon eine gewisse Erfahrung dazu! {--
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Die Katoys tragen sicher die Schuhe, die dem Internetbeauftragten gefallen würden. Sie stöckeln sooo schön, das es IHM Freude macht. Und das ist gut so. ER soll immer seine Freude haben, wenn er mal wieder in LOS ist.
Das besser No-Go-Condo ist seine Heimat, wenn er mal DA ist.
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Bist du noch immer am Park Lane interessiert?
Mal so nebenbei: Offiziell (aus Sicht von Iguana) haben die das Park Lane ausverkauft. Sicherlich bekommt man dort
aber noch Condos über Wiederverkäufer...
Die von Iguana haben jetzt wieder eine sehr kostengünstige Anlage aufgelegt, das "Paradise Park Jomtien Pattaya Thailand":
http://www.1millionbaht.com/ (http://www.1millionbaht.com/)
...eigentlich ganz nett, dummerweise aber in unmittelbarer Nähe vom "Park Lane" (40 Meter) und damit wohl auch an der
Soi Wat Bon... {;
***
Themenwechsel und damit noch mal zu den Eigentumsverhältnissen
Eigentlich kennt man ja nur a) Thai-hold oder b) Foreigner-hold.
Nun habe ich aber bei einigen Immo-Maklern etwas von Company-hold gelesen.
Weiß jemand, was man sich darunter vorstellen muss?
***
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... Mal so nebenbei: Offiziell (aus Sicht von Iguana) haben die das Park Lane ausverkauft. Sicherlich bekommt man dort
aber noch Condos über Wiederverkäufer...
Ersteres würde mich sehr wundern. ??? Selbst das in attraktivster Lage gelegene Viewtalay 7 steht so gut wie leer. Mitte Juni waren an der Westseite gerade mal 28 Außeneinheiten von Klimaanlagen zu sehen, und an der Ostseite nur 9.
Wesentlich attraktiver sind jedoch derzeit die Gebäude Viewtalay 5 A und B (Die Blöcke C und D wurden bereits um 1997 errichtet).
Das zur Zeit im Bau befindliche hat, da in vorderster Front stehend, einen "unverbaubaren Meerblick". Hinzu kommt noch ein direkter Zugang zur Dongthan (Gay) Beach.
Hier zwei aktuelle Bilder vom derzeit im Bau befindlichen neuen Gebäude:
(http://i49.photobucket.com/albums/f296/jomtien/BBG/TIP/DSCI1120_600x600_100KB.jpg)
Gesamtansicht von Bock 5 A? Im Hintergrund sieht man das fasst völlig leer stehende Viewtalay 7.
(http://i49.photobucket.com/albums/f296/jomtien/BBG/TIP/DSCI1121_600x600_100KB.jpg)
Derzeitiger Seeblick aus der Mitte vom Viewtalay 5 C auf Gebäude A(?).
... Nun habe ich aber bei einigen Immo-Maklern etwas von Company-hold gelesen.
Weiß jemand, was man sich darunter vorstellen muss?
Informationen dazu findest du reichlich hier im Forum.
Daher nur eine Kurzfassung:
- Eine thailändische "Company" muss mindestens drei Inhaber haben. Der Ausländeranteil einer Company ist auf 49% begrenzt.
- Eine Company dient grundsätzlich gewerblichem Zweck und muss monatlich eine Umsatzsteuervorerklärung abgeben.
- Einige Jahre ohne aktivem Geschäftsbetrieb werden toleriert, danach muss Umsatz vorgewiesen werden.
- Eine Company-Registrierung die offensichtlich nur dem Zweck dient das ein Ausländer (Grund-)Besitz erwerben kann, kann vom Finanzamt aufgelöst werden. Dabei ist damit zu rechnen das der Firmenbesitz beschlagnahmt wird und den Firmeninhabern ein Prozess wegen Betrugs gemacht wird. Die Beschlagnahme der Firmenbesitzes ist möglich.
- Seit 2010 muss ein festes Monatsgehalt für die Geschäftsführer ausgewiesen werden. Dieses muss versteuert werden. Das Gehalt eines ausländischen Geschäftsführers muss dem gesetzlichem Mindestlohn für ausländische Geschäftsführer mindestens entsprechen. - Dementsprechend muss es in der Steuererklärung ausgewiesen und versteuert werden.
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@Hellmut - Vielen Dank für die Hinweise...
Co. Ltd. entfällt dann natürlich, das muss ich mir nicht antun, wenn Foreigner-hold recht einfach möglich ist.
Im View Tallay 5 C hatten wir uns auch Condos angeschaut, auch das 7er halte ich für interessant. Hatte mich schon
gewundert, warum die mit den Buchstaben C + D angefangen hatten. Die beiden dürften aber erst 3-4 Jahre alt sein,
1997 könnte auf VT 1 + 2 zutreffen.
Es gibt eben deutliche Vorteile gegenüber den Low Rise - Projekten, allerdings haben die VT´s eher den Charm von
überirdischen Luftschutzbunkern - was zählt sind allerdings die eigenen vier Wände und die Strandlagen sind top,
keine Frage.
Das ist durchaus eine Überlegung wert, sich eine 96 qm VT-Doppelshell zu kaufen, um daraus dann das gewünschte
2 Bedroom / 2 Bathroom - Condo zu erstellen. Nachteil: Das Kinder-/Gästezimmer würde wahrscheinlich fensterlos
werden, aber dramatisch wäre das nicht. Oder man sucht sich ein 132/150 qm Eck-Condo, dann wäre wohl auch das
zu umgehen. Das würde allerdings meinen aktuellen Finanzplan etwas durcheinander bringen.
Wie auch immer: Meine Frau fand das Vela Casa wirklich gut, vor allen Dingen auch wegen Naklua. Ich werde wohl Ende
August wieder für 10 Tage fliegen, dann werde ich das und einige andere Anlagen auch noch anschauen.
Gut Ding will Weile haben... :)
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Ganz klar Naklua! Habe selber in der Stadt 2 Condos aber nur von Pennern bewohnt. Naklua ist ganz deutlich das bessere Investment. Nova Mirage zum Beispiel.
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Ganz klar Naklua! Habe selber in der Stadt 2 Condos aber nur von Pennern bewohnt.
Ich dachte im Seebad,gibt es nur Qualiäts-Expads. :D :]
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Qualiäts-Expads
meintest du sExpats ? {;
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Wenn die Kohle reinkommt! Wieso sind die Penner? :'( :'( :'(
Oder der Vermieter ein Gaier? ;] ;] C--
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Wie bereits im anderen Thread angedeutet, geht es morgen wieder auf eine 10-tägige Informtionstour in Sachen Condos nach Pattaya.
Auf jeden Fall anschauen möchte ich mir das Vela Casa + AD Hyatt in Naklua sowie die VT 7 und (die neuen) 5 in Jomtien. Dazu habe ich drei separate Tagestouren (Naklua, Pattaya und Pratumnak/Jomtien) geplant, einfach mal drauflos wandern und in passende Objekte reinschauen. Dazu vielleicht mal ein wenig die (Anzeigen-)Presse studieren.
Die Einzelkritik wird es dann wieder hier zu lesen geben.
Bis dann
Siam
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Die Einzelkritik wird es dann wieder hier zu lesen geben.
Sagt mal Kollegen, kennt einer von uns diesen TO_SIAM? Er schreibt hier so gut wie nur über Immobilien, seit er hier ist, oft Informativ und nützlich. Wenn aber jetzt offizielle Kritiken über gewerbliche Unternehmungen, potentielle Anzeigenkunden etc. pp. geschrieben werden, sollte der, der das macht, bekannt sein. Außer ihr wollt gaaaanz schnell Probleme mit der Immobilien- und Beraterbranche haben.
Die MISSBRAUCHSGEFAHR bei anonymen Tests dieser Art und das Risiko für evtl. Folgekosten (Klagen wegen Verleumdung usw.) wäre mir als Redakteur (oder Forenbretreiber) zu hoch, als daß ich mich auf sowas einlassen würde.
Der soll sich erst vorstellen, mindestens der Forenleitung. (Gegen offizielle Tests eines BEKANNTEN Menschen hätte keiner was einzuwenden.) Wer bekannt ist, schreibt immer anders als ein Anonymer, der nix und niemandem verantwortlich ist.
K. G.
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Sagt mal Kollegen, kennt einer von uns diesen TO_SIAM?
Die MISSBRAUCHSGEFAHR bei anonymen Tests dieser Art und das Risiko für evtl. Folgekosten (Klagen wegen Verleumdung usw.) wäre mir als Redakteur (oder Forenbretreiber) zu hoch, als daß ich mich auf sowas einlassen würde.
K. G.
@ Grüner ;}
Stimmt, sollten wir alle im Auge behalten.
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Oder der Vermieter ein Gaier? ;] ;] C--
Meinst du so einen Gaier,die Fressen alles. :D :]
(http://666kb.com/i/bm6hd5mok69jq2ke5.jpg)
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Die Einzelkritik wird es dann wieder hier zu lesen geben.
Sagt mal Kollegen, kennt einer von uns diesen TO_SIAM? Er schreibt hier so gut wie nur über Immobilien, seit er hier ist, oft Informativ und nützlich. Wenn aber jetzt offizielle Kritiken über gewerbliche Unternehmungen, potentielle Anzeigenkunden etc. pp. geschrieben werden, sollte der, der das macht, bekannt sein. Außer ihr wollt gaaaanz schnell Probleme mit der Immobilien- und Beraterbranche haben.
Die MISSBRAUCHSGEFAHR bei anonymen Tests dieser Art und das Risiko für evtl. Folgekosten (Klagen wegen Verleumdung usw.) wäre mir als Redakteur (oder Forenbretreiber) zu hoch, als daß ich mich auf sowas einlassen würde.
Der soll sich erst vorstellen, mindestens der Forenleitung. (Gegen offizielle Tests eines BEKANNTEN Menschen hätte keiner was einzuwenden.) Wer bekannt ist, schreibt immer anders als ein Anonymer, der nix und niemandem verantwortlich ist.
K. G.
So einen Blödsinn habe ich selten gelesen, sorry. Zum einen kenne ich den Roy persönlich besser, als 90 % von Euch hier zusammen und zum anderen ist meine individuelle Condo-Kauf-Odyssee eine ganz persönliche Sache und kein "Stiftung-Waren-Vergleichstest". Warum sollte ich über meine zugegeben subjektiven Eindrücke hier nicht berichten können?
Egal.
Bin schon seit Ende letzter Woche zurück, konnte aber aus Zeitgründen noch nichts dazu schreiben. Nur so viel vorab: Drei Tage war ich unterwegs, dazu werde ich drei Berichte schreiben. Und noch eines: Ich bin dem Ziel meiner Suche einen sehr großen Schritt näher gekommen. Jetzt muss nur noch der Wechselkurs mitspielen.
Bis die Tage...
...und wenn die Zeit langt, dann können die "Verleumdungsklagen" ja schon mal vorbereitet werde! :D
Selten so einen Blödsinn gelesen, wirklich. Da stünde man ja mit jeder popeligen Hotelbewertung oder nur annähernden Äußerung dazu ja schon mit einem Bein im Knast... :] :] :]
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Auf jeden Fall anschauen möchte ich mir das Vela Casa + AD Hyatt in Naklua
wie ist denn dein subjektives ergebnis, wenn du jetzt schon wieder weg bist?
unabhängig davon: das vela casa ist preiswert, nicht billig. nach meinem laiengeschmack. du kannst es mieten für 4999 pro monat. gibt es dafür einen grund?
lage naklua ohne strandzugang aber vermeintlich ruhig, weil 200-300 meter von der hauptstrasse entfernt.
alles neu. großer parkplatz.
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Meine Frau fand das Vela Casa (im Juni) top. Ich finde es auch nicht schlecht, aber im Vergleich zum Park Lane wirst Du die Begriffe "billig", "preiswert" und "gutes Preis-Leistungs-Verhältnis" anders einordnen. Ganz kurz vorab: die 4.999 Baht ist das Vela Casa sicherlich wert, da neue Anlage. Du bist ruck-zuck an der Naklua Road und somt an der Taxi-Linie. Den Strand kannste da zwar vergessen (Nähe Fischerpier), aber es ist dort (noch) schön ruhig. Für den "alleinreisenden Herren" ein optimales Mietobjekt für diesen Preis, keine Frage. Kaufen würde ich dort jedoch nichts, aber das ist eine ganz andere Frage.
EDIT: Überflüssiges Vollzitat entfernt.
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So einen Blödsinn habe ich selten gelesen, sorry. Zum einen kenne ich den Roy persönlich besser, als 90 % von Euch hier zusammen und ...
Entscheident iss nich ob DU Indianer irgend jemand kennst, sondern ob DU hier einem Häuptling bekannt bist.
...zum anderen ist meine individuelle Condo-Kauf-Odyssee eine ganz persönliche Sache ...
Eben, und das Vertrauen aller anderen in Deine individuellen Bekanntmachungen steigt mit dem Vorhandensein einer nachprüfbaren Adresse. Alles andere ist Internet-Müll.
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So, kommen wir nun zum versprochenen ersten Abschnitt meiner Pattaya-Condo-Touren, da ich gerade einmal eine halbe Stunde Luft habe.
Relativ am Anfang vom Urlaub war ich einmal recht früh aufgewacht und mich trieb es raus. Kurzentschlossen heuerte ich ein Mopedtaxi auf Stundenbasis an (ist gar nicht so einfach, die kapieren das nicht so recht...) und fuhr drauf los, zunächst nach Naklua zum "Vela Casa".
Das "Vela Casa" macht von außen einen angenehmen Eindruck, liegt aber ziemlich weit hinten in Naklua, eine ganze Ecke hinter der Soi Potisan. Gut 150 Meter recht von der Naklua Road liegt die derzeit aus zwei Gebäuden bestehende Anlage mit kleinem Pool. Vorne stehen Villen, da besteht also keine "Verbauungsgefahr". Die Anlage ist sehr günstig, auch was das Mieten anbelangt. Ich wollte mir gezielt ein zum Verkauf stehendes 70 qm 2 Bedroom / 2 Bathroom Condo anschauen. Schon unten beim Empfang, am Fahrstuhl und auf den Fluren fällt auf, dass recht günstig gebaut worden ist. Ich tippe bei der Firma Rattanakorn auf reine Thais, kann mir kaum vorstellen, dass da Farangs mitmischen. Das Condo an sich, Preis rund 3 Mio. Baht auf Thainame oder 3,3 Mio. Baht auf Foreigner Name sag nett aus, wenngleich man nie die Begleitung des "günstigen" verliert. Aber bei einem geplanten Etat von max. 4 Mio. Baht muss man eben Abstriche machen. Das "Vela Casa" ist also durchaus in die engere Wahl gekommen.
Danach ging es ab nach Jomtien zum nagelneuen View Talay 8, wo gerade die letzten Bauarbeiten laufen. Ich hatte schon andere View Talaya beschrieben, die ja im Grunde ab 5 nahezu identisch sind. Es sind eben charakterlose Betonbauten, die aber zumeist in allerbester Lage liegen. Leider sind die Ländereien an beiden Seiten aber noch unbebaut. Ein Risiko? Ich hatte mir jeweils eine 86 und 48 qm Shell zeigen lassen. Die 48er ist für Singles (mit Freund/Freundin) OK, aber für Familie zu klein. Ich hatte ja immer die Überlegung, mir aus einer 86 qm Shell mein Wunschcondo mit 2 Schlafzimmern und 2 Badezimmern zu bauen, aber durch die ganze Planung (Grundriss, Fenster, Anschlüsse, Abflüsse, ein oder das Bad ist schon fertig und wie immer in dem VT-üblichen "kackgelb") ist das kein leichtes Unterfangen, eigentlich sogar nur mit schweren Abstrichen möglich. Ein Zimmer hätte nämlich keine Fenster... ...ansonsten vier Fahrstühle, die keinen billigen Eindruck machen, dazu einer für die Handwerker, die Flure haben edlere Fliesen, alles ist großzügig angelegt, es ist nicht wirklich schlecht. Aber wirklich zufrieden war ich nicht, von Kauflaune ganz zu schweigen...
Danach habe ich mich zum Office von Rattanakorn bringen lassen, was in der Tepprasit liegt. Ein kurzes Gespräch wegen dem "Vela Casa", dann aber der Vorschlag, mir noch ein weiteres Condo der Group anzuschauen: Das "Pattaya Klang" Condo in der Nähe von Carrefure bzw. der Zentral Road. Es macht auf dem ersten Blick einen hochwertigeren Eindruck als das "Vela Casa", Anlage, Innenleben, Flure und Condos... ...aber es liegt eben mitten in der City. Die Anlagen-Managerin zeigte mir sehr wohlwollend gleich vier Condos in jeglicher Größe, aber auf welchen Balkon ich mich auch stellte, die Stadt war immer anwesend bzw. nicht zu überhören. Ich bin aber ein Landei und mag es durchaus etwas ruhiger...
...da ich ein "Fußgänger" bin, machte ich mich dann zu Fuß Richtung Hotel / Big C auf dem Weg. Ich kam dann noch an die Nova Suites und dem Nova Atrium vorbei, Condos der Nova Group. Hier war es deutlich ruhiger als beim "Pattaya Klang Condo", aber auf eine Besichtigung habe ich verzichtet, denn mir war eines noch einmal um eine Nuance klarer geworden: Etwas mehr Ruhe, aber nicht fern vom Leben. Also: Naklua oder Jomtien. Ich bin dann irgendwo in der 2. Road in der Nähe der Soi 6 rausgekommen. Für Singles und pausenlose Nachtschwärmer wären die genannten Condos wahrscheinlich nicht die schlechteste Lösung, denn alles liegt nah und zentral dabei, für mich jedoch nichts.
Der nächste Bericht wird nicht eine einzige direkte Condo-Besichtigung (innen) enthalten, da bin ich an einem Nachmittag einfach mal fast den ganzen Pratumnak Hill abgelaufen. Dazu dann später einmal mehr.
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@to_siam
sorry, eine frage: machst du in pattaya auch noch andere sachen, als ausschließlich condo-touren.
würde mich nur mal so interessieren.....
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Klar! Dann bin ich dort pausenlos in Sachen Völkerverständigung unterwegs und versuche selbstlos und nachhaltig dort so viel von unserem deutschen Erbgut zu verbreiten, wie es mir in meinem mittleren Alter noch möglich ist... :-)
BTW: Die Tage habe ich zwei Angebote auf Jagdbeteilungen bekommen, eine wahrscheinlich ab 01.04.2011 in SA möglich, die andere ab 01.04.2012 hier 30 km um die Ecke. Eigentlich wollte ich mein "dörfliches Problem" hier aussitzen, was sich in 6 Jahren erledigt haben wird. Die Zwischenzeit wollte ich dann vermehrt in Thailand verbringen...
Sollte ich aber eines der beiden o.a. Angebote annehmen, dann hätte sich die Condo-Geschichte eigentlich erledigt, da ich mich dann vermehrt in die Jagd einbringen müsste. Na ja, noch ist nix entschieden und wie der hellwacher Mitleser schon längst mitbekommen hat: Meine Entscheidungen reifen aus... :)
EDIT: Überflüssiges Vollzitat entfernt.
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Sagt mal Kollegen, kennt einer von uns diesen TO_SIAM? ...
Der soll sich erst vorstellen, mindestens der Forenleitung. ...
@to_siam
sorry, eine frage: machst du in pattaya auch noch andere sachen, als ausschließlich condo-touren. ...
Zwar bin ich auch hinreichend verschnupft gegenüber @to_siam, nachdem ich ihm etliche gut gemeinte Tipps zukommen ließ, und mir als "Dank" eine Beleidigung einhandelte, doch seine Beschreibungen könnten durchaus dem ein oder anderen nützlich sein.
@to_siam wird sicher weder in Thailand noch anderswo auf der Welt ein Domizil finden das ihm zusagt, doch was solls?
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(1) Zwar bin ich auch hinreichend verschnupft gegenüber @to_siam, nachdem ich ihm etliche gut gemeinte Tipps zukommen ließ, und mir als "Dank" eine Beleidigung einhandelte, doch seine Beschreibungen könnten durchaus dem ein oder anderen nützlich sein.
(2) @to_siam wird sicher weder in Thailand noch anderswo auf der Welt ein Domizil finden das ihm zusagt, doch was solls?
Zu (1): Drei Seiten habe ich jetzt zurück geblättert, doch außer mehrfachen Danksagungen meinerseits für Deine in der Tat oft hilfreichen Tipps konnte ich nichts "Verdächtiges" finden. Du kannst mir gerne auf die Sprünge helfen. Bei echten Entgleisungen meinerseits bin ich stets Mann genug, mich dafür auch zu entschuldigen.
Zu (2): Eines habe ich schon und zwar den Ort, von dem ich hier in Nordgermanien gerade schreibe. Ob ich einen zweiten Ort zur Abwechslung finde, ja, das ist in der Tat noch offen.
Ediert: Vollzitat leicht geschreddert
MfG hmh. :)
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Ich habe hier bisher auch nichts "Verdächtiges" gelesen, im Gegenteil kommt einiges an guter und interessanter Information rüber, für die der eine oder andere sicher dankbar ist.
Ganz grundsätzlich wäre es aber besser, wenn einer von uns sich bei Gelegenheit mal mit Dir treffen könnte. Leute, die in Pattaya durchblicken, können wir nämlich sowieso immer gut brauchen, und wenn es nur mal für ein Gespräch ist. Und vielleicht bekommst Du ja sogar mal Lust, Deine Begabung in Sachen Schriftstellerei und Recherche weiterzuentwickeln...
Solange sich alle der Problematik solcher "Testberichte" bewußt sind und entsprechend umsichtig agieren, können wir dieses Thema hier ruhig weiterführen. :)
In diesem Sinne: weiter so }}
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Der soll sich erst vorstellen, mindestens der Forenleitung. (Gegen offizielle Tests eines BEKANNTEN Menschen hätte keiner was einzuwenden.) Wer bekannt ist, schreibt immer anders als ein Anonymer, der nix und niemandem verantwortlich ist.
@Grüner,
Das ist ein freies Forum wo jeder seine Freie Meinung äußern kann!
In solch einem Forum hat auch jeder "angegriffene" das Recht, sich mit stichhaltigen Beweisen zu verteidigen.
Die User können sich dann selbst eine Meinung bilden.
Ich kann mich mit Deiner Art der Zensur in keinster Weise anfreunden und bin froh, dass die Forenbetreiber sich nicht von Leuten wie Dir beeinflussen lassen. Das spricht auch für die Quallität dieses Forums!
Gruß Rainer
Ediert:
Du hast schon recht, jedenfalls bis zu einem gewissen Grad, aber Grüner auch. Wer Dinge bewertet, sollte normalerweise bekannt sein, wenn man auf diese Bewertungen vertrauen soll. Du kannst Dich drauf verlassen, daß wir hier weiterhin sehr genau mitlesen.
Trotzdem lassen wir hier mal vorerst alles mal so weiterlaufen, nachdem es bisher gutgeht.
Offenbar sind sich alle der Problemaitk des Themas bewußt und das Kriegsbeil hat auch noch keiner ausgegraben. }} Naja, jedenfalls nicht das Dicke... ;D
MfG hmh. :)
(PS bei der Gelegenheit: 2 ältere Beiträge mit Themenverfehlungen gelöscht)
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Zitat: To_siam
Wie auch immer: Meine Frau fand das Vela Casa wirklich gut, vor allen Dingen auch wegen Naklua.
Das "Vela Casa" ist also durchaus in die engere Wahl gekommen.
Auf jeden Fall anschauen möchte ich mir das Vela Casa + AD Hyatt in Naklua sowie die VT 7 und (die neuen) 5 in Jomtien. Dazu habe ich drei separate Tagestouren (Naklua, Pattaya und Pratumnak/Jomtien) geplant, einfach mal drauflos wandern und in passende Objekte reinschauen. Dazu vielleicht mal ein wenig die (Anzeigen-)Presse studieren.
kann es sein, dass es sich hier um einen "schwätzer" oder vermarkter handelt? immer wieder das gleiche.
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kann es sein, dass es sich hier um einen "schwätzer" oder vermarkter handelt? immer wieder das gleiche.
Dann solltest Du fairerweise auch das Park Lane nennen. Das habe ich sicherlich noch öfter angesprochen und das ist sogar in die "noch engere Wahl" gekommen. Und die View Talays erst... Dazu aber später (noch) mehr, zwei Condo-Episoden aus dem letzten Urlaub fehlen ja noch. Wobei man hier weniger "Objekt-Einzelkritik" erwarten sollte, sondern mehr Location-Eindrücke. Wie bereits erwähnt, habe ich einen Tag Pratamnak Hill abgelatscht und einen anderen Tag Jomtien, jeweils in weiten Teilen (geschätzte 40-50 %). Ich muss mir jedoch erstmal wieder die Fotos dazu anschauen, dass ich das auch richtig auf die Reihe bekomme.
***
@hmh. - Das können wir gerne tun, ich bin wenig kontaktscheu, ganz im Gegenteil. Ich hatte sogar zeitweise zu dem TIP-Gründer recht enge Kontakte, auch die Familie, aber wir haben die Auswanderung nie geschafft. Leider habe ich den Kontakt zu ihm verloren, aber ich denke, ihr wisst besser, warum das so ist.
Zu der "Schreiberei": Zumindest in früheren TIP-Editionen (Ihr Recht in Thailand & Wa(h)re Liebe) war bereits einiges von mir zu lesen. Eigentlich müsste ich mal den dritten Teil meiner eigenen Geschichte schreiben, hat sich zwischenzeitlich wieder einiges getan...
***
@All: Mal eine Frage an die (Bank-)Wissenden: Nehmen thailändischen Banken eigentlich auch:
a) Schecks in ausländischer Währung (z.B. € oder $) an und
b) stellen sie darauf auch ein Thor Tor Sam aus?
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EDIT: Zitat gekürzt und sinngemäss gesetzt
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@ To_siam, wegen der "Beleidigung" (die war nicht in diesem Thread), habe ich noch mal nachgeschlagen. Es war eine Mücke die ich als Elefant in Erinnerung behalten hatte. Bitte um Vergebung. {[
Für Schecks in ausländischer Währung müsstest du ein Thor Tor Sam bekommen. Allerdings brauchst du einen Nachweis das die Schecks von deiner Heimatbank ausgestellt wurden, und die Summe muss groß genug (mindestens umgerechnet 6000 US§ ??? ) sein. Das Gleiche gilt auch für Bargeld. Mein erstes Condo hatte ich mit Traveller Checks bezahlt.
Aber ob deine Bank in Thailand Checks akzeptiert, solltest du vorab klären. Davon abgesehen, bei Checks zahlst du eine Menge Gebühren. Warum nicht überweisen?
@ Grüner, hmh., die Gefahr das hier jemand Schleichwerbung macht sehe ich nicht, solange er nur die Condoanlagen beschreibt. Anders wäre es wenn er einen bestimmten Makler bewirbt.
Doch "To_siam" hat noch keinen Makler namentlich benannt, und die Makler über die er ohne Namensnennung berichtete, würden mir allesamt Zahnschmerzen bereiten. Ein Makler der für einen Wohnungsverkauf an einen Farang mehr Geld fordert als an einen Thai ist nach meiner Auffassung unseriös. Die Eintragungsgebühren am Landamt sind für Schlitzaugen und Langnasen gleich.
Vielleicht würde ich mir von "so einem" ein paar Wohnungen zeigen lassen, aber ich würde garantiert kein Kreuz auf einen Vertrag von ihm setzen. So blöd kann eigentlich kein Mensch sein, obwohl ... Farangs in Pattaya belehren mich immer wieder eines Besseren. {+
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@ Schnullie, To_siam ist schon laaaaaaange im TIP ;] hatte mal den Namen Huagradug oder so ??? aber da das Archiv nicht funzt >: kann ich nicht nachschauen :'(
@ To_siam, is doch so C-- oder ?
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bin ich dort pausenlos in Sachen Völkerverständigung unterwegs und versuche selbstlos und nachhaltig dort so viel von unserem deutschen Erbgut zu verbreiten, wie es mir in meinem mittleren Alter noch möglich ist...
Etwa ohne CONDOm? da kannst du dir aber schnell die flinte verbrennen. dann ist es aus mit der jägerei.... :]
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@Hellmut - Prima, dass es doch nicht so schlimm war. Ich hatte schon an einer Entschuldigung gebastelt. Dir als Steakkenner hätte ich das filetierte Fleisch aus de, Rücken eines Damwildkalbes oder noch besser Rotwildkalbes anbieten können. Aber das kann ich nun ja (zum Glück) selber verspeisen.
Vielen Dank für die Ausführungen zum Scheck, das hat mir wieder einmal das Gröbste weit vorab geklärt. :)
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@Dii - Noch immer frisch im Kopf, alle Achtung. Hoffentlich steht die Palme auch noch so feste?! ;)
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@ To_siam, wenn ich vorher gewusst hätte das du mir zur Entschuldigung ein Rotwildkalbsfilet anbieten würdest, hätte ich länger beleidigt gespielt. {[
;D
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@ to_siam, ;] sicher das ;}
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@ To_siam, wenn ich vorher gewusst hätte das du mir zur Entschuldigung ein Rotwildkalbsfilet anbieten würdest, hätte ich länger beleidigt gespielt. {[
;D
Glaub ich, ist so ziemlich das Beste, was ich in diesem Bereich bislang auf dem Teller hatte. Derzeit hängen zwei Damwildkälber und ein Frischling im Wildkühlschrank, morgen ist Zerlegetag. Wenn ich mal mies drauf bin, dann könnten wir ja einen erneuten Versuch starten?! :}
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Fußgänger-Tour über weite Teile des Pratumnak Hill. Hier einmal eine Karte:
(http://www.starlighthill.net/index_files/apt_map.jpg)
Die hatte ich vor uns so habe ich sie im letzten Urlaub zwecks Location-Eingrenzung auch in die Tat umgesetzt, man beachte bitte die Überschrift dieses Threads.
Die Location an sich finde ich nicht schlecht, deshalb kam sie überhaupt in die engere Wahl. Der nächste Grund liegt auch darin, dass dort derzeit unglaublich viele neue Condos gebaut werden. Hier mal eine kleine Aufzählung von denen, an die ich eigenfüßig an diesem Tag vorbei gelatscht bin oder zumindest der Werbung davon :
- Tropical Dream
- Tudor Court
- Park Royal 2
- Tropicana
- The Lofts
- Emerald Palace
- Sunrise Hill
- Nordic Park
- The Cliff
- Sunset Boulevard
- New Nordic Grand
- The Ocean Pearl
- RBV
- Nova Ocean View
- etc.
Dazu natürlich auch noch an diversen "alten" wie beispielsweise View Talay 3, Sombat, Peak Condomiium, Khiang Thalay, Star Beach, Sugar Beach, Theptip Masion...
Es ist unglaublich, was da schon steht und was noch hinzu kommt oder hinzu kommen soll.
Ich muss gestehen, dass ich nicht komplett Pratumnak Hill geschafft oder alle Condos gesehen habe, aber darum ging es auch nicht. Es ging darum, einen Eindruck von der Location an sich zu bekommen. Und der ist folgendermaßen kurz umrissen: Ich finde Pratumnak Hill nicht schlecht, aber auch nicht ideal. Cosy Beach ist nichts für mich und gerade dort tummeln sich die Russen. Eigentlich habe ich nichts gegen die, wenn die in einem wohlproportionierten Verhältnis auftreten. Aber ich will mich wie in Thailand fühlen und nicht wie auf der Krim...
Die alten Condo-Anlagen haben wenig bis gar keinen Reiz. Die neuen sind zum Teil außerordentlich gut gelungen, zumindest außen. Innen habe ich mir keine mehr angeschaut, da ich mich persönlich erst einmal auf die Location festlegen will. Aber die können von außen noch so angenehm ausschauen, dass bringt mir nix, wenn man mir anschließend die Nachbarschaft zumauert bzw. ein noch größeres Condo hinstellt. Und da dort gerade der Bauboom ausgebrochen ist, muss man das erst mal abwarten, wie sich das entwickelt.
Das ist übrigens meine größte Sorge: Ich könnte mit meinen Condo ringsrum einzementiert werden. Klaro, kauf doch was in der 35. Etage... ...aber da fühle ich mich nicht wohl, ich mag die LowRise-Objekte eindeutig lieber. Die Lösung dieses Problems sollte ich später bei meinem Jomtien-Fußgänger-Tripp finden, wenngleich auch das noch nicht entscheidungsreif ist.
Ach ja, ein Kriterium noch zur Auswahl: Gibt es dort noch etwas vom (halbwegs!) normalen Thai-Leben? Mir ist nichts begegnet, bin mir auch nicht sicher, ob es das dort je gab. Ich befürchte jedoch, dass bald ganz Pratumnak Hill weitgehend dicht geflastert sein wird.
Fazit: Location ist OK, aber nicht ideal für mich. Viele neue und interessante Objekte werden gerade fertig oder befinden sich im Bau. Keine Entscheidung gefallen, aber auf die Watchlist habe ich mir das eine oder andere gelegt. Abwarten, ob die das alles "an den Mann" bringen können oder ob man hier vielleicht einmal über den Preis eine Entscheidung fällen kann.
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... ein Kriterium noch zur Auswahl: Gibt es dort noch etwas vom (halbwegs!) normalen Thai-Leben? Mir ist nichts begegnet, bin mir auch nicht sicher, ob es das dort je gab. ...
Das hat es auf dem Pratamnak Hügel nie gegeben. Die einzigen "thailändischen Gebäude" waren dort der Königspalast und der königliche Jacht Club.
Dein Kriterium lässt sich auf Pattaya nicht anwenden, da Pattaya niemals ein thailändisches Dorf war.
Als die Amerikaner dort erschienen gab er im Bereich der heutigen Walking Street ein paar armselige Fischerhütten, aber kein Dorf.
Naklua war von Anfang an ein chinesisches Dorf und ist es heute immer noch.
Einzig Jomtien war thailändisch, jedoch nur ein Ortsteil von Na Jomtien.
Das letzte "echte" thailändische Haus in Jomtien war das von "Sugar Sam" der bis vor ca. 10 Jahren die Palmen erntete.
Sein Haus viel dem Bau vom Viewtalay 7 zum Opfer.
Echte thailändische Dörfer existieren nur hinter der Sukhumvit Road. Diese sind jedoch ausnahmslos von zwangsangesiedelten Thai-Moslems gegründet worden.
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@hellmut - Danke für diese Informationen, die mir weitgehend (Naklua, Jomtien & Pratumnak) unbekannt waren.
Meine Aussage: "... ein Kriterium noch zur Auswahl: Gibt es dort noch etwas vom (halbwegs!) normalen Thai-Leben? " wird man besser verstehen können, wenn ich meinen aktuellen Abschluss im Jomtien-Ausflug finde. Vielleicht heute Abend schon, mal schauen.
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Welche Condo Anlage könnte das sein? Sie müsste zwischen Ocean Marina Jacht Club und dem "geleiteten Flußeinflauf" in Na Jomtien liegen:
http://www.thailand-property-gate.com/find-properties/greater-pattaya/details/property-id/1775/ (http://www.thailand-property-gate.com/find-properties/greater-pattaya/details/property-id/1775/)
Dieses müssten die ungefähren Koodirnaten sein: 12.823294, 100.914077 +12° 49' 23.86", +100° 54' 50.68"
Hat jemand mal von Euch in Na Jomtien gelebt? Da war ich noch nie und wäre über "sachdienliche" Hinweise sehr dankbar!
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@ to_siam
hast du eigentlich schon was passendes gefunden. bin selber auch auf der suche. aber der wechselkurs schreckt doch ein bisschen ab.
kauf oder langzeitmiete zum billigpreis als alternative?
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Denke, dass ich das Passende gefunden habe, unterzeichnet ist aber noch nix. Zum einen gefällt der Wechselkurs auch mir nicht und zum anderen ist mein Wunschbuilding in der betreffenden Anlage noch nicht gelauncht...
EDIT: Überflüssiges Vollzitat entfernt.
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Denke, dass ich das Passende gefunden habe,
kann man eventuell genaueres erfahren. zBsp. Wo? Wie groß? Preis? ect.
phumphat
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Im Prinzip das, was ich gesucht habe: 2 Bedroom / 2 Bathroom in überschaubarer Größe (nur Urlaub), relativ günstigem Unterhalt, recht neu, ruhige Lage und doch nicht zu weit ab vom Schuss, kaum/nicht verbaubare Aussicht.
Entweder kaufe ich ein entsprechendes Resale-Condo im "Park Lane" oder was noch wahrscheinlicher ist: Ich kaufe eines im neues "Paradise Park". Ich müsste dann zwar bis ca. 2013 warten, aber das Teil wird noch besser als das "Park Lane", da man seitens des Bauträgers dort gemachte kleinere "Fehler" (Balkon zu klein, Anlage zu "geschlossen") im "Pardise Park" abstellen wird. Die Lage ist jeweils Jomtien / Soi Wat Bunkanchana.
Letzte "Unsicherheiten" will ich aber dadurch minimieren, dass ich für den kommenden April ein solches 2 Bed/2 Bath Condo im "Park Lane" für meine Familie und mich gemietet habe.
Danach wird die finale Entscheidung fallen. ;)
EDIT: Überflüssiges Vollzitat entfernt.
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wenn einer einen "notverkauf" braucht, bitte melden.
wenn der preis stimmt (am besten unter einkaufpreis) und die lage, könnte ich ggf. kurzfristig helfen......
bitte pm
will ausdrücklich keine "notlage" ausnutzen, aber gern "helfen", wenn es "sinn" macht.
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to siam
Den Preis hast du leider verschwiegen. :'( :'( :'(
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..."Park Lane" hab ich schon von innen gesehen, Zweiraumcondo, ist OK ;D bloß das kochen im Wohnraum ??? ist nicht mein Ding {;
@ to_siam, aka Huagradug aka Torsten ;] ist bei dem was du dir angeschaut hast ne echte Küche dabei?
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...hir mal ne Seite mit so ziemlich allen Condos for Sale & Rent ;)
http://maps.google.com/maps/ms?ie=UTF8&hl=en&msa=0&msid=115214348228163764927.000479311ff3173591eb5&ll=12.898828,100.896378&spn=0.160636,0.308647&t=h&z=12
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hi,
bin auch für Notverkauf zu haben. Kann in D oder Th. bezahlen
gruss